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文/樂居財經 林振興

北京頂豪有多瘋狂？

上半年，北京新房住宅成交榜前十名中，有六個是10萬元/㎡以上的頂豪項目，一共賣了超300億。

其中，京華玖序與萬吉玖序都歸屬于中海新城，它們在上半年實現累計銷售額突破100億元。

這不僅是中海兩個項目的勝利，展現了玖序產品的價值巨能，更給當前信心亟待修復的房地產市場，注入一劑強心針。

它用硬核數據宣誓——真正的頂級稀缺資產，永遠穿越周期，永遠被追逐。

很多人不解，為何疫情后經濟下行周期內，頂豪卻更香了。

實際上，中國高凈值人群近三年來的復合增長率在10-11%左右，而都會恒產數量供應稀少。

在這些城市頂層人群眼中，保險+房地產仍是抵御通脹且配置資產的最佳組合。尤其是一線城市的地產項目，更是他們眼中的香餑餑。

當然，這些高凈值人群在閱歷一眾高端產品后，擁有豐盈物質與財智積淀，產品力在他們心中已經不是唯一的衡量標準。

他們追求從物質到精神的全維度居住價值，這也成為中海地產開發(fā)玖序作品的內核。

玖序，作為中海地產最高端的產品，有著嚴苛的擇址觀，它的地段絕對是城市核心；在產品觀上，它不可復制，不預設風格，滿足客戶對“極致體驗“的不將就。

在中海內部體系內，玖序享有“最高級別”的待遇，為集團直管。從規(guī)劃到產品、設計，甚至園林景觀等種種產品具體環(huán)節(jié)，都由集團主導把關。

目前已落地5座玖序——北京京華玖序與萬吉玖序、上海領邸玖序、深圳深灣玖序、南京江南玖序，它所至之處，不無掀起了一股具有全國影響力的“玖序熱潮”。

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京華玖序是京城樓市上半年榜單中最貴的項目，均價超17.8萬元/㎡，剩余房源套均總價3500萬起。

它的網簽價格始終處于一個抗打的狀態(tài)，這在當下“以價換量”的北京市場極為罕見。

遙想去年京華玖序首開，創(chuàng)造了當日銷售62億元的開盤神話，年底還登頂2024年北京單盤銷冠。

2025年，京華玖序的熱銷還在繼續(xù)，上半年它輕松拿下西城銷冠。

如若說，地產黃金時代，熱銷或許歸功于大勢。但在當下的市場中，能實現持續(xù)性熱銷，背后必然有著不可復制的稀缺性。

圖示：京華玖序園林效果圖

北京西城的超級地段，西城近8年無新增供地，可謂寸土寸金。

京華玖序，是西城核心區(qū)內最后一塊住宅用地。

它距離天安門廣場直線距離約2.5公里，距離金融街約3公里，40多家各大中央部委與80多家央企環(huán)伺，匯聚中國最高金融決策和監(jiān)管機構。

圖示：中海地產辦公地實景圖

正是因為坐擁稀世地段，9月3日閱兵盛典之日，身處京華玖序，抬頭即可看到空中梯隊從窗前莊嚴飛過，與國同輝，共鑒榮耀。

無與倫比的資本密度與資源厚度之外，京華玖序的文脈資產同樣不可忽視。

項目所在宣南坊內，古為鴻儒雅士會試、達官顯赫進京朝見之地。

周邊坐落梁啟超故居、林則徐故居、康有為故居、孫中山會館、曾國藩故居等名人故居，是世家貴胄文化與身份的象征。

漫步于此，仿佛能觸摸到歷史的紋理，與名人雅士展開跨越時空的對話。

在宣南文化核心區(qū)，今年中海還帶來了一個王炸配套——大吉巷，總體量達36萬平方米。

圖示：大吉巷實景圖

它是北京中軸線申遺成功之后，第一個亮相的標志性城市更新工程，融合“城市文化會客廳、市民休閑廣場、商業(yè)綜合體、生態(tài)樓宇集群”于一體，讓現代產業(yè)與胡同煙火共生。

除了大吉巷，周邊金融街購物中心、老佛爺百貨、西單大悅城也近在咫尺，舉步盡享繁華。

絕對內城，尖峰配套，又有玖序頂級IP加持，單拿出來哪一個都是王炸，但京華玖序不囿于自己得天獨厚的地理位置，它在產品上也一點不懈怠。

中海特邀四位國際設計大師，提取紫禁城三段式建筑造型、傳統紋樣、王府規(guī)制，定制出西城天際上空值得傳承的“玖序封面”。

在京華玖序產品中，還有定制化裝修。例如220平戶型就做了兩個裝修風格，一個是深色系，一個是淺色系，滿足業(yè)主追求不千篇一律風格的需求。

圖示：京華玖序220㎡戶型效果圖

對于占位北京內城核心地段的頂豪產品，京華玖序所面向的客群，并非只局限于西城，而是放眼北京乃至全國。

這些塔尖人士，表面上是在購買物理性質的房產，但實際上是在配置資產。

在他們眼中，“二環(huán)內城孤品級資產，已然超越了居住屬性，它是一張無聲的身份證，更是資產配置的首選，可以對抗貨幣貶值和經濟周期波動?！?/p>

更重要的是，京華玖序里還蘊藏著最頂級的人脈。當這些業(yè)主們在小區(qū)內拓展線下朋友圈，資源的鏈接也就自然形成了，說不定幾千萬的生意就在這里誕生了。

由此看來，頂級稀缺的地段+不可復制的文脈傳世資源+中海頂級產品，京華玖序成為北京樓市爆款也是水到渠成。

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同出玖序一脈的萬吉玖序也是如此。

圖示：萬吉玖序建筑效果圖

開盤3個多月，萬吉玖序網簽了179套，套均超2400萬，成交均價保持在11.4萬+/㎡的高位，成交額超43個小目標。

中海新城用實打實的網簽數據，證明了自己在京第二座玖序產品的含金量。

萬吉玖序是真正的頂豪，它最小戶型168㎡起步，套均200㎡以上，最大戶型372㎡。

圖示：萬吉玖序249㎡戶型樣板間實景圖

圖示：萬吉玖序172㎡樣板間實景圖

4#樓王為罕見的平墅，372㎡戶型，一共只有9戶。

樓王戶型，首層架空，一層一戶，兩梯一戶，層高3.6米，雙入戶門（保姆專用電梯，專用入戶門，動線獨立）。

該戶型擁有5個臥室和6個衛(wèi)生間，其中主臥單元超50㎡，帶獨立衣帽間和豪華衛(wèi)浴間，多功能室、獨立家政間，“平墅”體驗。

同時，配備25米U型開敞陽臺，洄游式玄關廳，LDKB一體化設計，270°轉角陽臺。它的客廳視野超棒，東南向陽臺，能看到亮馬河景色。

在帝都，亮馬河被稱之為北京“塞納河”。在這里，能遇到遛狗的的外國友人，穿著瑜伽服玩皮劃艇的年輕人，甚至在河邊跳水的北京大爺大媽。

它已然成為北京當下最chill，最松弛的國際化生活會客廳。

而這，正好也是中海玖序的精神內核。

相比傳統大宅產品系，中海玖序作品倡導的是一種與環(huán)境、自我、他人有機共生的“自在”關系，創(chuàng)建屬于城市頂層人群的“自在松弛”。

在萬吉玖序，業(yè)主不僅能眺望河景，還可以漫步在CORNICHE的北京之濱，與國際水岸生活方式匯流。在水、廊、院彼此交織的莊園景觀里，感受真正的都市松弛感。

值得一提的是，萬吉玖序的景觀設計請來了AECOM。其操刀者梁欽東，正是北京亮馬河景觀帶的主設計師。

有大師的坐鎮(zhèn)，使得萬吉玖序的景觀風貌與亮馬河水道的城市景觀風貌更加相得益彰。

圖示：萬吉玖序建筑效果圖

身旁除了坐擁澎湃的亮馬河，萬吉玖序距離朝陽公園直線距離僅有一公里。

這個版塊是北京精英和財富人群居住生活的核心區(qū)域，坐擁水系、城市公園、成熟涉外資源，催生出棕櫚泉、泛海國際、北京壹號院等一代代傳世經典豪宅。

中海新城的到來，給朝陽公園板塊帶來了第一個“好房子”。

圖示：萬吉玖序園林效果圖

作為“中建好房子營造體系全維實踐-中海LivingOS首批落地”項目，萬吉玖序在“安全、舒適、綠色、智慧”四大維度上均交出了自己答卷。

比如，智能燃氣感應器，燃氣泄漏可聯動自動開窗，同時推送警報到業(yè)主手機端；如果你是獨居女性業(yè)主，遇到陌生訪客，智能安全門鎖能夠實現變聲的應答等等。

眼下，京華玖序和萬吉玖序都屬于熱銷階段，“賣一套，少一套”，這樣的傳世之作錯過就不再有了。