国产成人av综合久久视色,а√最新版在线天堂鲁大师,超碰97资源站,成人免费ā片在线观看,gogo西西人体大尺度大胆高清

01

如果要問(wèn)2025年最期待房企是哪家？

表姐會(huì)脫口而出：金隅地產(chǎn)!

這家北京老牌房企航母，多年深耕保障房市場(chǎng)，卻有鮮為人知的生猛。

在北京同行眼里，金隅地產(chǎn)大約是在2024年下半年開(kāi)始，產(chǎn)品力似乎是一夜間崛起。

也并非沒(méi)有痕跡可尋，TOP系北京隅的北京首發(fā)作品東序，成為北京高端市場(chǎng)產(chǎn)品力頭部。

前后腳的功夫，金隅地產(chǎn)沿四環(huán)布局，先是在北京市場(chǎng)砸下100多億，除了十八里店北京隅·東序，又在豐科園地塊摘地，通州土橋地塊也收入囊中。

投資端拿好地，產(chǎn)品端出好產(chǎn)品，熱銷就變得水到渠成，水落石出，北京隅·東序站位東四環(huán)豪宅板塊最后拼圖，開(kāi)盤拿下25億的熱銷成績(jī)。

并且，在北京隅·東序開(kāi)盤后的短短15天內(nèi)，項(xiàng)目網(wǎng)簽量就已經(jīng)接近70套，網(wǎng)簽回款金額超過(guò)6個(gè)億。

這樣的網(wǎng)簽效率，放在2024年的朝陽(yáng)，絕對(duì)不超過(guò)三個(gè)。

當(dāng)然，表姐說(shuō)這些，并不是想吹噓金隅地產(chǎn)有多么厲害，而是想說(shuō)：

在好房子賽道上，北京又多出一位擁有奪冠實(shí)力的超級(jí)選手。

02

至于表姐為什么敢下這種結(jié)論，是因?yàn)樵谂c金隅接觸的過(guò)程中，很直接就感受到他們對(duì)市場(chǎng)和客戶的

敬畏。

敬畏之心反射到操盤上，很難想像金隅地產(chǎn)內(nèi)部不僅單盤主義，而且在單盤主義上已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)同行。

即便北京隅·東序開(kāi)盤就獲得了巨大的成功，后續(xù)緊跟入市的北京隅·西頌，也絕對(duì)不是對(duì)東序產(chǎn)品線的簡(jiǎn)單復(fù)制和標(biāo)準(zhǔn)化，而是單盤主義之上的???

高級(jí)定制。

之所以得出如此結(jié)論，原因之一，堅(jiān)持好產(chǎn)品是從優(yōu)質(zhì)地塊中長(zhǎng)出來(lái)的，特別是天賦異稟的地塊。

項(xiàng)目緊貼四環(huán)的同時(shí)，還是豐臺(tái)絕對(duì)王炸的稀缺地段：

目前唯一在豐科園總部基地「內(nèi)部」的地塊。

很多人不知道，豐科園的人均產(chǎn)出早就達(dá)到了364.9萬(wàn)/人，地均產(chǎn)出377.1億/平方公里。

這組數(shù)據(jù)，在北京一區(qū)十七園中，能排到第二。

換句話說(shuō)，豐科園在單位產(chǎn)值方面，早就是僅次于海淀中關(guān)村的第二大園區(qū)。

實(shí)際上，大概在三四年前，豐臺(tái)科技園就以不到豐臺(tái)區(qū)1%的面積，貢獻(xiàn)了全區(qū)約30%的稅收。

所以，整個(gè)豐臺(tái)的項(xiàng)目，但凡能和豐科園擦上邊的，都會(huì)告訴你，項(xiàng)目到豐科園的園的距離有多遠(yuǎn)。

就在這樣的背景下，金隅地產(chǎn)牽手近年來(lái)，豐科園內(nèi)唯一一宗住宅屬性的地塊。

當(dāng)然，也很可能是未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)的唯一。

這是因?yàn)?，按照?guī)劃，北京隅·西頌所在的位置，原本是一宗商業(yè)用地，通過(guò)調(diào)規(guī)，才誕生了這5.4萬(wàn)㎡的住宅。

而大家都知道，用地性質(zhì)調(diào)整有多麻煩。

如果放在以往的語(yǔ)境中，項(xiàng)目其實(shí)不需要做太多的亮點(diǎn)，何況地塊體量也不大，只有400多套。

但這就是金隅的不一樣，定制式操盤。

即便是一宗在區(qū)位上已經(jīng)搶占先機(jī)的地塊，金隅也依然拿出了十二分的市場(chǎng)敬畏，去打造北京隅TOP系單品。

03

實(shí)際上，一個(gè)項(xiàng)目的最終表現(xiàn)，內(nèi)部高層的意志至關(guān)重要。

金隅對(duì)于北京隅·西頌這個(gè)地塊，從最開(kāi)始的設(shè)計(jì)使命，金隅地產(chǎn)高層就是想著如何給客戶提供更先進(jìn)的住房方案。

于是，整個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃總圖，一開(kāi)始就不是從單純的住宅部分出發(fā)，而是結(jié)合了旁邊占地1.9萬(wàn)㎡的城市公園。

從總圖上，我們能看到，北京隅·西頌與東側(cè)的城市公園，中間并沒(méi)有馬路，而是只有一墻之隔，幾乎是隔空牽手的距離。

這簡(jiǎn)直是一份紅線外的超級(jí)市政大禮包。

北京隅·西頌的占地面積是2.1萬(wàn)㎡，旁邊城市公園的占地面積是1.9萬(wàn)㎡，住宅與公園的占地面積，差不多是1:1的比例。

而北京隅·西頌整體的建筑體量，只有5.4萬(wàn)㎡，如果將公園與住宅合并計(jì)算容積率。

那么項(xiàng)目的容積率就會(huì)從2.5直接降低到1.25。

四環(huán)+公園+1.25容積率產(chǎn)品，放在整個(gè)北京市場(chǎng)上，也是絕殺。

金隅在操盤之初，就敏銳捕捉到這種可能性，不僅承擔(dān)了城市公園的升級(jí)建設(shè)，還在社區(qū)規(guī)劃的層面，為業(yè)主的公園優(yōu)先享受權(quán)預(yù)留了很多彩蛋。

首先，在通往城市公園的開(kāi)口上，北京隅·西頌把門開(kāi)在東側(cè)圍墻的腰線上。

這樣一來(lái)，社區(qū)所有樓棟到達(dá)公園的步行效率最高。

其次，不知道大家發(fā)現(xiàn)了沒(méi)，北京隅·西頌下沉?xí)奈恢?，也不像一般?xiàng)目的常規(guī)布局，

而是放到了最容易到達(dá)城市公園的社區(qū)側(cè)腰部。

所以，我們可以想象未來(lái)生活在這里的場(chǎng)景是什么樣子：

你可以隨時(shí)下樓，在會(huì)所中跟朋友聊聊天，喝喝咖啡，或者練練瑜伽。

如果還不盡興，那么從會(huì)所出來(lái)，穿過(guò)側(cè)邊的小門，就能走到公園。

整個(gè)占地1.9萬(wàn)㎡的城市公園，通過(guò)一道側(cè)門，幾乎就變成了北京隅·西頌會(huì)所的外延。

早上的時(shí)候，你可以在公園里呼吸新鮮空氣，晚上的時(shí)候，可以在公園里遛遛彎，消消食。

實(shí)際上，即便你什么都不做，在公園里安靜地待上20分鐘，身體也會(huì)產(chǎn)生微妙地變化。

其實(shí)，公園場(chǎng)景高濃度帶來(lái)的變化，不只是真正稀缺和無(wú)可替代的地段資源，也是更懂你的情緒價(jià)值。

實(shí)際上，去年4月，北京才正式提出要建設(shè)：花園城市。

北京隅·西頌這份答卷，不僅相當(dāng)及時(shí)，而且就是為花園城市定制作品。

04

當(dāng)項(xiàng)目嵌入城市花園，成為有機(jī)體之后，北京隅·西頌命運(yùn)的齒輪也開(kāi)始轉(zhuǎn)動(dòng)。

在面對(duì)建造好房子這個(gè)永恒的主題，北京隅·西頌系統(tǒng)性地提出了產(chǎn)品迭代的框架。

從目前流出的有限產(chǎn)品細(xì)節(jié)中，我們隱約窺探到金隅的企圖心。

就拿建筑面積約122㎡戶型來(lái)說(shuō)，整體得房率相當(dāng)友好。

但表姐跟大家同樣好奇，都是120㎡+戶型面積段，北京隅·西頌，改善的究竟是什么？

最扎眼的，當(dāng)然還是景觀花池。

表姐查了下，目前自帶花池設(shè)計(jì)的項(xiàng)目，放眼北京樓市，也就只有兩個(gè)。

并且這項(xiàng)記錄，很可能會(huì)在未來(lái)一段時(shí)間，長(zhǎng)期保持。

很多朋友可能不太明白，景觀花池這個(gè)新出現(xiàn)事物到底是什么，其實(shí)簡(jiǎn)單點(diǎn)理解：

就是能讓你真正用于養(yǎng)花的、不可封閉陽(yáng)臺(tái)。

這樣一來(lái)，整個(gè)社區(qū)不止城市公園、社區(qū)園林，在樓宇的縱向空間，也有了構(gòu)筑立體園林的潛在可能。

這其實(shí)很像火爆出圈的第四代住宅。

所以，從景觀花池角度，北京隅·西頌也是目前北京少有的，得到官方認(rèn)證的花園社區(qū)。

當(dāng)然，景觀花池的設(shè)計(jì)，并不僅僅是給每一戶業(yè)主開(kāi)辟出了一塊立體小園林，還在于它帶來(lái)的是：

整個(gè)LDKG的連鎖反應(yīng)。

不僅把陽(yáng)光更大限度引入室內(nèi)，景觀花池也是室內(nèi)室外交界的一個(gè)過(guò)渡空間。

即便是看戶型圖，表姐也能想到未來(lái)會(huì)在這里發(fā)生的無(wú)數(shù)個(gè)場(chǎng)景：

早期曬曬太陽(yáng)，看看風(fēng)景，養(yǎng)養(yǎng)花草，甚至是男主人一支煙的神清氣爽…，

這些都是舊時(shí)代產(chǎn)品無(wú)法滿足，卻令人向往的瞬間。

而北京隅·西頌122㎡戶型改善的第二彈，是圍繞公區(qū)分布的超絕收納。

不止在收納體量上做得超足，而且在細(xì)節(jié)上，也足夠用心。

細(xì)心的你，發(fā)現(xiàn)了嗎？即便是同一個(gè)位置的收納柜，西頌也會(huì)按照動(dòng)線和需求，做更為細(xì)致的劃分。

舉個(gè)例子：入戶玄關(guān)出的超大收納庫(kù)，同行常規(guī)的做法是，完全會(huì)把1、2兩組柜子，做成一個(gè)大收納間。

但在西頌，它不僅保留收納庫(kù)大體量，同時(shí)還設(shè)計(jì)預(yù)留了可以照顧到廚房和次臥的柜體空間。

體量大+劃分細(xì)，解決的就是以往收納不足的日常痛點(diǎn)——功能洄游。

05

此外，北京隅·西頌在戶型上重點(diǎn)發(fā)力的，還有122㎡戶型交付的可變西廚島臺(tái)。

現(xiàn)在北京做島臺(tái)的項(xiàng)目不少，但在120㎡面積段做交付島臺(tái)的，實(shí)際上并不多。

但對(duì)當(dāng)下快節(jié)奏的年輕業(yè)主來(lái)說(shuō)，島臺(tái)在日常生活中的使用頻率，甚至比餐桌還要高。

如果不是家人聚會(huì)，早餐在島臺(tái)喝個(gè)牛奶，晚上在島臺(tái)吃個(gè)簡(jiǎn)餐，順手就能把用過(guò)的碗筷塞進(jìn)洗碗機(jī)，家務(wù)的壓力會(huì)減少很多。

表姐知道的，已經(jīng)有業(yè)主（家里只有兩口人）日常用餐完全就在島臺(tái)解決，而原本的餐廳，則被夫妻倆改成了敞開(kāi)式的辦公學(xué)習(xí)區(qū)。

這就是與未來(lái)生活場(chǎng)景擁抱的產(chǎn)品創(chuàng)新思維。??????????????????

你會(huì)發(fā)現(xiàn)，北京隅·西頌戶型設(shè)計(jì)的所有出發(fā)點(diǎn)，都是讓居住這件事，變得更舒適，更順暢，以及更有儀式感。

這一點(diǎn)，當(dāng)你進(jìn)入主臥時(shí)，會(huì)發(fā)出跟表姐相同的感慨。

北京隅·西頌122㎡主臥，居然也做了跟14萬(wàn)/㎡+項(xiàng)目同款的弧面采光主臥。

表姐確信，因?yàn)榛∶娌晒獯暗拇嬖冢@款122㎡戶型不只是價(jià)格高，居住生活比同類中間戶型更貴。

當(dāng)清晨的陽(yáng)光透過(guò)玻璃把你叫醒，下床就能看到窗外公園的樹(shù)葉隨四季變化，一切就都值得了。

當(dāng)我們回過(guò)頭來(lái)再去看，得房率，反而是北京隅·西頌，最普通的亮點(diǎn)。

實(shí)際上，在北京隅·西頌的打造上，金隅體現(xiàn)出來(lái)的超前觸感，常常讓表姐感到意外。

就像立面，單單從外立面的選材上，北京隅·西頌從質(zhì)感上，就已經(jīng)把調(diào)性拉滿了。

大面積的玻璃、金屬鋁板，加上細(xì)節(jié)處的弧線造型，整棟建筑宛若晶瑩剔透的發(fā)光體。

你會(huì)發(fā)現(xiàn)，在能影響外立面效果的欄桿、襯墻等部分，北京隅·西頌都用了成本更高，公建化效果更好的玻璃欄板和玻璃襯板。

而這些，還只是報(bào)規(guī)階段的簡(jiǎn)版效果圖，等到真正交付之后，展示效果絕對(duì)會(huì)更加驚艷。

并且，這次的景觀設(shè)計(jì)，金隅地產(chǎn)居然把社區(qū)大門、架空層、風(fēng)雨連廊、下沉庭院和會(huì)所，做了一體化的打包設(shè)計(jì)。

這意味，從回家的第一瞬開(kāi)始，北京隅·西頌長(zhǎng)達(dá)100余米的景觀長(zhǎng)廊，就已經(jīng)再等你回家了。

雖然目前只能給大家稍微劇透，但能讓人感覺(jué)到的是，北京隅·西頌，已經(jīng)準(zhǔn)備好上演一場(chǎng)產(chǎn)品大秀。

06

當(dāng)然這些只能點(diǎn)到為止的產(chǎn)品創(chuàng)新，還只是西頌廬山真面目的局部。

即便如此，已經(jīng)驚艷市場(chǎng)，震憾同行了。

但是，這些并不是表姐想說(shuō)的內(nèi)容。表姐最想說(shuō)的是，在領(lǐng)跑產(chǎn)品力的賽道上，金隅地產(chǎn)的態(tài)度，更值得尊敬。

就舉幾個(gè)簡(jiǎn)單的例子：

北京隅·西頌幾乎是表姐見(jiàn)過(guò)的，北京市場(chǎng)中相當(dāng)愿意為設(shè)計(jì)付費(fèi)的項(xiàng)目。

表姐打聽(tīng)到，項(xiàng)目聘請(qǐng)了負(fù)責(zé)建筑設(shè)計(jì)的頂流合作方匯張思。

最近幾年大家耳熟能詳?shù)谋本╁穲@以及北京縵云、甲叁號(hào)院等頂豪項(xiàng)目，都是出自匯張思之手。????

可以說(shuō)整個(gè)項(xiàng)目集齊了當(dāng)下產(chǎn)品力最能打的主創(chuàng)團(tuán)隊(duì)。

甚至連地庫(kù)設(shè)計(jì)，據(jù)說(shuō)也專門邀請(qǐng)了江蘇浩森來(lái)做了專業(yè)提升，他們每年承接一線項(xiàng)目超300多個(gè)，足以掌握地庫(kù)設(shè)計(jì)的最新趨勢(shì)。

所以，西頌地庫(kù)的模樣，會(huì)是這樣的：

1、擁有與主會(huì)所形成聯(lián)動(dòng)的地下中央車站；

2、擁有方便業(yè)主朋友到訪的訪客專屬車位；

而這，也不是北京隅·西頌?zāi)荏w現(xiàn)產(chǎn)品力全部。?

表姐知道，在社區(qū)靜音降噪等方面，金隅地產(chǎn)這次也是以攻克專項(xiàng)課題的態(tài)度在去對(duì)待和解決。

無(wú)論從哪個(gè)維度，金隅地產(chǎn)所能給予的，都是市場(chǎng)天花板級(jí)別的產(chǎn)品力。

但也正因?yàn)槿绱?，金隅地產(chǎn)才能做到，每一次項(xiàng)目亮相，都是一次單盤主義的發(fā)布。

其實(shí)，這也代表著當(dāng)下高端市場(chǎng)產(chǎn)品力突破的方向。

拿北京隅產(chǎn)品系這塊鋼，磨亮每一個(gè)地塊的刀。銷冠100

注：本文相關(guān)文字、圖片僅為項(xiàng)目信息參考，可能與實(shí)際規(guī)劃設(shè)計(jì)存在差異，所以不代表對(duì)項(xiàng)目信息做出承諾；所有內(nèi)容最終以政府規(guī)劃和購(gòu)房合同約定為準(zhǔn)。