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各區(qū)的政府工作報告中藏著資源流轉的方向，往往也藏著一些買房密碼。

今天表妹就來跟大家聊一聊，通州區(qū)今年的政府工作報告，看看有哪些大家關注的重點工程正在加速推進。

（ps：目標與工程進度如無特別說明，截止于2025年12月底）

1、地區(qū)生產(chǎn)總值同比增長5%左右；不折不扣完成千億投資目標；一般公共預算收入同比增長3%。

點評：

「不折不扣」四個字擲地有聲，自2020年通州區(qū)年度投資從百億級躍升至千億級，通州區(qū)已經(jīng)連續(xù)5年，今年就是第6年，保持千億投資。

要知道，去年全市的投資也不過9000億，相當于全市1/9的熱錢涌入通州，通州一個區(qū)域的投資，是另外15個區(qū)平均投資的兩倍。

我的理解是，權力決定資源分配，資源和錢流向的位置，就是地段。

問題就是，應該在什么時間進場？

2、配合建好副中心規(guī)劃建設展覽館。

點評：

國家級戰(zhàn)略落地的「成績單」，也是北京探索超大城市治理新路徑的「試驗田」，更重要的是，副中心終于有了宣示自主權的最佳窗口。

3、推動首旅集團、保障房中心總部建成投用；服務好第二批市屬國企搬遷。

首旅集團總部效果示意圖

點評：

這根本不是一兩家國企總部又搬遷的問題，而是說明副中心漸漸形成了自己的「國企總部集聚效應」。

說白了，這是在給副中心持續(xù)打錢和給它持續(xù)賺錢的能力。

4、加快頂點公園、海昌海洋公園等項目建設；推動灣里商業(yè)項目開業(yè)。

三大特色樂園商業(yè)項目，預計從今年下半年到2027年底陸續(xù)開放。包含奧萊、高端酒店、度假小鎮(zhèn)、亞洲最大的室內(nèi)兒童主題樂園、海洋公園等等。

至此，從萬盛東-環(huán)球度假區(qū)站，副中心形成了一整個無可替代的國際文化旅游區(qū)產(chǎn)業(yè)帶。

點評：

《2024主題公園發(fā)展報告》中提出，主題公園產(chǎn)生的「溢出效應」能帶來1:18.8的消費拉動，也就是說：

1元能撬動18.8元的其它收入。

就好像哪吒2，140億的票房只是它最不起眼的成績，背后的文化意義、溢出效應才是更重要的。

不過，如果是居住還是要保持一定距離，因為根據(jù)之前上海迪士尼的經(jīng)驗，離旅游區(qū)最近的住宅房價漲幅不一定可觀。表妹覺得買在云璟攬閱、花溪云錦等位置才是剛剛好。

5、推進北京藝術博物館建設，打造文化、藝術、休閑、商業(yè)融合的高品質城市客廳。

北京藝術博物館招標公告

位于綠心組團南部，建筑面積約12萬平方米，投資18億，目前處于招標公告階段。

點評：

精神食糧，與既有的綠心三大館形成「文化金三角」，今年能開工就行，暫時不做過多關注。

6、全力塑造產(chǎn)城融合、站城一體新典范，保障副中心站綜合交通樞紐基本建成。

副中心樞紐今年底基本建成，號稱是「亞洲最大地下樞紐」，鏈接3條城際鐵路和4條地鐵（M6、M22、M101、M104）。

它的落成標志北京鐵路樞紐8大客站規(guī)劃全部兌現(xiàn)，未來副中心去到兩大機場，可以通過城際鐵路聯(lián)絡線一線直達；對于津冀的輻射也能通過京唐京濱城際做得恰到好處。

點評：

樞紐的意思是「事物相互聯(lián)系的中心環(huán)節(jié)」，它能讓人和貨高效的運轉流動。

看用地規(guī)劃，樞紐站南側有一組住宅地塊要出讓，這種樞紐位置不用多說，項目一出就是地標。

不過，欲戴王冠，必承其重。

要選這個位置，人流量大，城市氛圍過于濃厚也是不得不接受的小煩惱。

7、加強軌道站點周邊功能集聚和資源整合，推進通州西站等微中心建設，完善一體化運行管理機制

西站屬于M101線上的一個站城一體化站點，位置在朝北8080南側大概400米的位置。

點評：

西站微中心，是到嘴的餅。

周邊還有地塊即將拍出，表妹覺得位置就很好，出門西側是溫榆河濱河公園，南側是通州西站軌道微中心，解決出行和購物，再往南一點就能望到五河交匯。

這不就是屬于先天基因點滿的項目嘛，對副中心感興趣的朋友建議蹲一波。

8、力爭京秦高速西延（通州段）、諾金度假酒店配套等重點項目開工。

市交通委表示：京秦高速西延計劃于2025年底開工，2028年底完工。

點評：

高速好不好用，能級高不高，怎么看？

就記住一句話：

什么都是假的，只有能通到二環(huán)才是真的。當然了，真不能到，也是越近越好，反正總比現(xiàn)在的京秦高速卡在6環(huán)好。

9、加快溫潮減河、六環(huán)高線公園、軌道交通M101線一期等重大工程建設。

點評：

六環(huán)高線公園，其實就是城市視角的「動線場景化」，更是一場縫合城市的「綠色革命」。

打通多條東西向的斷頭路，實現(xiàn)空間縫合，更鏈接起宋莊藝術區(qū)、行政辦公區(qū)、運河商務區(qū)等重點功能區(qū)。

M01線總算是在去年動工了，進度讓人一言難盡。本來計劃是2027年底完工，不過按照現(xiàn)在的工期算，表妹覺得恐怕要拖一拖了。

10、全力保障北京服裝學院落地發(fā)展，打造產(chǎn)學研設計創(chuàng)新平臺。

北京服裝學院通州校區(qū)的定位是藝術時尚校區(qū)，未來入駐師生約8200人，賦能校園和城市美學建設。

點評：

張家灣小鎮(zhèn)，不僅是設計小鎮(zhèn)，更是設計院小鎮(zhèn)，還成了設計學院小鎮(zhèn)，真正產(chǎn)學研一條龍了。

11、全力保障中芯京城二期基本完工、小米汽車二期工廠竣工投產(chǎn)。

小米汽車二期工廠預計在今年中旬竣工。

小米汽車工廠二期整體渲染圖（來源：北京市規(guī)自委）

據(jù)了解小米汽車一起工廠產(chǎn)線利用了已經(jīng)接近200%，把月產(chǎn)拉到了2.4萬量，但距離今年雷軍給自己定的「交付30萬輛車」的小目標還有一點距離，所以二期工廠如期投產(chǎn)是重中之重。

點評：

30萬輛車，不是小米產(chǎn)能的上限；1300多億的GDP，也不會是通州區(qū)的上限（數(shù)據(jù)截止于2023年）。

12、加快信通院國家ICT技術產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新基地、新型建筑工業(yè)化智能建造產(chǎn)業(yè)園、軟通動力智能制造項目建設。

點評：

權力資源導入之后，產(chǎn)業(yè)資源加快布局是順理成章的事情。

13、加快荻碩貝肯實驗室、奧托博克中國研發(fā)制造基地建設。

點評：

副中心布局生物醫(yī)藥的重要落腳點。

14、確保西北工業(yè)大學北京研究院、聯(lián)東U谷·數(shù)字安全產(chǎn)業(yè)基地項目基本完工。

圖片來源于網(wǎng)絡

西北工業(yè)大學北京研究院，位于西集鎮(zhèn)的網(wǎng)安園（通州園），預計在2025年11月投入使用。

點評：

官方提到，西北工業(yè)大學北京研究院「是中央在京重點建設項目」，戰(zhàn)略高度直達天庭，那就只能做好。

15、加速山姆會員店項目建設。

通州首家山姆會員店，選址在了宋莊富豪村，約5.6萬方，原計劃在2027年開業(yè)，或可實現(xiàn)約20億的年銷售額。

點評：

不僅能輻射朝陽青年路，還能輻射整個副中心，不過表妹覺得最開心的可能是燕郊居民，成功實現(xiàn)，進京第一站，通州逛山姆。

幾年不去一個城市，你就不認識它了。

幾個月不去副中心，就發(fā)現(xiàn)它又變了一個樣子。

沒辦法，這就是一個不斷生長，不斷抽芽的城市，或許，我們能做的就是選擇一個合適的時機，壓注它。銷冠100