海珠君曜府開盤四個(gè)月網(wǎng)簽64套，去化不足四成
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進(jìn)深
嚴(yán)明會(huì)
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2025-10-28 15:27
粵進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì) 海珠的君曜府于6月28日開盤，目前已開盤整整四個(gè)月。
項(xiàng)目雖然只有一棟樓，共161套房源，但是準(zhǔn)現(xiàn)樓，且位置好，距珠江邊直線距離不到600米，吸引了不少購(gòu)房者。
首開推售115套房源，戶型包括建面約82-123㎡三至四房， 折后單價(jià)約5-5.8萬(wàn)/㎡ 。
據(jù)市場(chǎng)消息，開盤當(dāng)天6點(diǎn)半左右，已經(jīng)賣了80套。
但陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，截至10月28日，君曜府網(wǎng)簽64套，去化率約39.75%。
君曜府就位于市二宮小港路的邊上，是一個(gè)“蚊型”項(xiàng)目，總占地面積3038平方米，建筑面積24420平方米。
項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)，主要來(lái)自其核心的區(qū)位，距離地鐵2號(hào)線市二宮站，直線不足兩百米。
學(xué)校、商業(yè)等周邊生活配套，也十分成熟。
此外，有較為不錯(cuò)的江景資源。
君曜府還是市二宮板塊斷貨10年后的唯一新盤，在片區(qū)較為稀缺。
不過(guò)，項(xiàng)目的缺點(diǎn)同樣較為突出。
小區(qū)體量小，居住密度較大。樓高雖然僅有25層，但容積率達(dá)到了8.1，比廣州目前大部分新盤都要高出不少。
地塊拿下至今已有十多年，非新規(guī)產(chǎn)品。
最早在2013年，項(xiàng)目地塊就已經(jīng)被廣州市和聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱“和聯(lián)房地產(chǎn)”）拿下。當(dāng)時(shí)總價(jià)2.43億元，樓面價(jià)1.5萬(wàn)元/平方米。
據(jù)查閱，和聯(lián)房地產(chǎn)成立于1993年，注冊(cè)資本10200萬(wàn)元，法定代表人、經(jīng)理為麥養(yǎng)貴，執(zhí)行董事何敏婷。股權(quán)方面，由何敏婷、丘建國(guó)分別持股50%。
來(lái)源：進(jìn)深
作者：嚴(yán)明會(huì)
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