預售價不足5.5萬/平，中建運河玖院開盤
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進深
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2025-09-20 11:33
北京進深 張林霞 9月20日，中建·運河玖院項目迎來了開盤之日。
中建?運河玖院首批入市房源規(guī)模可觀，除南側0708地塊的2#、4#樓外，北側0705、0706地塊的14棟住宅樓悉數(shù)推出，共計764套，占一期總房源的90%。
項目戶型面積覆蓋90至260平米，分為7個段位，較大的面積跨度使得預售均價縫差高達2.8萬元/平。其中，最高預售價突破8萬元/平，刷新通州樓市單價紀錄；最低預售價不足5.5萬元/平，同樣創(chuàng)下通州在售新盤價格新低。
這樣的定價并非偶然，中建玖合有著清晰考量。
150平以下的主力戶型定價與周邊競品基本持平，200平以上的平層則站上通州樓市售價新高峰。顯然，中建玖合不僅希望其成為現(xiàn)象級紅盤，更意在將其打造成通州樓市新的價格錨點。
好房子元素集大成者。
①南北雙陽臺：南向內(nèi)嵌陽臺+北向設備平臺，算是常規(guī)操作。
②通州首個花池項目：朝南的陽光花池，不封閉，面積全贈送。這是通州樓市首次出現(xiàn)花池。
③北京首個轉角花池：部分邊戶做出了270度弧形轉角花池，目前在全北京還是獨一份。
④奇偶陽臺：在大興比較流行，通州近年的新盤中還是頭一回出現(xiàn)這個玩意兒。
特別是沿河的0708地塊，邊戶房源三面有贈送，各種大大小小的臺子讓人眼花繚亂。
這種環(huán)繞式倒角陽臺，之前只在一些別墅項目里見過。
與傳統(tǒng)的直條陽臺相比，無論是外觀還是功能性都更勝一籌，頗有空中花園的意思了。
加上贈送，整體得房率88%-95%。
超級會所+家園中心
每塊地雖然只有五六棟樓，但都配置了景觀亭和獨立室外運動場地。
會所占地面積約3000平，有健身房+恒溫游泳池+私宴+會客廳
有風雨連廊，4.5米層高架空層，4000平首層架空泛會所。整個架空面積達到50%，是北京首個全域50%架空的項目。
室內(nèi)室外風光無縫轉換，地面地下自然銜接。
無論從面積還是形式，放眼通州乃至全北京豪宅小區(qū)，也是翹楚了。
聚焦高端業(yè)態(tài)的會所提升小區(qū)宜居度，承載基礎社區(qū)功能的家園中心則大幅增加了居民生活的便利度。
項目整體配建1.38萬㎡的家園中心，包括社區(qū)衛(wèi)生服務中心、養(yǎng)老及助殘中心、室內(nèi)體育設施、社區(qū)文化設施、郵政所等。
中建玖合將這1.38萬㎡拆分成三部分，放在了三塊不臨河的地塊上，在紫旭西路一側沿街排布。
0706地塊里的是家園中心1號，2號和3號分別在0807和0808地塊上。
目前公示的三塊宅地，地上不計容建面將近4500㎡，
其中0708地塊不計容建面超3000㎡，園林景觀占地比住宅還大。
據(jù)說“運河八子”地塊光是風雨連廊、會所等公區(qū)配套就價值兩個億。
來源：進深
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