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今日，中金普洛斯REIT發(fā)布2024年年度報告，首次涵蓋10個基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)的全年數(shù)據(jù)，2024年合并報表營業(yè)總收入約4.56億元，報告期內(nèi)實現(xiàn)可供分配金額約3.58億元，單位可供分配金額約1.849元/10份。

截至2024年底，中金普洛斯REIT自2021年6月上市以來，連續(xù)14個季度超出招募和擴募說明書可供分配金額的預(yù)期。

繼2024年公告四次分紅后，中金普洛斯REIT與年報披露同日發(fā)布最新的分紅公告，以2024年12月31日為收益分配基準(zhǔn)日，進行2025年第一次分紅，計劃分配金額約9,594.43萬元，分紅比例約100%，繼續(xù)以高比例分紅積極回饋投資者。待最新的分紅完成，中金普洛斯REIT累計分配金額將超過11億元。

主動管理，資產(chǎn)運營穩(wěn)中有進

中金普洛斯REIT2024年基礎(chǔ)設(shè)施項目租金及物業(yè)管理服務(wù)費收入約4.50億元，剔除公允價值變動損益影響后的息稅折舊攤銷前利潤（EBITDA）凈利率67.07%。

報告期內(nèi)，中金普洛斯REIT持有的10個倉儲物流園秉持高度市場化的專業(yè)高效運營，期末平均簽約出租率超過90%，加權(quán)平均剩余租期約547天，租金收繳率99.70%，核心指標(biāo)優(yōu)于行業(yè)均值，整體表現(xiàn)穩(wěn)中有進。

領(lǐng)先的運營指標(biāo)體現(xiàn)了原始權(quán)益人兼外部管理機構(gòu)普洛斯為客戶創(chuàng)造的卓越價值，通過持續(xù)的精細(xì)化管理與定制化服務(wù)，助力客戶提升運營效率、實現(xiàn)供應(yīng)鏈整體的降本增效，這在提升客戶滿意度的同時，也提高了租戶粘性和園區(qū)競爭力。

普洛斯淀山湖物流園

2024年，中金普洛斯REIT通過主動管理、有序進行普洛斯淀山湖物流園內(nèi)基金重要現(xiàn)金流提供方換租。自2024年三季度起，中金普洛斯REIT已無收入占比超10%的單一大租戶，收入來源分散度相應(yīng)提高，抵御風(fēng)險能力增強。截至報告期末，服務(wù)的租戶個數(shù)為70家，其中前五大租戶租金收入占比為28.09%，底層資產(chǎn)多區(qū)域布局、多資產(chǎn)組合、多元化租戶結(jié)構(gòu)的優(yōu)勢在報告期內(nèi)得到進一步夯實。

持續(xù)回報投資者，累計分紅將超過11億元

中金普洛斯REIT堅持從投資人利益的角度出發(fā)，致力于為投資者創(chuàng)造長期、穩(wěn)定的回報。2024年，中金普洛斯REIT公告了四次分紅，公告的累計分配金額約3.67億元。

據(jù)中金普洛斯REIT 2025年第一次分紅公告，本次分紅的權(quán)益登記日為2025年4月1日，采用現(xiàn)金分紅的方式，分紅方案為0.4950元/10份基金份額，并免收分紅手續(xù)費。待最新的分紅完成，中金普洛斯REIT累計分配次數(shù)將達到11次，分配金額約11.26億元，歷史年度分紅比例近100%。

2024年5月，中金普洛斯REIT投資人開放日現(xiàn)場，投資者一行調(diào)研走訪普洛斯（重慶）城市配送物流中心

截至2024年末，中金普洛斯REIT 96.16%的份額由專業(yè)機構(gòu)持有，以國內(nèi)保險、證券等為主。中金普洛斯REIT持續(xù)增進和投資者之間的交流互動，于2024年內(nèi)，多次組織線上業(yè)績說明會、投資人開放日以及媒體調(diào)研開放日等各類活動，幫助廣大投資者更全面深入地了解中金普洛斯REIT的資產(chǎn)運營管理舉措、經(jīng)營成果和財務(wù)狀況等項目情況和市場動態(tài)。

倉儲物流需求韌性增長，行業(yè)標(biāo)桿引領(lǐng)發(fā)展

倉儲物流園區(qū)是構(gòu)建“通道+樞紐+網(wǎng)絡(luò)”現(xiàn)代物流體系的重要基礎(chǔ)設(shè)施類型，其租賃市場的表現(xiàn)與宏觀經(jīng)濟環(huán)境、居民消費信心及能力的提升關(guān)系密切。數(shù)據(jù)顯示，2024年全國社會消費品零售總額同比增長3.5%，其中實物商品網(wǎng)上零售額增長6.5%，占比達26.8%?？爝f業(yè)務(wù)量同比增長21.5%，達1,750.8億件。在實物商品網(wǎng)上零售額增長的推動下，快遞、電商、第三方物流等需求整體保持平穩(wěn)增長。此外，隨著大力提振消費、多渠道促進居民增收、加快建設(shè)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系等舉措納入2025年政府工作任務(wù)中，倉儲物流租賃市場有望迎來需求進一步增長。

普洛斯青島前灣港國際物流園內(nèi)一家跨境電商客戶庫內(nèi)實拍圖（拍攝于2024年6月）

作為國內(nèi)“首發(fā)+擴募”雙首批公募REITs之一、上交所首支倉儲物流REIT，受益于公募REITs市場的穩(wěn)健發(fā)展和倉儲物流行業(yè)的韌性增長，中金普洛斯REIT上市三年多來已進一步發(fā)展成為國內(nèi)現(xiàn)有上市的公募倉儲物流類REITs中市值最大、資產(chǎn)數(shù)量最多、資產(chǎn)規(guī)模最大、區(qū)域覆蓋最廣的倉儲物流類REIT¹，旗下底層資產(chǎn)高效服務(wù)于生產(chǎn)型供應(yīng)鏈、生活消費類供應(yīng)鏈和進出口貿(mào)易三大領(lǐng)域，促進中國市場的內(nèi)循環(huán)和出海國際市場的外循環(huán)。

展望未來，基金管理人中金基金和原始權(quán)益人兼外部管理機構(gòu)普洛斯攜手，繼續(xù)發(fā)揮中金普洛斯REIT的底層資產(chǎn)樞紐區(qū)位優(yōu)勢和專業(yè)化運營能力，以倉儲物流行業(yè)標(biāo)桿引領(lǐng)市場，為投資人不斷創(chuàng)造價值，助力公募基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場高質(zhì)量發(fā)展。