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文/樂居財經(jīng) 徐酒眠

召開股東周年大會的另一邊，“山東物管第一股”股價大跳水。

6月28日，魯商服務(wù)（02376.HK）開盤股票出現(xiàn)異動，9點35分極速跳水9.66%；9點48分跌幅再探10.34%。早盤后續(xù)震蕩小幅拉升，午后開盤又一泄千里，當日其報收1.33港元/股，下跌8.28%，市盈率(TTM)4.08倍，總市值約1.77億港元?？偸兄递^前一個收盤日蒸發(fā)了約1585萬港元。

當日，魯商服務(wù)成交量27.65萬股，成交額36.14萬港元，換手率0.83%。

兩度遞表，歷時371天沖擊資本市場，有國資撐腰的魯商服務(wù)，在物業(yè)股板塊的存在感似乎并不高。時間線拉長，其股價上市即巔峰，開盤破發(fā)后便一路震蕩走低，上市以來已跌去76.47%。此次異動，魯商服務(wù)股價、市值再創(chuàng)新低。

市場消息方面，目前尚未傳出什么突然利空、引發(fā)魯商服務(wù)股價跳水大跌的消息。

當天上午9點30分，魯商服務(wù)大本營濟南召開及舉行股東周年大會，全票通過了審查董事會、監(jiān)事會2023年度報告、審查2024年度財務(wù)預(yù)算、委任核數(shù)師信永中和會計師事務(wù)所(特殊普通合伙)等7項議案。

都是一些股東周年大會上的常規(guī)事項。其中，更換核數(shù)師或較為特別。不過早在一個月前，魯商服務(wù)就宣布了前核數(shù)師大華會計師事務(wù)主動請辭，以遵循“暫停從事證券服務(wù)業(yè)務(wù)6個月”的處罰決定。

魯商服務(wù)關(guān)聯(lián)方魯商發(fā)展，如今已剝離地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，搖身一變成為了聚焦醫(yī)藥、化妝品、原料及添加劑等業(yè)務(wù)板塊的福瑞達(600223.SH)。

沒有了上游地產(chǎn)的拖累，魯商服務(wù)的業(yè)績卻并不理想。

2023年，魯商服務(wù)收入約6.21億元，同比減少約1.1%；錄得毛利約1.17億元，同比減少21.6%，毛利率同比下滑4.9個百分點至18.9%；年內(nèi)溢利約4030萬元，較上一年的7843.2萬元近乎腰斬，同比減少約48.7%，凈利率由上一年的12.5%下滑至6.5%。

核心業(yè)績指標全部倒車。規(guī)模方面，截至2023年12月31日，魯商服務(wù)在管建筑面積為2310萬平方米，較上一年同期僅增長1%。

魯商服務(wù)對關(guān)聯(lián)方的依賴度仍較高，2023年底來自第三方的在管建筑面積占比為35.1%，而上一年同期這一數(shù)據(jù)為38.1%。

今年2月底，魯商服務(wù)曾以487.8萬元的總代價收購了福瑞達旗下山東魯健100%股權(quán)，對應(yīng)收購PE高達173.5倍。

山東魯健主要為提供企業(yè)總部管理、遠程健康管理服務(wù)、健康資訊、運動健康，一次性醫(yī)療用品醫(yī)療建材銷售等，而魯商服務(wù)借此收購卻是“擬發(fā)展有關(guān)電梯系統(tǒng)維護保養(yǎng)的物管業(yè)務(wù)”。

高溢價買進的同時，魯商服務(wù)又低價出售了山東省匯邦達裝飾工程有限公司100%股權(quán)，出售價2186.4萬元，對應(yīng)出售的PE值為11.88倍。接盤方為魯商服務(wù)的控股股東——山東商業(yè)的全資附屬公司。

匯邦達裝飾的主營業(yè)務(wù)包括室內(nèi)家裝、建筑項目分包，及建筑工程的設(shè)計和監(jiān)控，對應(yīng)物企的非業(yè)主增值服務(wù)和社區(qū)增值服務(wù)。2023年，魯商服務(wù)這兩項業(yè)務(wù)分別收入1.68億元、1.36億元，較上一年同期各減少10.6%、6.8%。