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出品/樂居財經(jīng)研究院

文/ 徐迪

制表/李奕和 

隨著2025年中報季收官，在港上市的房企陸續(xù)交出成績單。

樂居財經(jīng)研究院重磅推出2025上半年內(nèi)房股研究報告，涵蓋營收、凈利、現(xiàn)金、土儲、融資成本等系列榜單，立體還原房企成色。

2025上半年，已發(fā)布年報的83家內(nèi)房股，累計實現(xiàn)歸母凈利潤-1016.29億元。

受市場及行業(yè)影響，虧損仍是內(nèi)房股房企頭頂難以掃清的陰霾。

24家內(nèi)房股在2025上半年實現(xiàn)歸母凈利潤的正向盈利，共錄得歸母凈利潤434.23億元。

其中，上半年凈利超百億的房企僅有兩家。

華潤置地以118.8億元的歸母凈利，位列榜首，成為上半年內(nèi)房股“利潤王”。

遠洋集團以102.02億元，位列第二；中國海外發(fā)展以85.99億元，位列第三。

有20家房企在今年年中以及去年年中實現(xiàn)了持續(xù)的盈利，這個比例占24%左右。

華潤置地連續(xù)兩個年中報歸母凈利破百億；中國海外發(fā)展去年中歸母凈利103.14億元，今年中也達85.99億元；

被譽為民營房企之光的龍湖集團，去年中歸母凈利58.66億元，今年中依然保持32.16億元的歸母凈利盈利。

期內(nèi)還有4家房企同比去年實現(xiàn)了扭虧。包括遠洋集團、粵海置地、粵港灣控股、恒達集團控股。

從83家房企的整體情況來看，上半年陷入較大額度虧損的內(nèi)房股也不在少數(shù)。

59家房企在上半年合計錄得了1450.61億元的虧損。

這其中有52家房企同比上年中錄得歸母凈利的續(xù)虧。

也就是說，占了六成多的房企，去年上半年歸母凈利虧損的情況下，今年上半年依然錄得虧損。

融創(chuàng)中國、碧桂園連續(xù)兩個半年報虧損超百億。

此外，萬科企業(yè)雖然營收突破千億位于內(nèi)房股榜首，但歸母凈利潤仍是錄得119.47億元的虧損。

世茂集團、中國奧園、雅居樂集團、正榮地產(chǎn)、旭輝控股集團、禹洲集團，在上半年也錄得50-90億左右的歸母凈利潤虧損。

7家房企在今年上半年由盈轉(zhuǎn)虧：中國奧園、合生創(chuàng)展集團、中渝置地、渝太地產(chǎn)、中國新城市、辰興發(fā)展、明發(fā)集團。

事實上，即便將統(tǒng)計范圍放大，虧損也依然地產(chǎn)行業(yè)面臨的一大嚴峻問題。

如A股房企中，據(jù)樂居財經(jīng)統(tǒng)計，上半年實現(xiàn)歸母凈利正向盈利的房企不到五成。

期內(nèi)，*ST金科、華夏幸福、金地集團、信達地產(chǎn)、綠地控股、華僑城A、榮盛發(fā)展等A股房企均錄得較大虧損。

究其原因，結(jié)轉(zhuǎn)項目減少，營收、毛利率下降以及資產(chǎn)減值，仍成為房企盈利的攔路虎。