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朝青雙子豪宅網(wǎng)簽：紫京宸園發(fā)力，璞樾成交均價站上10萬+

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 進(jìn)深徐迪 3.5w閱讀 2025-10-28 10:08

北京進(jìn)深徐迪 朝陽黃杉木店豪宅雙子星的角逐進(jìn)入到白熱化階段。

截至10月28日，雙方網(wǎng)簽套數(shù)打平。

· 紫京宸園開盤16天，網(wǎng)簽74套。

簽約面積12341.04㎡，套均167㎡；

成交均價約9.84萬元/㎡，較開盤首周每平米上漲了近5000元，但仍低于璞樾的成交均價；

網(wǎng)簽金額總計12.15億元。

· 璞樾開盤12天，網(wǎng)簽74套。

簽約面積12630㎡，套均171㎡；

成交均價站上10萬+，較開盤首周上漲近2000元/㎡。

網(wǎng)簽金額總計12.63億元。

折扣方面，兩個項目都在82的左右，紫京宸園折扣略大一些。

紫京宸園首批取證房源預(yù)售均價約11.93萬元/㎡，璞樾是12.24萬元/㎡。

兩個項目比肩而建，預(yù)售價每平米差出3000多元，實際成交價格相差不到2000元。

黃杉木店地塊成交于4月28日，由中建智地+中國金茂+越秀地產(chǎn)+朝陽城發(fā)聯(lián)合體，以126億元的底價摘得。

項目包括多幅子地塊，其中住宅地塊有兩幅：2107-01、03地塊，一南一北，容積率均2.6，限高80米。

南側(cè)03地塊：紫京宸園，中建智地操盤

10月12日正式開盤，官宣首開銷售56.5億元。

項目總計規(guī)劃15棟7-25層洋房、小高層和高層產(chǎn)品，共815戶，層高3.16-3.4米。

面積段133㎡-278㎡區(qū)間，全四居戶型，此外還有兩套400㎡云端墅級頂配。

大戶型友好，面積越大，贈送越多。

北側(cè)01地塊：璞樾，由金茂+越秀聯(lián)合開發(fā)

10月17日開盤，官宣售出230套房，銷售金額45.65億元。

璞樾住宅建面約7.75萬㎡，規(guī)劃9棟住宅樓，小高層為主，僅北排兩棟為洋房。

共426戶，面積段152㎡-258㎡全四居，共七種戶型，層高約3.16-3.37米。

首批取證308套房源，擬售均價在11.46萬-12.9萬元/㎡區(qū)間。

頂配建面雖然沒有紫京宸園的大，但是起步就做到150㎡面積段。

面積段差距不大，大戶型更多，整體具有均好性，圈層純粹度更高。

贈送空間包括陽臺、設(shè)備平臺、挑空平臺。此外還有獨立電梯廳公區(qū)私用，整體下來得房率能做到90%以上。

來源：進(jìn)深

作者：徐迪

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