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樂居新媒體 徐迪 11月13日，象嶼聯(lián)發(fā)金海汀雲(yún)臺（備案名“鳴翠雅苑”）二批次房源取得預售許可證，共96套房源，備案均價59101元/㎡，由于本批次沒有疊墅房源，整體均價較首批降了4000元左右。

本次準售房源位于1#、2#兩棟，包括78㎡兩居戶型24套，99㎡三居48套，125㎡/137㎡四居各12套。

項目所在的浦東新區(qū)曹路科教園區(qū)單元（PDP0-0306）C1B-1地塊，由象嶼&聯(lián)發(fā)聯(lián)合體在今年4月16日摘得，成交總價23.63億元，樓面價33065元/㎡。

地塊為三類住宅組團用地，出讓面積約4.76萬㎡，容積率1.5，限高40，根據(jù)設計方案，擬建10棟12-13F小高層、8棟4-6F疊墅、1棟12F保障房以及若干社區(qū)配套用房?？墒鄯吭垂?20套，精裝交付，中小套戶型占比50%，主打剛需。

10月31日，金海汀雲(yún)臺首批144套房源入市，其中96套90-102㎡三居，24套127㎡四居，24套144-160㎡疊加，均價6.3萬/㎡。首開認購率達191%，入圍分52.92分，成為浦東今年唯一觸發(fā)積分的500萬級新房。

網(wǎng)上房地產數(shù)據(jù)顯示，截至11月13日，金海汀雲(yún)臺首批已售94套，去化超65%。成交均價6.36萬元/㎡，略高于聯(lián)動價。

金海汀雲(yún)臺位于浦東曹路板塊，臨近金橋核心區(qū)域，東西兩側分別是上海第二工業(yè)大學和金海濕地公園，距9號線和12號線換乘站金海路步行1公里，1.5公里左右還有14號線桂橋路站，隔著濕地公園就是外環(huán)高速，出行較為便利。

周邊商業(yè)配套有寶龍廣場和招商花園城，此外還有金海路TOD站城一體項目“浦發(fā)上城”在建，計劃引入上海第二個K11商場。

整體看來產品、地段都不錯，但是開發(fā)商象嶼地產在上海的多個項目今年以來屢遭大規(guī)模維權，以虹橋璀璨公館和蟠龍府最為嚴重，這對金海汀雲(yún)臺的意向購房者也產生了一定影響。

地產行業(yè)持續(xù)下行的這幾年，象嶼地產這家來自廈門的地產商選擇了逆勢加碼上海。

2022年，象嶼地產的銷售業(yè)績增速高達95%，銷售規(guī)模首次突破300億。這一年，象嶼地產在上海獲取了6宗地塊；

2023年，象嶼地產在上海獲取4宗地塊，當年在上海區(qū)域銷售額284.7億元排進TOP5，約占其全國銷售業(yè)績的七成；

2024年前10月，象嶼地產以78.28億元的權益銷售額躋身上海房企前十；前10月象嶼地產權益金額全國排第34位，為170.8億元。其重倉的上海區(qū)域業(yè)績貢獻下降到了50%以下。

值得一提的是，在今年樓市大熱的國慶黃金周，象嶼地產上海兩個新盤均因認購人數(shù)不足取消搖號，分別為奉賢的江灣悅府和普陀的中環(huán)云悅府。

截至目前，江灣悅府累計推出600套房源，網(wǎng)簽236套，去化39%；中環(huán)云悅府1月開盤，三個批次累計推盤765套，網(wǎng)簽158套，去化率21%。