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樂居財(cái)經(jīng) 嚴(yán)明會(huì) 9月18日晚間，春泉產(chǎn)業(yè)信托（01426.HK）公告，于本公告日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)的另一間受控制公司已各自與Huamao Property Holdings Ltd.（“Huamao Property”）訂立協(xié)議，向Huamao Property出售于春泉產(chǎn)業(yè)信托約1.75億個(gè)基金單位。

據(jù)悉，Huamao Property為一家專注于大型綜合大樓及優(yōu)質(zhì)住宅物業(yè)的投資平臺(tái)，隸屬于華茂集團(tuán)。

基金單位轉(zhuǎn)讓后，遠(yuǎn)洋集團(tuán)于春泉產(chǎn)業(yè)信托的基金單位持有量將從1.76億個(gè)基金單位(占已發(fā)行春泉產(chǎn)業(yè)信托基金單位總數(shù)的12.29%)減至147萬個(gè)基金單位(占已發(fā)行春泉產(chǎn)業(yè)信托基金單位總數(shù)的0.10%)；

Huamao Property于春泉產(chǎn)業(yè)信托的基金單位持有量將從約1.85億個(gè)基金單位(占已發(fā)行春泉產(chǎn)業(yè)信托基金單位總數(shù)的12.9%)增至約3.6億個(gè)基金單位(占已發(fā)行春泉產(chǎn)業(yè)信托基金單位總數(shù)的25.09%)。

Huamao Property及遠(yuǎn)洋集團(tuán)現(xiàn)為主要基金單位持有人，因此，根據(jù)房地產(chǎn)投資信托基金守則第8.1條，為春泉產(chǎn)業(yè)信托的關(guān)連人士。緊隨基金單位轉(zhuǎn)讓完成后，因遠(yuǎn)洋集團(tuán)于春泉產(chǎn)業(yè)信托的基金單位持有權(quán)益跌至低于10%，其將不再為春泉產(chǎn)業(yè)信托的主要基金單位持有人及關(guān)連人士。基金單位轉(zhuǎn)讓完成前后春泉產(chǎn)業(yè)信托的基金單位持有架構(gòu)如下：

管理人預(yù)計(jì)基金單位轉(zhuǎn)讓不會(huì)對(duì)春泉產(chǎn)業(yè)信托的業(yè)務(wù)及營運(yùn)產(chǎn)生任何影響，管理人董事會(huì)組成不會(huì)因基金單位轉(zhuǎn)讓而發(fā)生變動(dòng)。

標(biāo)的基金單位包括在行使其2022年到期的5.85億港元按1.75厘計(jì)息的有擔(dān)?？蓳Q股債券后向Alpha Great Global Limited發(fā)行的約1.61億個(gè)基金單位。

根據(jù)債券條款，認(rèn)購人向其他訂約方承諾：(1)不會(huì)向?qū)俅喝a(chǎn)業(yè)信托的任何關(guān)連人士轉(zhuǎn)讓債券或債券轉(zhuǎn)換后發(fā)行的基金單位；(2)確保于轉(zhuǎn)讓任何此等債券或轉(zhuǎn)換基金單位前，承讓人訂立信守契約以遵守相同承諾。

鑒于本公告所述理由，管理人及受托人已同意遠(yuǎn)洋集團(tuán)受控制公司豁免該等承諾的要求，以便批準(zhǔn)基金單位轉(zhuǎn)讓。

據(jù)樂居財(cái)經(jīng)查閱，春泉產(chǎn)業(yè)信托（Spring REIT）為房地產(chǎn)投資信托，物業(yè)組合包括：位處北京中心商業(yè)區(qū)的兩幢超甲級(jí)寫字樓（“華貿(mào)中心物業(yè)”）; 英國零售物業(yè)組合（“英國零售物業(yè)”）。REIT管理人為日本私募股權(quán)投資公司Mercuria Investment的附屬公司春泉資產(chǎn)管理有限公司。

春泉產(chǎn)業(yè)信托2023年總收益為3.63億元，同比增長35.95%。2023年中期分派為每個(gè)基金單位10港仙，同比下滑10.7%；中期的分派比率97%，較2022年有所上升；2023年上半年，春泉產(chǎn)業(yè)信托計(jì)息貸款融資成本支出為2.19億元，同比增長17.05%，環(huán)比增長4.5%。