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如果要問2025年最期待房企是哪家？

表姐會脫口而出：金隅地產!

這家北京老牌房企航母，多年深耕保障房市場，卻有鮮為人知的生猛。

在北京同行眼里，金隅地產大約是在2024年下半年開始，產品力似乎是一夜間崛起。

也并非沒有痕跡可尋，TOP系北京隅的北京首發(fā)作品東序，成為北京高端市場產品力頭部。

前后腳的功夫，金隅地產沿四環(huán)布局，先是在北京市場砸下100多億，除了十八里店北京隅·東序，又在豐科園地塊摘地，通州土橋地塊也收入囊中。

投資端拿好地，產品端出好產品，熱銷就變得水到渠成，水落石出，北京隅·東序站位東四環(huán)豪宅板塊最后拼圖，開盤拿下25億的熱銷成績。

并且，在北京隅·東序開盤后的短短15天內，項目網簽量就已經接近70套，網簽回款金額超過6個億。

這樣的網簽效率，放在2024年的朝陽，絕對不超過三個。

當然，表姐說這些，并不是想吹噓金隅地產有多么厲害，而是想說：

在好房子賽道上，北京又多出一位擁有奪冠實力的超級選手。

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至于表姐為什么敢下這種結論，是因為在與金隅接觸的過程中，很直接就感受到他們對市場和客戶的

敬畏。

敬畏之心反射到操盤上，很難想像金隅地產內部不僅單盤主義，而且在單盤主義上已經遠遠超過同行。

即便北京隅·東序開盤就獲得了巨大的成功，后續(xù)緊跟入市的北京隅·西頌，也絕對不是對東序產品線的簡單復制和標準化，而是單盤主義之上的???

高級定制。

之所以得出如此結論，原因之一，堅持好產品是從優(yōu)質地塊中長出來的，特別是天賦異稟的地塊。

項目緊貼四環(huán)的同時，還是豐臺絕對王炸的稀缺地段：

目前唯一在豐科園總部基地「內部」的地塊。

很多人不知道，豐科園的人均產出早就達到了364.9萬/人，地均產出377.1億/平方公里。

這組數(shù)據(jù)，在北京一區(qū)十七園中，能排到第二。

換句話說，豐科園在單位產值方面，早就是僅次于海淀中關村的第二大園區(qū)。

實際上，大概在三四年前，豐臺科技園就以不到豐臺區(qū)1%的面積，貢獻了全區(qū)約30%的稅收。

所以，整個豐臺的項目，但凡能和豐科園擦上邊的，都會告訴你，項目到豐科園的園的距離有多遠。

就在這樣的背景下，金隅地產牽手近年來，豐科園內唯一一宗住宅屬性的地塊。

當然，也很可能是未來很長一段時間內的唯一。

這是因為，按照規(guī)劃，北京隅·西頌所在的位置，原本是一宗商業(yè)用地，通過調規(guī)，才誕生了這5.4萬㎡的住宅。

而大家都知道，用地性質調整有多麻煩。

如果放在以往的語境中，項目其實不需要做太多的亮點，何況地塊體量也不大，只有400多套。

但這就是金隅的不一樣，定制式操盤。

即便是一宗在區(qū)位上已經搶占先機的地塊，金隅也依然拿出了十二分的市場敬畏，去打造北京隅TOP系單品。

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實際上，一個項目的最終表現(xiàn)，內部高層的意志至關重要。

金隅對于北京隅·西頌這個地塊，從最開始的設計使命，金隅地產高層就是想著如何給客戶提供更先進的住房方案。

于是，整個項目的規(guī)劃總圖，一開始就不是從單純的住宅部分出發(fā)，而是結合了旁邊占地1.9萬㎡的城市公園。

從總圖上，我們能看到，北京隅·西頌與東側的城市公園，中間并沒有馬路，而是只有一墻之隔，幾乎是隔空牽手的距離。

這簡直是一份紅線外的超級市政大禮包。

北京隅·西頌的占地面積是2.1萬㎡，旁邊城市公園的占地面積是1.9萬㎡，住宅與公園的占地面積，差不多是1:1的比例。

而北京隅·西頌整體的建筑體量，只有5.4萬㎡，如果將公園與住宅合并計算容積率。

那么項目的容積率就會從2.5直接降低到1.25。

四環(huán)+公園+1.25容積率產品，放在整個北京市場上，也是絕殺。

金隅在操盤之初，就敏銳捕捉到這種可能性，不僅承擔了城市公園的升級建設，還在社區(qū)規(guī)劃的層面，為業(yè)主的公園優(yōu)先享受權預留了很多彩蛋。

首先，在通往城市公園的開口上，北京隅·西頌把門開在東側圍墻的腰線上。

這樣一來，社區(qū)所有樓棟到達公園的步行效率最高。

其次，不知道大家發(fā)現(xiàn)了沒，北京隅·西頌下沉會所的位置，也不像一般項目的常規(guī)布局，

而是放到了最容易到達城市公園的社區(qū)側腰部。

所以，我們可以想象未來生活在這里的場景是什么樣子：

你可以隨時下樓，在會所中跟朋友聊聊天，喝喝咖啡，或者練練瑜伽。

如果還不盡興，那么從會所出來，穿過側邊的小門，就能走到公園。

整個占地1.9萬㎡的城市公園，通過一道側門，幾乎就變成了北京隅·西頌會所的外延。

早上的時候，你可以在公園里呼吸新鮮空氣，晚上的時候，可以在公園里遛遛彎，消消食。

實際上，即便你什么都不做，在公園里安靜地待上20分鐘，身體也會產生微妙地變化。

其實，公園場景高濃度帶來的變化，不只是真正稀缺和無可替代的地段資源，也是更懂你的情緒價值。

實際上，去年4月，北京才正式提出要建設：花園城市。

北京隅·西頌這份答卷，不僅相當及時，而且就是為花園城市定制作品。

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當項目嵌入城市花園，成為有機體之后，北京隅·西頌命運的齒輪也開始轉動。

在面對建造好房子這個永恒的主題，北京隅·西頌系統(tǒng)性地提出了產品迭代的框架。

從目前流出的有限產品細節(jié)中，我們隱約窺探到金隅的企圖心。

就拿建筑面積約122㎡戶型來說，整體得房率相當友好。

但表姐跟大家同樣好奇，都是120㎡+戶型面積段，北京隅·西頌，改善的究竟是什么？

最扎眼的，當然還是景觀花池。

表姐查了下，目前自帶花池設計的項目，放眼北京樓市，也就只有兩個。

并且這項記錄，很可能會在未來一段時間，長期保持。

很多朋友可能不太明白，景觀花池這個新出現(xiàn)事物到底是什么，其實簡單點理解：

就是能讓你真正用于養(yǎng)花的、不可封閉陽臺。

這樣一來，整個社區(qū)不止城市公園、社區(qū)園林，在樓宇的縱向空間，也有了構筑立體園林的潛在可能。

這其實很像火爆出圈的第四代住宅。

所以，從景觀花池角度，北京隅·西頌也是目前北京少有的，得到官方認證的花園社區(qū)。

當然，景觀花池的設計，并不僅僅是給每一戶業(yè)主開辟出了一塊立體小園林，還在于它帶來的是：

整個LDKG的連鎖反應。

不僅把陽光更大限度引入室內，景觀花池也是室內室外交界的一個過渡空間。

即便是看戶型圖，表姐也能想到未來會在這里發(fā)生的無數(shù)個場景：

早期曬曬太陽，看看風景，養(yǎng)養(yǎng)花草，甚至是男主人一支煙的神清氣爽…，

這些都是舊時代產品無法滿足，卻令人向往的瞬間。

而北京隅·西頌122㎡戶型改善的第二彈，是圍繞公區(qū)分布的超絕收納。

不止在收納體量上做得超足，而且在細節(jié)上，也足夠用心。

細心的你，發(fā)現(xiàn)了嗎？即便是同一個位置的收納柜，西頌也會按照動線和需求，做更為細致的劃分。

舉個例子：入戶玄關出的超大收納庫，同行常規(guī)的做法是，完全會把1、2兩組柜子，做成一個大收納間。

但在西頌，它不僅保留收納庫大體量，同時還設計預留了可以照顧到廚房和次臥的柜體空間。

體量大+劃分細，解決的就是以往收納不足的日常痛點——功能洄游。

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此外，北京隅·西頌在戶型上重點發(fā)力的，還有122㎡戶型交付的可變西廚島臺。

現(xiàn)在北京做島臺的項目不少，但在120㎡面積段做交付島臺的，實際上并不多。

但對當下快節(jié)奏的年輕業(yè)主來說，島臺在日常生活中的使用頻率，甚至比餐桌還要高。

如果不是家人聚會，早餐在島臺喝個牛奶，晚上在島臺吃個簡餐，順手就能把用過的碗筷塞進洗碗機，家務的壓力會減少很多。

表姐知道的，已經有業(yè)主（家里只有兩口人）日常用餐完全就在島臺解決，而原本的餐廳，則被夫妻倆改成了敞開式的辦公學習區(qū)。

這就是與未來生活場景擁抱的產品創(chuàng)新思維。??????????????????

你會發(fā)現(xiàn)，北京隅·西頌戶型設計的所有出發(fā)點，都是讓居住這件事，變得更舒適，更順暢，以及更有儀式感。

這一點，當你進入主臥時，會發(fā)出跟表姐相同的感慨。

北京隅·西頌122㎡主臥，居然也做了跟14萬/㎡+項目同款的弧面采光主臥。

表姐確信，因為弧面采光窗的存在，這款122㎡戶型不只是價格高，居住生活比同類中間戶型更貴。

當清晨的陽光透過玻璃把你叫醒，下床就能看到窗外公園的樹葉隨四季變化，一切就都值得了。

當我們回過頭來再去看，得房率，反而是北京隅·西頌，最普通的亮點。

實際上，在北京隅·西頌的打造上，金隅體現(xiàn)出來的超前觸感，常常讓表姐感到意外。

就像立面，單單從外立面的選材上，北京隅·西頌從質感上，就已經把調性拉滿了。

大面積的玻璃、金屬鋁板，加上細節(jié)處的弧線造型，整棟建筑宛若晶瑩剔透的發(fā)光體。

你會發(fā)現(xiàn)，在能影響外立面效果的欄桿、襯墻等部分，北京隅·西頌都用了成本更高，公建化效果更好的玻璃欄板和玻璃襯板。

而這些，還只是報規(guī)階段的簡版效果圖，等到真正交付之后，展示效果絕對會更加驚艷。

并且，這次的景觀設計，金隅地產居然把社區(qū)大門、架空層、風雨連廊、下沉庭院和會所，做了一體化的打包設計。

這意味，從回家的第一瞬開始，北京隅·西頌長達100余米的景觀長廊，就已經再等你回家了。

雖然目前只能給大家稍微劇透，但能讓人感覺到的是，北京隅·西頌，已經準備好上演一場產品大秀。

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當然這些只能點到為止的產品創(chuàng)新，還只是西頌廬山真面目的局部。

即便如此，已經驚艷市場，震憾同行了。

但是，這些并不是表姐想說的內容。表姐最想說的是，在領跑產品力的賽道上，金隅地產的態(tài)度，更值得尊敬。

就舉幾個簡單的例子：

北京隅·西頌幾乎是表姐見過的，北京市場中相當愿意為設計付費的項目。

表姐打聽到，項目聘請了負責建筑設計的頂流合作方匯張思。

最近幾年大家耳熟能詳?shù)谋本╁穲@以及北京縵云、甲叁號院等頂豪項目，都是出自匯張思之手。????

可以說整個項目集齊了當下產品力最能打的主創(chuàng)團隊。

甚至連地庫設計，據(jù)說也專門邀請了江蘇浩森來做了專業(yè)提升，他們每年承接一線項目超300多個，足以掌握地庫設計的最新趨勢。

所以，西頌地庫的模樣，會是這樣的：

1、擁有與主會所形成聯(lián)動的地下中央車站；

2、擁有方便業(yè)主朋友到訪的訪客專屬車位；

而這，也不是北京隅·西頌能體現(xiàn)產品力全部。?

表姐知道，在社區(qū)靜音降噪等方面，金隅地產這次也是以攻克專項課題的態(tài)度在去對待和解決。

無論從哪個維度，金隅地產所能給予的，都是市場天花板級別的產品力。

但也正因為如此，金隅地產才能做到，每一次項目亮相，都是一次單盤主義的發(fā)布。

其實，這也代表著當下高端市場產品力突破的方向。

拿北京隅產品系這塊鋼，磨亮每一個地塊的刀。銷冠100

注：本文相關文字、圖片僅為項目信息參考，可能與實際規(guī)劃設計存在差異，所以不代表對項目信息做出承諾；所有內容最終以政府規(guī)劃和購房合同約定為準。