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文/樂居財(cái)經(jīng) 魏薇

雄關(guān)漫道真如鐵，而今邁步從頭越。融創(chuàng)債務(wù)危機(jī)過后，孫宏斌以“而今”為名，瞄準(zhǔn)了不良資產(chǎn)賽道。

近日，融創(chuàng)集團(tuán)旗下代建平臺“融者共創(chuàng)建管集團(tuán)”更名為“而今管理”，定位是高端不動產(chǎn)綜合解決方案服務(wù)商的專業(yè)建管平臺。有內(nèi)部人士透露，更名的原因是融創(chuàng)希望被定義輕資產(chǎn)管理公司，而非資本公司。

前不久，融創(chuàng)內(nèi)部成立了新的資本平臺——而今資本?！岸褓Y本”與“而今管理”保持業(yè)務(wù)獨(dú)立，二者以“不良資產(chǎn)+代建”的方式開展業(yè)務(wù)，而今資本獲得不良資產(chǎn)項(xiàng)目、尋找到合作資方后，具體操盤由而今管理執(zhí)行。這個平臺主要承接融創(chuàng)外部的不良項(xiàng)目，原則上不主動做或少做融創(chuàng)內(nèi)部的項(xiàng)目。

如此一來，融創(chuàng)不僅能從資方手中獲得一部分利潤分成，還能賺取代建收益。

而今資本的公司名為杭州而今企業(yè)管理有限公司，成立于2024年9月29日，注冊資本100萬元，法定代表人王鵬，唯一股東為融樂時代（香港）文化旅游投資有限公司。王鵬同時擔(dān)任該公司的經(jīng)理、董事，其另一個身份是融創(chuàng)集團(tuán)執(zhí)行總裁兼東南區(qū)域董事長。

王鵬是法學(xué)出身，早在2004年就加入融創(chuàng)。最初在融創(chuàng)中國擔(dān)任法務(wù)部經(jīng)理，隨后在天津公司、杭州公司、東南區(qū)域等部門任職。2013年，王鵬成為東南區(qū)域總裁，2016年升任執(zhí)行總裁兼東南區(qū)域總裁，將融創(chuàng)中國東南區(qū)域公司升級為融創(chuàng)中國東南區(qū)域集團(tuán)，并帶領(lǐng)融創(chuàng)東南區(qū)域集團(tuán)完成了“三省十三城”的初步布局。

融者共創(chuàng)建設(shè)管理集團(tuán)有限公司成立于2022年12月23日，法定代表人為朱瑤，注冊資本5000萬元，公司唯一股東為LEADING PRIOR INVESTMENT LIMITED。朱瑤同時擔(dān)任該公司的執(zhí)行董事兼總經(jīng)理。

今年2月，融者共創(chuàng)官微正式對外發(fā)聲。不同于傳統(tǒng)意義的代建，融者共創(chuàng)的定位和模式是向?qū)I(yè)化和價(jià)值鏈高端延伸探索，強(qiáng)調(diào)三個關(guān)鍵詞，即一體化綜合解決方案、定位高端不動產(chǎn)、服務(wù)商。

今年10月，融者共創(chuàng)啟動名為“引擎計(jì)劃”的外部合伙人發(fā)展計(jì)劃，面向全國招募具有業(yè)務(wù)信息和屬地資源的合作伙伴，以完善專業(yè)的體系支持從接洽到落地全合作流程，且提供項(xiàng)目合作、居間合作以及平臺公司合作多種靈活方式。

最新數(shù)據(jù)顯示，融者共創(chuàng)已擁有代建簽約項(xiàng)目超100個，累計(jì)簽約面積約2000萬平方米。

在不良資產(chǎn)賽道上，融創(chuàng)可以說是有經(jīng)驗(yàn)有資源。行業(yè)上升期，融創(chuàng)收并購了很多項(xiàng)目，有著“地產(chǎn)白衣騎士”的稱號。

于融創(chuàng)自身項(xiàng)目而言，截至2024年上半年，融創(chuàng)與各大AMC合作金額近300億，有效實(shí)現(xiàn)了優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目盤活。累計(jì)獲得政府紓困基金和銀行配套融資批復(fù)資金額超300億元，超110個項(xiàng)目進(jìn)入融資協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”。

融創(chuàng)的債務(wù)壓力猶在。

10月中旬，融創(chuàng)開啟了暴雷房企公開融資的先河。以每股2.465港元的價(jià)格配售股份，配售股份及認(rèn)購股份占公司現(xiàn)有已發(fā)行股本的約5.6%，配售價(jià)較前一交易日收盤價(jià)折讓約20%，認(rèn)購事項(xiàng)所得款項(xiàng)總額約為12.05億港元。

所得款項(xiàng)凈額主要用于支持境內(nèi)公司債的長期解決方案落地，及一般營運(yùn)資金。配股完成后，實(shí)控人孫宏斌及一致行動人持股比例從29.16%下降至27.61%，其他公眾股東持股將從70.46%攤薄至66.72%。

債務(wù)方面，2024年8月，融創(chuàng)集團(tuán)新增到期未償付借款本金為25.74億元。截至2024年8月31日，到期未償付借款本金總額達(dá)到1122.51億元。其中，逾期金額超過1000萬元的有息債務(wù)包括銀行貸款225.43億元、非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款727.94億元以及其他有息債務(wù)167.76億元。