光明地產(chǎn)臨港遇冷：光明星城推盤1515套，三年去化不足八百
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進(jìn)深
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2025-11-06 17:27
上海進(jìn)深 嚴(yán)明會 光明星城是個超級大盤，總建面達(dá)80萬方，提供近7000套住宅的龐然大物。銷售低迷，堪稱臨港最慘樓盤代表。
項目累計推盤4次，總推盤量達(dá)1515套。2022年10月30日首開后，認(rèn)購數(shù)據(jù)雖勉強支撐，但表現(xiàn)已然不佳；二開推出468套房源，僅17組客戶認(rèn)購，認(rèn)購率不足4%，行情堪稱糟糕；三開更是未對外公布認(rèn)購數(shù)據(jù)。
11月12日項目將迎來四開，結(jié)合當(dāng)前比前三輪更差的市場行情，大概率仍將以不公證搖號方式開盤。
查詢網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，項目前三期網(wǎng)簽情況如下：2022年10月首開396套，網(wǎng)簽316套，網(wǎng)簽率8成；2022年12月二開468套，網(wǎng)簽362套，網(wǎng)簽率7.7成；2024年11月三開327套，歷經(jīng)1年網(wǎng)簽僅100套，網(wǎng)簽率3成。
看似網(wǎng)簽數(shù)據(jù)尚可，但需注意，前三期推盤1191套，歷經(jīng)3年多僅網(wǎng)簽778套，整體去化率約65%。以這樣的去化速度來看，項目接近7000套的大體量房源，預(yù)計10年都難以售罄。
項目位于臨港泥城鎮(zhèn)，距離臨港核心片區(qū)滴水湖超10公里，最近的地鐵站書院站直線距離都超9公里，完全是交通封閉區(qū)域。
光明星城同時面臨多重競爭壓力。一方面，臨港主城區(qū)不少新房通過返傭等方式變相降價，價格戰(zhàn)愈演愈烈，這讓本身不占優(yōu)勢的泥城板塊遭遇明顯價格壓制；另一方面，項目內(nèi)商品住宅與動遷房混搭的規(guī)劃，容易讓購房者對社區(qū)品質(zhì)產(chǎn)生顧慮，進(jìn)而進(jìn)一步削弱購房信心。
光明星城的開發(fā)主體是上海臨皓置業(yè)有限公司，該公司隸屬于光明地產(chǎn)，而光明地產(chǎn)作為上海老牌國企光明食品旗下的地產(chǎn)開發(fā)平臺，背景實力深厚。上海臨皓置業(yè)有限公司的法定代表人為杜高強，他同時擔(dān)任光明地產(chǎn)第一事業(yè)部黨支部書記與總經(jīng)理職務(wù)。
來源：進(jìn)深
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