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樂(lè)居財(cái)經(jīng) 李蘭 近日，美凱龍(601828.SH)在投資者關(guān)系活動(dòng)記錄中披露了新管理團(tuán)隊(duì)帶領(lǐng)下的未來(lái)五年發(fā)展戰(zhàn)略。公司表示，將通過(guò)一系列戰(zhàn)略舉措積極改善經(jīng)營(yíng)狀況。

新戰(zhàn)略主要圍繞三大方向展開(kāi)。首先，堅(jiān)守主業(yè)根基，鞏固行業(yè)領(lǐng)軍地位。未來(lái)五年，公司將通過(guò)重構(gòu)家居業(yè)務(wù)布局和定位，確保家居核心品類(lèi)經(jīng)營(yíng)面積占比不低于70%，制定系統(tǒng)的核心自營(yíng)商場(chǎng)提升計(jì)劃，重點(diǎn)“做優(yōu)做強(qiáng)自營(yíng)重鎮(zhèn)和重點(diǎn)核心商場(chǎng)”，同時(shí)加強(qiáng)委管店體系的標(biāo)準(zhǔn)化管理，提升委管店經(jīng)營(yíng)質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)從傳統(tǒng)家居賣(mài)場(chǎng)向卓越家居商業(yè)運(yùn)營(yíng)商的轉(zhuǎn)型。

其次，公司明確將聚焦年輕化轉(zhuǎn)型，數(shù)字化賦能家居消費(fèi)體驗(yàn)。公司將引入更多元化的業(yè)態(tài)組合，包括二次元主題家居館、潮玩設(shè)計(jì)區(qū)、獨(dú)居青年生活解決方案中心以及寵物友好家居體驗(yàn)區(qū)等創(chuàng)新業(yè)態(tài)。新領(lǐng)導(dǎo)團(tuán)隊(duì)平均年齡僅40歲左右，更加專(zhuān)業(yè)化、年輕化。通過(guò)品牌年輕化、渠道數(shù)字化、組織敏捷化的三重變革，紅星美凱龍正從傳統(tǒng)的家居賣(mài)場(chǎng)轉(zhuǎn)型為“最懂年輕人的生活提案者”。

第三項(xiàng)戰(zhàn)略是升級(jí)服務(wù)生態(tài)，拓展全球布局。自2024年起，紅星美凱龍便創(chuàng)新提出了“3+星生態(tài)”戰(zhàn)略，堅(jiān)持家居、家裝、家電三家一體，互為入口、互為增量、互相賦能，目前這一戰(zhàn)略正從構(gòu)想加速轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)成果。同時(shí)，美凱龍正在加快國(guó)際化布局步伐，借助建發(fā)集團(tuán)全球供應(yīng)鏈網(wǎng)絡(luò)，協(xié)同國(guó)內(nèi)家居建材行業(yè)資源抱團(tuán)出海，拓展全球市場(chǎng)渠道。

在協(xié)同發(fā)展方面，美凱龍與建發(fā)股份的協(xié)同效應(yīng)將進(jìn)一步深化。美凱龍將推動(dòng)“3+星生態(tài)”進(jìn)一步升級(jí)為涵蓋“家居+地產(chǎn)+供應(yīng)鏈”和“食住行一體”的泛家居大生態(tài)。通過(guò)與建發(fā)集團(tuán)的深度協(xié)同，公司正將生態(tài)邊界從家居拓展至更廣闊的生活服務(wù)領(lǐng)域。建發(fā)集團(tuán)旗下“建發(fā)房產(chǎn)”和“聯(lián)發(fā)集團(tuán)”兩大地產(chǎn)開(kāi)發(fā)品牌，與美凱龍家居業(yè)務(wù)形成強(qiáng)力互補(bǔ)，共同為消費(fèi)者提供從買(mǎi)房、裝修到家居購(gòu)置的一站式解決方案；美凱龍還會(huì)加速融入建發(fā)供應(yīng)鏈、商業(yè)地產(chǎn)、物業(yè)服務(wù)、代建裝飾、汽車(chē)家電等板塊生態(tài)圈，擴(kuò)大集團(tuán)內(nèi)業(yè)務(wù)協(xié)同規(guī)模，實(shí)現(xiàn)進(jìn)一步的跨界資源聯(lián)動(dòng)。

經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)顯示，截至8月31日，公司全國(guó)賣(mài)場(chǎng)以舊換新訂單數(shù)93.4萬(wàn)單，銷(xiāo)售額90.4億元，中央補(bǔ)貼金額14.5億元，補(bǔ)貼占銷(xiāo)售額16%左右。

截至2025年6月30日，公司經(jīng)營(yíng)76家自營(yíng)商場(chǎng)，平均出租率為84.2%，較去年底回升1.2個(gè)百分點(diǎn)；經(jīng)營(yíng)235家委管商場(chǎng)，平均出租率為81.3%。公司自營(yíng)商場(chǎng)上半年毛利率為69.1%，委管商場(chǎng)上半年毛利率為43.2%。