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文/樂居財經(jīng) 靳文雨

當(dāng)推土機(jī)的轟鳴讓位于“微更新”的巧思，當(dāng)大拆大建的模式轉(zhuǎn)向存量空間的價值再生，中國城市正經(jīng)歷一場深刻的“進(jìn)化革命”。建筑作為城市記憶的載體與功能的核心，其更新改造早已超越工程范疇，成為關(guān)乎文化傳承、生態(tài)修復(fù)與生活品質(zhì)的系統(tǒng)工程。

在這場變革中，住建部于2024年首次正式發(fā)布首批28個城市更新典型案例，2025年再推第二批41個示范項(xiàng)目，為行業(yè)樹立了清晰標(biāo)桿。其中，金螳螂憑借5個不同類型的標(biāo)桿項(xiàng)目強(qiáng)勢入選，用實(shí)踐詮釋了城市更新的多元可能與專業(yè)深度。

文脈與生機(jī)共生：歷史街區(qū)的活化密碼

歷史建筑是城市的“活化石”，如何讓其在保護(hù)中煥發(fā)新生，是城市更新的核心命題之一。金螳螂在南京、景德鎮(zhèn)、青島三地的歷史街區(qū)項(xiàng)目，給出了各具特色的解答。

南京頤和路歷史文化街區(qū)被譽(yù)為“近現(xiàn)代建筑博物館”，這里聚集著264處民國風(fēng)貌建筑，包含24處大使館舊址，更有榮獲聯(lián)合國教科文組織文化遺產(chǎn)保護(hù)獎的公館區(qū)。面對這片承載著民國記憶的珍貴遺存，金螳螂摒棄了統(tǒng)一化改造的簡單思路，采用“一棟一策”的精細(xì)化修繕方案。在26幢建于上世紀(jì)三十年代的花園洋房修繕中，不僅完整保留了街巷尺度與建筑細(xì)節(jié)，更通過功能植入實(shí)現(xiàn)了“活態(tài)保護(hù)”——精品酒店讓百年公館可入住，主題展館讓歷史建筑可閱讀，文藝沙龍讓老街區(qū)重獲社交活力，使梧桐掩映下的民國建筑群成為南京的“城市會客廳”。其中，作為美國駐華使館舊址的西康賓館，其優(yōu)雅的西式主樓與錯落平房經(jīng)修繕后，既延續(xù)了中西交融的建筑之美，又滿足了現(xiàn)代使用需求，成為凝固歷史與鮮活當(dāng)下的完美交匯。

在景德鎮(zhèn)陶陽里歷史城區(qū)，金螳螂面對的是另一重文化傳承命題。這片334.74畝的區(qū)域內(nèi)，108條老里弄、明清窯作群與近現(xiàn)代陶瓷工業(yè)遺產(chǎn)交織，承載著景德鎮(zhèn)千年制瓷文脈。作為EPC裝飾總承包方，金螳螂承接了168棟老舊建筑的更新任務(wù)，總面積達(dá)5.2萬平方米。項(xiàng)目以“文化為先導(dǎo)、保護(hù)為前提”，在加固建筑結(jié)構(gòu)、優(yōu)化采光通風(fēng)等基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)了區(qū)域功能的創(chuàng)造性轉(zhuǎn)化——從傳統(tǒng)老城區(qū)向文化創(chuàng)意與旅游服務(wù)融合的新空間轉(zhuǎn)型。如今的陶陽里，既有明清窯址的“書卷氣”，又有文創(chuàng)市集的“煙火氣”，讓陶瓷文化在當(dāng)代生活中延續(xù)生長。

青島四方路歷史文化街區(qū)則聚焦于里院文化的傳承與活化。這里是老青島市井生活的縮影，現(xiàn)存數(shù)量最多、保存最完整的里院群落在此聚集，而金螳螂負(fù)責(zé)的濰縣路19號更是1914年建成的百年里院，堪稱里院建筑的“活標(biāo)本”，在現(xiàn)存風(fēng)貌建筑中價值要素最齊全、保護(hù)最完整。針對里院“院落式聚合”的建筑特色，金螳螂在修繕中重點(diǎn)保留了其鄰里交往的空間基因，通過優(yōu)化內(nèi)部格局、提升設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)，讓這種獨(dú)特的民居形式適配現(xiàn)代居住與商業(yè)需求，使百年里院從“瀕危遺存”變?yōu)椤盎盍臻g”。

工業(yè)遺存新生：從廢棄舊址到城市地標(biāo)

隨著產(chǎn)業(yè)升級與城市空間重構(gòu)，大量工業(yè)遺存面臨轉(zhuǎn)型挑戰(zhàn)。金螳螂在合肥與北京的項(xiàng)目，展現(xiàn)了工業(yè)舊址改造的宏大敘事與精細(xì)表達(dá)。

合肥園博園的前身是駱崗機(jī)場，3公里長的跑道見證了城市的航空記憶。金螳螂?yún)⑴c的園博小鎮(zhèn)室內(nèi)精裝修項(xiàng)目，嚴(yán)格遵循“留為主，改、拆、移為輔”的原則，最大程度保留了既有建筑與現(xiàn)狀植被。原航站樓被改造為城市建設(shè)館，成為記錄城市發(fā)展的窗口；機(jī)場舊址通過景觀重塑與海綿城市建設(shè)，變身綠色共享的城市公園。在餐飲、酒店、文創(chuàng)等多業(yè)態(tài)空間的裝修中，金螳螂巧妙植入航空元素與生態(tài)理念，打造出新舊交融的特色空間——老建筑的結(jié)構(gòu)肌理得以保留，現(xiàn)代功能需求充分滿足，使這片航空舊址成為市民休閑、文化體驗(yàn)的新地標(biāo)。

北京首鋼老工業(yè)區(qū)的轉(zhuǎn)型則更具標(biāo)桿意義。這片291公頃的區(qū)域曾是鋼鐵巨頭的核心廠區(qū)，2010年全面停產(chǎn)后，因2015年北京冬奧組委的入駐迎來新生。金螳螂?yún)⑴c承建的冬奧廣場改造項(xiàng)目，涵蓋國際奧組委辦公樓、中國國家奧組委辦公樓及短道速滑、花樣滑冰、冰壺三館等關(guān)鍵設(shè)施。項(xiàng)目堅持“能保則保、能用則用”的原則，對工業(yè)遺存進(jìn)行創(chuàng)造性修繕：舊廠房變身現(xiàn)代化場館，冷卻塔成為冬奧景觀標(biāo)志，鋼鐵架構(gòu)與冰雪元素碰撞出獨(dú)特的工業(yè)美學(xué)。這種“跳出房地產(chǎn)開發(fā)老路子”的更新模式，不僅讓首鋼北區(qū)成為首都城市復(fù)興新地標(biāo)，更為工業(yè)遺產(chǎn)轉(zhuǎn)型提供了可復(fù)制的范本。

戰(zhàn)略深耕：從項(xiàng)目實(shí)踐到體系構(gòu)建

5個項(xiàng)目入選國家級典型案例，并非偶然，而是金螳螂長期戰(zhàn)略布局與能力積淀的必然結(jié)果。在城市發(fā)展從增量建設(shè)轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)的關(guān)鍵期，金螳螂早已將城市更新確立為業(yè)務(wù)發(fā)展的戰(zhàn)略重點(diǎn)，構(gòu)建起全鏈條、多維度的服務(wù)能力。

早在2021年起，金螳螂城市更新事業(yè)部已累計實(shí)施項(xiàng)目超過150個，覆蓋歷史街區(qū)活化、工業(yè)遺產(chǎn)轉(zhuǎn)型、高端酒店升級、老舊小區(qū)改造等多個細(xì)分領(lǐng)域。這種廣泛實(shí)踐使其深刻把握不同類型更新項(xiàng)目的核心需求——?dú)v史項(xiàng)目重“文脈延續(xù)”，工業(yè)項(xiàng)目重“功能重構(gòu)”，公共項(xiàng)目重“民生適配”。在此基礎(chǔ)上，金螳螂形成了“前期咨詢策劃、中期建設(shè)管理、后期運(yùn)營維護(hù)”的全生命周期服務(wù)體系，打破了傳統(tǒng)裝飾企業(yè)“重施工、輕策劃”的局限。

技術(shù)與管理創(chuàng)新是金螳螂的核心競爭力。在項(xiàng)目實(shí)施中，公司整合土建、內(nèi)裝、景觀、市政等多專業(yè)資源，實(shí)現(xiàn)設(shè)計、施工、管理的多維協(xié)同，并植入數(shù)字化管理技術(shù)，系統(tǒng)性提升工期與質(zhì)量把控能力。BIM數(shù)字化平臺的深度應(yīng)用，讓復(fù)雜項(xiàng)目的精細(xì)化施工成為可能；EPC總承包模式則有效解決了更新項(xiàng)目中設(shè)計與施工脫節(jié)、多方協(xié)調(diào)困難的痛點(diǎn)；裝配式裝修技術(shù)、海綿城市理念等綠色技術(shù)的應(yīng)用，更讓更新項(xiàng)目既符合現(xiàn)代生活需求，又踐行可持續(xù)發(fā)展理念。

從行業(yè)維度看，金螳螂的實(shí)踐為建筑裝飾行業(yè)轉(zhuǎn)型提供了重要參照。作為連續(xù)22年蟬聯(lián)中國建筑裝飾行業(yè)百強(qiáng)企業(yè)之首的龍頭企業(yè)，其將公裝領(lǐng)域積累的技術(shù)優(yōu)勢、政企服務(wù)經(jīng)驗(yàn)與城市更新需求深度結(jié)合，不僅開拓了新的增長空間，更推動行業(yè)從“工程施工”向“價值創(chuàng)造”轉(zhuǎn)型。在金螳螂的視角里，城市更新不是簡單的“舊貌換新顏”，而是通過專業(yè)能力實(shí)現(xiàn)“空間增值、文化傳承、生態(tài)優(yōu)化”的系統(tǒng)工程。

未來展望：與城市共進(jìn)化的長期主義

當(dāng)前，城市更新已被納入國家“十四五”規(guī)劃，成為推動城市高質(zhì)量發(fā)展的核心引擎。隨著政策紅利持續(xù)釋放與市場需求不斷升級，城市更新市場將迎來更大發(fā)展空間。對于金螳螂而言，這既是機(jī)遇更是責(zé)任。

在“城市更新”的項(xiàng)目實(shí)踐中，金螳螂已不止于“完成項(xiàng)目”，而是以建筑為媒介，搭建起歷史與當(dāng)下、功能與人文、生態(tài)與生活的連接橋梁。這種對“城市更新本質(zhì)”的深刻理解，使其不僅收獲了國家級案例的認(rèn)可，更形成了可復(fù)制、可借鑒的經(jīng)驗(yàn)樣本，為行業(yè)提供了從“改造空間”到“創(chuàng)造價值”的轉(zhuǎn)型思路。

城市的發(fā)展永無止境，對美好生活的追求也從未停歇。當(dāng)更多像金螳螂這樣的企業(yè)，以匠心守護(hù)城市記憶、以創(chuàng)新激活存量空間，我們有理由相信，未來的城市將不僅有高樓大廈的“高度”，更有歷史文脈的“厚度”、民生溫度的“暖度”與生態(tài)可持續(xù)的“廣度”。而金螳螂與城市共進(jìn)化的故事，也將在更多街巷、更多建筑中，繼續(xù)書寫下去。