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古北對(duì)于上海而言，始終是一個(gè)特殊的坐標(biāo)符號(hào)。

作為上海首個(gè)成片開發(fā)的國(guó)際社區(qū)，古北承載著三十余年的涉外居住史，形成了難以復(fù)制的板塊價(jià)值。數(shù)據(jù)顯示，近五年古北板塊二手房成交均價(jià)穩(wěn)居全市前列，近三年更出現(xiàn)多套總價(jià)過億的別墅交易，印證著市場(chǎng)對(duì)這片土地的持續(xù)認(rèn)可。

30年古北：繁華與靜謐相融的日常

古北不僅是一個(gè)地理概念，更代表了一種獨(dú)一無(wú)二的醇正國(guó)際化生活方式。這里梧桐、銀杏掩映的街道、錯(cuò)落有致的國(guó)際化建筑、遍布社區(qū)的特色商鋪，共同構(gòu)筑了獨(dú)特的生活氛圍。從早年入駐的涉外高管、明星、名流，到如今新一代企業(yè)家、金融、科創(chuàng)精英選擇在此定居，正是看中了其醇熟社區(qū)所帶來(lái)的繁華與靜謐的完美結(jié)合，以及獨(dú)特的“來(lái)了就不想走”的居住體驗(yàn)。

別墅沿革：從古北臻園到古北99VILLA的品質(zhì)傳承

回望古北別墅發(fā)展史，2000年代初古北臻園開創(chuàng)了板塊高端別墅先河，以其純正歐式建筑和超大花園設(shè)計(jì)成為經(jīng)典；2015年代的古北壹號(hào)則通過現(xiàn)代建筑語(yǔ)言重新詮釋了國(guó)際社區(qū)的居住理念，至今仍是二手市場(chǎng)的標(biāo)桿項(xiàng)目。這些項(xiàng)目的成功，奠定了古北在上海別墅市場(chǎng)的特殊地位。

隨著城市發(fā)展趨于飽和，古北核心區(qū)已近十年無(wú)新增別墅用地供應(yīng)。作為這個(gè)成熟國(guó)際社區(qū)的“最后一塊拼圖”，即將亮相的古北99VILLA的稀缺性不言而喻——它不僅是內(nèi)中環(huán)區(qū)域近年來(lái)唯一的新建別墅項(xiàng)目，更可能是未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)古北板塊的收官之作。

十年一遇：限墅令下，2%稀缺市中心真別墅

在2012年“限墅令”實(shí)施后，上海內(nèi)中環(huán)區(qū)域容積率低于1.0的別墅項(xiàng)目已成為歷史。上海內(nèi)中環(huán)未來(lái)3年內(nèi)供應(yīng)，真別墅僅占比2%。古北99VILLA以0.86的容積率，在這個(gè)嚴(yán)格限制下顯得尤為珍貴。這樣的規(guī)劃指標(biāo)意味著更寬闊的棟距、更疏朗的社區(qū)布局，以及更充分的私密空間，讓別墅回歸“有天有地”的本質(zhì)。

古北99VILLA分為建面約300㎡和419㎡兩種戶型，4層立體空間設(shè)計(jì)，打造出“觀天攬地”的別墅生活體驗(yàn)。古北99VILLA在棟距設(shè)計(jì)上遠(yuǎn)超傳統(tǒng)風(fēng)貌別墅，充分保障了居住的私密性和舒適度，最大程度延展了自然光線的引入和室內(nèi)外空間的互動(dòng)。

建筑設(shè)計(jì)上，古北99VILLA融匯維多利亞風(fēng)格精粹，同源外灘9號(hào)，上海美豐大廈經(jīng)典設(shè)計(jì)風(fēng)格，不同于風(fēng)貌建筑，建筑細(xì)節(jié)上增加了山花、哥特式拱券、八角窗、寶瓶柱等經(jīng)典元素，更注重豐富的視覺層次與儀式感打造。

材料上甄選英國(guó)、德國(guó)、西班牙、瑞士等多國(guó)進(jìn)口材料，紅磚采用精細(xì)勾縫工藝，石材、屋面材料經(jīng)久耐用，同源上海檀宮的瑞士OTTOSTUMM鋼窗等優(yōu)質(zhì)建材，打造歷久彌新的建筑。

古北99VILLA在景觀營(yíng)造上同樣用心，通過增加豐富的景觀節(jié)點(diǎn)，打造移步易景的沉浸式體驗(yàn)，在市中心別墅中極為罕見——櫻花小徑、喬木列陣、自然博物館、開放式茶軒……古北99VILLA約35%綠化率，約2200㎡立體景觀聚場(chǎng)，讓自然不再只是背景，而是生活的主角，真正實(shí)現(xiàn)“園中有家，家中有園”的宜居理想。

純粹圈層：約1.2萬(wàn)方古北99CLUB，全市罕見

古北99VILLA打造近1.2萬(wàn)方古北99CLUB，體量比肩古北壹號(hào)，設(shè)計(jì)風(fēng)格同源京城十大會(huì)所之一的縵合北京「華府會(huì)」，采用中式建筑規(guī)制與標(biāo)志元素，恢弘大氣。

「華府會(huì)」作為京城頂級(jí)私人會(huì)所，十年運(yùn)營(yíng)，已成為隱秘與魅力的代名詞：埃隆·馬斯克與寧德時(shí)代掌門人曾毓群曾在此親密私宴；梅耶·馬斯克贊賞其高規(guī)格接待……多國(guó)名流政要與層峰領(lǐng)袖在此會(huì)晤，印證了其國(guó)際頂尖的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與全豐富資源。沿襲華府會(huì)的國(guó)際化運(yùn)營(yíng)理念與成功經(jīng)驗(yàn)，項(xiàng)目已引入同一個(gè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)“縵合薈”進(jìn)行生活方式前置運(yùn)營(yíng)，規(guī)劃社交、商務(wù)、運(yùn)動(dòng)、志趣、親子5大主題，并鏈接8類61項(xiàng)全球頂級(jí)資源，包含精致私宴、恒溫泳池、健身房、兒童體適能、茶室、多功能廳等，一方面為高端業(yè)主提供足不出戶即可暢享家庭生活與商務(wù)生活的雙重極致體驗(yàn)；更希望通過鏈接國(guó)際化圈層資源，構(gòu)建一個(gè)連接生活、社交與個(gè)人發(fā)展的全方位服務(wù)平臺(tái)，滿足多樣化的高端生活需求。

響應(yīng)古北特色國(guó)際化生活方式服務(wù)需求，古北99VILLA的服務(wù)將引入源自世界奢華酒店基因的縵系無(wú)邊際服務(wù)，以280余項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)化細(xì)則提供細(xì)致周到的全家服務(wù)，更可根據(jù)別墅家庭服務(wù)需求，定制多維度的私享服務(wù)。包含寵物托管寄養(yǎng)、名醫(yī)名院推薦、紀(jì)念日策劃、奢侈品上門護(hù)理、私人定制全球旅游方案等服務(wù)支持（私享服務(wù)需要收取額外費(fèi)用）。讓業(yè)主無(wú)論旅居在外、差旅奔波、家庭聚會(huì)組織等，都可褪去生活繁瑣，只剩下從容與安心。

在土地資源日益稀缺的上海中心城區(qū)，優(yōu)質(zhì)別墅的供應(yīng)窗口正在關(guān)閉。古北99VILLA的出現(xiàn)，或許將成為這個(gè)周期內(nèi)難得的入場(chǎng)機(jī)會(huì)。

新周期下，高凈值客群對(duì)“家”的認(rèn)知除了資產(chǎn)配置外，已演變?yōu)閷?duì)未來(lái)生活方式的投資。作為古北國(guó)際社區(qū)發(fā)展三十余年的收官之作，古北99VILLA不僅是對(duì)2%稀缺恒產(chǎn)的深度兌現(xiàn)，更是一次對(duì)市中心別墅生活方式的煥新詮釋。