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文/樂(lè)居財(cái)經(jīng)研究院 李禮

制表/魏薇

隨著2023年中報(bào)季收官，在港上市的房企陸續(xù)交出上半年的答卷。樂(lè)居財(cái)經(jīng)研究院重磅推出2023年上半年內(nèi)房股研究報(bào)告，涵蓋營(yíng)收、凈利、現(xiàn)金、土儲(chǔ)、三條紅線等十大榜單，立體還原房企成色。

《2023上半年內(nèi)房股資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收益榜》統(tǒng)計(jì)了20家在中報(bào)里披露資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓數(shù)據(jù)的房企，包括出售子公司、聯(lián)營(yíng)公司、合營(yíng)公司的收益。其中，8家錄得正收益，占比40%，合計(jì)收益54.24億元；另外12家房企出售資產(chǎn)呈現(xiàn)不同程度的虧損，金額累計(jì)達(dá)35.19億元。

具體來(lái)看，世茂集團(tuán)上半年通過(guò)出售資產(chǎn)獲得42.31億元，在榜單里收益最高，占凈利潤(rùn)的比例為-36.40%；融創(chuàng)中國(guó)通過(guò)出售資產(chǎn)的收益為6.93億元，占凈利潤(rùn)的比例為-4.06%；建業(yè)地產(chǎn)通過(guò)出售資產(chǎn)的收益為4.49億元，占凈利潤(rùn)的比例為-38.42%。

世茂從2022年起陸續(xù)轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)，今年上半年，上海外灘茂悅大酒店、香港世茂東涌酒店群，以及許榮茂在倫敦金融城的大樓也被擺上貨架，出售所得款項(xiàng)大部分用于降低其負(fù)債。融創(chuàng)中國(guó)雖在中報(bào)中表示不再低價(jià)處置核心資產(chǎn)，以保證公司有一個(gè)好的恢復(fù)基礎(chǔ)，但在今年8月，仍是先后宣布出售與首開(kāi)合作開(kāi)發(fā)的福州榕耀之城項(xiàng)目，以及臻華府、望金沙酒店、合肥秀場(chǎng)酒店等3個(gè)項(xiàng)目，均為解決債務(wù)問(wèn)題。

為應(yīng)對(duì)債務(wù)困局，出險(xiǎn)房企持續(xù)通過(guò)出售資產(chǎn)積極“自救”，一部分通過(guò)轉(zhuǎn)讓收益成功扭虧，但也有部分房企則扛著虧損轉(zhuǎn)讓的壓力“拋售”，只為快速變現(xiàn)。

上半年出售資產(chǎn)虧損房企有12家，其中，德信中國(guó)通過(guò)出售資產(chǎn)的收益為-1.98億元，占凈利潤(rùn)的比例為54%；中國(guó)奧園通過(guò)出售資產(chǎn)的收益為-6.31億元，占凈利潤(rùn)的比例為21.79%；上坤地產(chǎn)通過(guò)出售資產(chǎn)的收益為-2628.4萬(wàn)元，占凈利潤(rùn)的比例為6.32%。

通過(guò)轉(zhuǎn)讓收益占稅前利潤(rùn)的比例，可以大致推測(cè)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓對(duì)房企當(dāng)期業(yè)績(jī)的影響。

上半年，資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收益占凈利潤(rùn)比例呈現(xiàn)負(fù)數(shù)的房企有7家，分別為雅居樂(lè)集團(tuán)、佳兆業(yè)集團(tuán)、富力地產(chǎn)、龍湖集團(tuán)、融創(chuàng)中國(guó)、世茂集團(tuán)、建業(yè)地產(chǎn)，分別為-0.05%、-0.27%、-0.61%、-1.51%、-4.06%、-36.40%、-38.42%。