旭輝建管孫睿智：好房子+存量盤活+城市更新是代建企業(yè)三大機會
原創(chuàng)
<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>
樂居財經(jīng)
徐迪
11.1w閱讀
2025-09-17 17:14
樂居財經(jīng) 徐迪 9月17日，2025中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值測評成果發(fā)布會暨第十五屆房地產(chǎn)品牌發(fā)展高峰論壇在上海舉行。
旭輝建管首席產(chǎn)品官孫睿智從代建視角分享對房地產(chǎn)行業(yè)的思考與探索。
首先，代建規(guī)模持續(xù)多年保持增長，但增長有所放緩。8600多萬平米的規(guī)模，同比增長17%，去年的增速是27%。
第二，競爭加劇利潤增加。Top5的企業(yè)規(guī)模的占比去年是55%，但今年只有46%，更多的企業(yè)進入到這個行業(yè)。
第三個數(shù)據(jù)是管理費的變化。從當初3%~5%的管理費，到今年，1%~2%的管理費占比超過一半，行業(yè)已經(jīng)從藍海卷到紅海了。
卷規(guī)模的同時去卷產(chǎn)品、卷費率、卷服務(wù)，卷專業(yè)，行業(yè)風險跟壓力并存，但是從危機里也要看到機會。三個關(guān)鍵詞：
1、好房子。房地產(chǎn)開發(fā)階段從住有所居到住有優(yōu)居，城市在發(fā)生變化，建筑風格和居住形態(tài)，以及居住者的生活方式也在轉(zhuǎn)變。
基于此，旭輝建管從去年開始做了很多產(chǎn)品線的嘗試，包括對于中式產(chǎn)品線、海派產(chǎn)品線、四代宅場景、長租公寓投融管退等方面的嘗試和落地。
2、存量盤活。通過市場化的運作，實現(xiàn)市場盤活和項目重啟是代建公司專業(yè)價值的體現(xiàn)。
3、城市更新。大概歸納了三條：第一、文商旅融合的創(chuàng)新機制；第二，市場化運作的模式的突破；第三，保護與發(fā)展的深度平衡。
作為代建企業(yè)，我們嘗試從這三個關(guān)鍵詞中去尋找機會，一個企業(yè)從“危到機”，其實更多的是需要三個轉(zhuǎn)變：
第一個，從規(guī)模擴張轉(zhuǎn)變?yōu)楦哔|(zhì)量發(fā)展。
第二個，從機會型轉(zhuǎn)為深耕型。有一個說法就是得長三角得天下，城市深耕非常重要。一線城市拿上海來講，住宅代建的機會基本上沒有，二線城市數(shù)量雖然不如三四線城市，但占比遠超三線城市，二線城市必定會成為代建企業(yè)深耕的主戰(zhàn)場。
第三個，從單一能力轉(zhuǎn)化為綜合能力。代建通過資源整合和業(yè)務(wù)能力去實現(xiàn)資產(chǎn)的盤活，綜合能力更重要，包括住宅、商業(yè)辦公、公寓、城市運營、城市更新等等。
重要提示：本文僅代表作者個人觀點，并不代表樂居財經(jīng)立場。 本文著作權(quán)，歸樂居財經(jīng)所有。未經(jīng)允許，任何單位或個人不得在任何公開傳播平臺上使用本文內(nèi)容；經(jīng)允許進行轉(zhuǎn)載或引用時，請注明來源。聯(lián)系請發(fā)郵件至ljcj@leju.com，或點擊【聯(lián)系客服】
網(wǎng)友評論
相關(guān)推薦
原創(chuàng)
樂居財經(jīng)
11-03
原創(chuàng)
樂居財經(jīng)
10-30
旭輝建管：2025年三季度斬獲17個優(yōu)質(zhì)代建項目
原創(chuàng)
樂居財經(jīng)
10-13
旭輝百億境內(nèi)債券重組方案獲投票通過
原創(chuàng)
樂居財經(jīng)
09-15
原創(chuàng)
樂居財經(jīng)
09-13
最新文章推薦
寧波能源馬奕飛：傳統(tǒng)能源煥綠“年輪”
原創(chuàng)
樂居財經(jīng)
剛剛
權(quán)重托舉泛科技，A股11月迎“開門紅”
原創(chuàng)
樂居財經(jīng)
剛剛
伊利900億營收：熬過低谷“創(chuàng)”未來啟示
原創(chuàng)
樂居財經(jīng)
剛剛
“杭州六小龍”云深處科技完成股改
原創(chuàng)
樂居財經(jīng)
剛剛
明略登港交所，豪特節(jié)能沖刺港股上市
原創(chuàng)
樂居財經(jīng)
剛剛
樂居財經(jīng)APP
- 官方聲明：
- 未經(jīng)授權(quán)，不得復(fù)制、轉(zhuǎn)載或以其他方式使用本網(wǎng)站的內(nèi)容。樂居財經(jīng)及授權(quán)的第三方信息提供者竭力確保數(shù)據(jù)準確可靠，但不保證數(shù)據(jù)絕對正確。