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開年大戲，北京好房子2025排行榜啟動!|周報

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  銷冠100 銷冠小表弟 20.4w閱讀 2025-01-21 10:06
隨著市場的轉變，過往唯「location location location」的理念有所轉變，產(chǎn)品力的重要性與日俱增。
所以，我們從本次周報開始，進行產(chǎn)品力排行。并且后續(xù)將結合新入市項目，常態(tài)化在周月報發(fā)布。
也就是說，這個榜單，可以反映出項目的產(chǎn)品力所處的當下水位。
  • 項目產(chǎn)品力是領先？還是持平？
  • 一個月后、或者一個季度后，是持續(xù)領先？還是稍被反超？
能否做出持續(xù)領先的產(chǎn)品，就靠各位產(chǎn)品總，各顯神通了！
產(chǎn)品力評選分為四個打分環(huán)節(jié)：
第一個階段是專家打分（權重35%）；
第二個階段是網(wǎng)友投票（權重50%）；
第三個階段是產(chǎn)品總魅力加成（權重15%）；
第四個階段綜合前三項評分選出最終結果。
歡迎參與報名、投票、監(jiān)督、交流和探討。
產(chǎn)品力，必然是含有主觀因素的比拼。
而冠軍，也應是各方都能接受的最大公約數(shù)。
其中的道理，大家都懂的。
步入主題，說說專家團的打分標準：
專家打分表先是分為5分，分值是0、1、2、3、4、5六檔，每檔都有詳細說明。接下來，就要看看評價細則。
前四項維度，其實大家都好理解。并且大體來說，還在「桌」上的企業(yè)，打造項目時，在此處的差距較小。
這里著重說一下附加標準：任性總評
由于各公司的前期積累水平不同，各項目面臨的環(huán)境也不同。
  • 就像小學期末拿滿分，和高考拿滿分，不是一個難度。
  • 王老板掙一個小目標，和咱們掙一個小目標，更不是一個難度。
所以這里加入了5%的附加標準來輔助評價。
就當是，任性吧！
也希望小伙伴在后臺留言或私信交流探討，我們也一并轉交專家，給到具體打分原因。
好了，下面就本次7w+項目的專家分數(shù)情況，后續(xù)我們將發(fā)布5-7w，以及5w以下項目的情況。
暫時只有「七子」進行比拼，主要由于2024年拿地并入市的項目較少（我們甚至把1月1日取證的嘉華天珺加入了其中）。
但是強度嘛，總能一點一點加上去的！
馬上、soon，如下項目也將參與競爭。
屆時我們也將單獨拆除10w+產(chǎn)品力榜單。
讓大家「戰(zhàn)個痛快」！
下面我們進入投票階段：


1、或許大家有疑問，產(chǎn)品力投票，咋混進去了個璞逸豐宜調研？
虛假的原因，是表弟不會拆分。
當然更重要的是，璞逸豐宜方案的公示即調整，正是處在《北京市高品質商品住宅設計導則》（試行）發(fā)布的期間。
也就是說，璞逸豐宜項目是 「好房子」的典型試點。
甚至可以說，是最重要的試點。
相比于好房子1.0的龍湖觀萃，金茂璞逸豐宜對于「灰空間」的打造更為全面。
陽臺+花池+架空層
并且，這是主城三環(huán)的位置。
能否在核心區(qū)位打響新產(chǎn)品的第一槍，這很重要。

2、長安華曦府在1月19日加推二期100多套房源。
大家都知道，項目首次開盤之后不到一個月，快速網(wǎng)簽了350套（1.15號就到了350）
而二開二罄，距離首次開盤只有33天。
這意味著什么呢？
意味著二次蓄客時間短，難度大。
更何況這是春節(jié)前，很多客戶已經(jīng)放假出游、回家。
難上加難。
但是這個節(jié)點，項目二開售罄，是非常非常非常很厲害的！
還是那句話，
不論什么時候，分化總是存在的。

3、說完南的（難），講講北邊（諧音?？坼X）。
北五環(huán)海淀功德寺，綠城+越秀 和樾玉鳴項目，1月17日發(fā)布了方案公示反饋意見采信情況的通告。
通告顯示，公示期間，共收到25條意見。
采信情況對22條意見進行了解釋（另有3條或是重復意見等），基本上，調整不大。
值得注意的，是時間。
項目1月9日公示結束，一禮拜就對反饋意見已經(jīng)解釋完了。
也就是說，方案穩(wěn)定了。
對比一下璞逸豐宜，689份公眾反饋，歸結為13類意見，其中4類與公示內容無關。
但是在2024年11月7日公示結束后，12月26日才進行通告。
50天。
難在哪？
卡在了對于陽臺、花池等直接且顯著提升競爭力的尺度。
在售項目、已購房業(yè)主，對此都感到背刺，自然意見很多。
所以我們看到，璞逸豐宜相比公示時期，拓展尺度有所回調。

4、作為豐臺最新公示的項目，中海萬泉寺有沒有超過璞逸豐宜的尺度？
沒有。
有了解豐臺報批尺度的朋友告訴表弟，豐臺回調了陽臺尺度。
  • 槐房的建發(fā)金茂·觀宸，陽臺進深回到了1.5m
  • 萬泉寺需不需要回調？如今公示結束，但是幾百份的反饋，肯定會有影響。
    讓子彈飛一會，等等項目正式戶型發(fā)布。
  • 不過可以肯定的是，中海的西郊冷庫地塊，陽臺最多1.5m。
也就是說，金茂璞逸豐宜就是現(xiàn)下豐臺贈送的「天花板」。
即使萬泉寺的陽臺尺度可以與他持平。
但是，北向設備平臺的進深，萬泉寺是0.7m
金茂璞逸豐宜是0.95~1.05m。

5、金茂近期的曝光率有點高。
新產(chǎn)品，金茂璞逸豐宜入市；
與建發(fā)合作打造建發(fā)金茂·觀宸；
朱房大戰(zhàn)中撐到最后，一度與建發(fā)洽談二次合作；
今天亦莊X24成交，有信源稱，金茂將于招商攜手打造該項目。

6、回到「北向」。
如今大家都盯著「好房子」的南向陽臺，新拿地的開發(fā)商如何應對？
這事，某企業(yè)有辦法。
眾所周知，在北京，中海是「贈送」高手。
其中，中海新城更是擅長此道。
最近，「贈送老法師」中海新城，在朝陽給大家做了兩個示范。
第一次在小紅門：類似招商臻園這種「設備平臺+鏤空」組合拳，拓展了北向贈送。
而神之一筆，在于用屋頂造型遮擋住了一切。
第二次，在酒仙橋。

7、1月17日，中海新城酒仙橋0014地塊方案公示。
項目共370戶：
  • 165~175㎡，約40%
  • 195~215㎡，約24%
  • 240~260㎡，約20%
  • 280~300㎡，約12%
  • 360㎡一戶一層產(chǎn)品，10套，約3%
  • 另有5戶變異戶型。
根據(jù)圖面中，樓座周圍的采光井，預計首層均為下躍產(chǎn)品。
另外根據(jù)中央庭院即其周邊的采光井，預計項目打造了「陽光」車庫。
更重要的是，架空層出現(xiàn)了。
意味著，朝陽正式進入「好房子」時代。
而在贈送方面，依然是北向發(fā)力。
設備平臺比競品設置得更多。
由于整體面積段更大，總價更高，加上「兄弟情誼」在，大概率會通過公示。
項目其他的細節(jié)，近期我們將進行專篇展開。

8、北京「好房子」設計導則的發(fā)布，已有兩個月。
陽臺拓展，是如今各方博弈、矛盾、情緒的焦點。
北向設備平臺的操作，只個辦法，但只是個暫時的辦法。
因為本質上，還是室內面積的贈送。
在前序入市項目的角度，還是「背刺」。
在930新政效力逐漸減弱的如今，除了室內贈送外，如何有效提升產(chǎn)品力，是每家產(chǎn)品總都面臨的課題。
期待這個辦法盡快出現(xiàn)！屆時，表弟一定請專家在「任性總評」里，
給這位產(chǎn)品總，上大分！銷冠100
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來源：銷冠100

作者：銷冠小表弟

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