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文/樂居財(cái)經(jīng)  李奕和

“這是萬科泊寓短租最好的一次宣傳?！?o:p>

有人在朋友圈這樣表示。

就在前一天（1月16日）晚上，關(guān)于萬科執(zhí)行董事、總裁、首席執(zhí)行官祝九勝的消息傳遍了網(wǎng)絡(luò)。

隨后的17日凌晨，祝九勝疑似對(duì)傳聞做隔空回應(yīng)，在朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)了一篇關(guān)于萬科泊寓商旅短租的推文，并配文寫到：

“泊寓商旅短租，節(jié)前出差，春節(jié)團(tuán)聚，節(jié)后返工，短暫過渡，選商旅短租，連住更實(shí)惠?！?o:p>

據(jù)悉，這條深夜更新的朋友圈，獲得了萬通集團(tuán)創(chuàng)始人馮侖、旭輝控股董事局主席林中等地產(chǎn)大佬的點(diǎn)贊。

祝九勝在入職萬科前，有在銀行長期任職的經(jīng)歷。他出生于1969年，1993年和2003年分別獲得中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士、博士學(xué)位。

他曾在建設(shè)銀行深圳分行工作，歷任福田支行副行長（主持工作）、分行信貸部總經(jīng)理、公司部總經(jīng)理，一直升到副行長。不過這期間，一直頗為低調(diào)。

祝九勝于2012年加入萬科，并在2012年至2015年任公司高級(jí)副總裁。

2016年至2018年1月任萬科合營企業(yè)深圳市鵬鼎創(chuàng)盈金融信息服務(wù)股份有限公司董事長兼總經(jīng)理。

于2018年1月31日至今，祝九勝擔(dān)任萬科公司總裁、首席執(zhí)行官。

除了在集團(tuán)層面的任職，自2022年開始，祝九勝還開始直管萬科的長租公寓業(yè)務(wù)。他還自稱為是萬科“租賃服務(wù)體驗(yàn)官”，據(jù)悉，連出差都住在泊寓。

萬科租賃住房業(yè)務(wù)最早開始于2007年，當(dāng)時(shí)，首個(gè)政策性租賃項(xiàng)目廣州萬匯樓項(xiàng)目面世；2016年，長租公寓興起，萬科統(tǒng)一全國青年公寓品牌為“泊寓”，至今已發(fā)展多年。

目前，萬科泊寓已經(jīng)形成了三大系列6條產(chǎn)品線，包括青年公寓、中高端公寓，以及多人宿舍三大系列。

6條產(chǎn)品線則為青年公寓系列下的泊寓公社、泊寓城市青年家、泊寓院兒，中高端公寓下的@home、富瑞斯，以及面向企業(yè)的多人宿舍。

前不久，萬科泊寓官微披露的2024年經(jīng)營數(shù)據(jù)顯示，截至2024年12月，已開業(yè)房量超19.1萬間，管理房量超24.7萬間，項(xiàng)目覆蓋全國29座城市。

繼續(xù)保持集中式公寓行業(yè)規(guī)模第一，已累計(jì)為超80萬名城市青年提供租住體驗(yàn)。

2024年，泊寓管理項(xiàng)目整體出租率為95%，客戶滿意度為95%，自有渠道獲客占比達(dá)85%，前臺(tái)GOP利率潤為89%。

在企業(yè)客戶方面，2024年，該公司已向超5000家企業(yè)提供住房服務(wù)，企業(yè)客戶占比達(dá)45%，企業(yè)商旅短租全年累計(jì)入住超127萬間·夜。

租賃住房是萬科多元化業(yè)務(wù)的重要組成部分。據(jù)萬科2024年三季報(bào)，該集團(tuán)租賃住宅業(yè)務(wù)（含非并表項(xiàng)目）實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入26.3億元，同比增長3.7%。三季度， “泊寓”新拓展房源8641間，新開業(yè)4865間。

去年1-9月，萬科累計(jì)營業(yè)收入為2198.9億元，據(jù)此，租賃住宅業(yè)務(wù)營收占比為1.2%左右。另外，其房地產(chǎn)開發(fā)營業(yè)收入1732.3億元，占比78.78%。其包括租賃住宅業(yè)務(wù)在內(nèi)的非房開業(yè)務(wù)總占比在21%左右。

在2024年8月的中期業(yè)績會(huì)上，祝九勝在談及萬科長租公寓經(jīng)營狀況及未來競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)時(shí)表示，集團(tuán)堅(jiān)定地好看長租公寓這項(xiàng)業(yè)務(wù)，并始終把長租公寓作為萬科的三大核心業(yè)務(wù)。

2023年，萬科泊寓第一次實(shí)現(xiàn)了成本法下的盈利。面對(duì)新發(fā)展時(shí)期，萬科長租公寓業(yè)務(wù)也不斷探索“投融建管易服”能力，積極響應(yīng)國家納保政策。

2024年，泊寓通過“非居改?！薄ⅰ坝墒鄹淖狻蹦Ｊ?，在深圳、佛山、廣州、昆明、重慶、長春、杭州等地盤活存量資產(chǎn)探索新出路。此外，該公司截至2024年12月納保房源增長至12萬間，占管理房量的48.58%，納保數(shù)量為集中式公寓行業(yè)第一。

股市走向方面，1月17日，萬科A(000002.SZ)早間低開，盤中股價(jià)一度跌超過6%。至午間休盤報(bào)6.55元/股，跌4.8%，總市值781.46億元。

此前1月3日，萬科發(fā)布的銷售簡(jiǎn)報(bào)顯示，2024年12月，實(shí)現(xiàn)合同銷售面積172.7萬平方米，合同銷售金額233.4億元；1-12月，累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積1810.7萬平方米，合同銷售金額2460.2億元。