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文/樂(lè)居財(cái)經(jīng) 李奕和

7月1日，2025年上半年剛過(guò)，邦泰集團(tuán)在自己的官微上，迫不及待地公布了半年來(lái)的成績(jī)。

“2025上半年全口徑銷售面積位列全國(guó)TOP14?！?/span>

“全口徑銷售金額位列全國(guó)TOP24?！?/span>

這半年，邦泰稱之為是“穩(wěn)健發(fā)展的關(guān)鍵篇章”。

這一輪行業(yè)調(diào)整已經(jīng)持續(xù)了四個(gè)年頭，大多數(shù)的房地產(chǎn)企業(yè)，對(duì)規(guī)模的提及已不多見(jiàn)。

或更準(zhǔn)確地說(shuō)是，力不從心。

但邦泰集團(tuán)顯然是有訴求的。并且從字里行間看出，對(duì)規(guī)模的追逐，頗為滿意。

這也難怪。這幾年行業(yè)下行，不少的房企排名一落千丈，但邦泰的身位卻不斷靠前。

從2021年的第90名，一直追趕至2024年的第33名。每年以20個(gè)左右的身位保持著前進(jìn)。

且這幾年雷打不動(dòng)。確實(shí)也是有兩把刷子的。

大家可能還有所不知的是，在邦泰內(nèi)部，還定有著目標(biāo)規(guī)模。

據(jù)稱，在今年要沖擊300億，明年要到500億。

聽(tīng)這語(yǔ)氣，是不是懷疑自己穿越回到了行業(yè)普遍追求規(guī)模的早幾年。

但邦泰，不僅這樣說(shuō)，確實(shí)也是這樣干。

明顯的一點(diǎn)，為了支撐規(guī)模進(jìn)擊的訴求，邦泰集團(tuán)正在以近乎激進(jìn)的態(tài)度在拿地。

根據(jù)邦泰自己披露的數(shù)據(jù)，2025年上半年，該公司在武漢、南寧、南昌、西安、昆明等城市拿下土地15宗。

截至目前已布局全國(guó)11省39城近160個(gè)項(xiàng)目。

再看看它近年在土地市場(chǎng)的投拓，估計(jì)連一些國(guó)央企地產(chǎn)商都自愧不如。

2021年拿地15宗，2022年拿地7宗，2023年拿地21宗，2024年拿地22宗。

僅2022年拿地不足10宗，其余三年均保持較高的投拓。

克而瑞發(fā)布的榜單顯示，2025年1-6月，邦泰集團(tuán)以136.7億元的新增土地貨值，排在中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的第16位。

其新增土地建面146.1萬(wàn)平方米，更排進(jìn)TOP5。

排在它前面的，是中海、綠城、保利和建發(fā)，清一色的國(guó)央企和混合所有制房企。

邦泰是其中僅有的民營(yíng)房企。

邦泰為何可以這么猛？它的資金實(shí)力到底幾何？

要回答這個(gè)問(wèn)題，得從邦泰的成立說(shuō)起。

2006年，為了改善生活，羅勇、王智勇、何流、石凌濤4名草根在四川樂(lè)山合伙成立了銷售代理公司。

2007年，這家公司更名為邦泰，也就是邦泰集團(tuán)前身。

此后，公司靠著主打四川三、四線城市，并由銷售代理公司轉(zhuǎn)型做開(kāi)發(fā)。

2013年，邦泰把總部搬到了成都，并成立四川邦泰投資集團(tuán)，就是如今所說(shuō)的邦泰集團(tuán)。

該公司由羅、王、何、石4人持股，股權(quán)比例分別為30%、24%、17%、29%。

目前的工商信息顯示，羅勇為邦泰集團(tuán)（全稱“四川邦泰投資集團(tuán)有限責(zé)任公司”）的法定代表人。王智勇為總經(jīng)理，石凌濤為監(jiān)事。

邦泰集團(tuán)直接對(duì)外投資的企業(yè)主要有四家：

四川邦泰置業(yè)有限公司、樂(lè)山質(zhì)佳置業(yè)有限公司、四川邦泰物業(yè)服務(wù)有限公司、四川中城置地營(yíng)銷策劃有限公司。

其中，邦泰置業(yè)是邦泰集團(tuán)旗下的地產(chǎn)平臺(tái)，成立的時(shí)間在2007年，比邦泰集團(tuán)成立的時(shí)間還要早。

邦泰集團(tuán)的注冊(cè)資本1.5億元，邦泰置業(yè)的注冊(cè)資本2.2億元。

2021年，邦泰邁出了全國(guó)化步伐，新進(jìn)入重慶、常德、忻州、十堰、武威、紅河哈尼族彝族自治州等6個(gè)省外城市，其多年來(lái)主要深耕三四線城市。

不過(guò)隨著近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑，三四線市場(chǎng)受到嚴(yán)重沖擊，邦泰的步伐也開(kāi)始向成都合肥、重慶等一些二線城市邁進(jìn)。

今年上半年以來(lái)，邦泰頻繁落子的，不少就是省會(huì)城市。

如南寧、西安這兩個(gè)城市，邦泰集團(tuán)去年開(kāi)始進(jìn)入，至今已接連落地了五六個(gè)項(xiàng)目。

目前的股權(quán)、資本動(dòng)作看，要解釋邦泰集團(tuán)的資金實(shí)力并不容易。

但樂(lè)居財(cái)經(jīng)發(fā)現(xiàn)一點(diǎn)，邦泰集團(tuán)及旗下邦泰置業(yè)近來(lái)頻繁將旗下公司股權(quán)質(zhì)押變現(xiàn)。

這或許是其頻繁斥資拿地背后的一大原因之一。 

僅去年以來(lái)，邦泰置業(yè)多次對(duì)旗下公司股權(quán)進(jìn)行了質(zhì)押。

被質(zhì)押的標(biāo)的企業(yè)包括，西昌邦泰置業(yè)、合肥邦成和泰置業(yè)、四川邦泰宜尚置業(yè)、昆明邦輝置業(yè)、合肥邦成盛泰置業(yè)、西安邦泰錦和置業(yè)。

質(zhì)權(quán)人中，既有銀行，還有信托和保理公司。

此外，邦泰置業(yè)旗下公司，所質(zhì)押的公司股權(quán)也不少。

沒(méi)上市、不能公開(kāi)渠道融資，質(zhì)押公司股權(quán)成為邦泰集團(tuán)獲取資金的重要方式。

另一方面，隨著邦泰集團(tuán)這兩年外拓的加快，項(xiàng)目的質(zhì)量跟服務(wù)保障能不能跟得上，也成為熱議的話題。

典型的如合肥東方雅頌。

這個(gè)項(xiàng)目是邦泰首進(jìn)合肥的項(xiàng)目，隨著交付臨近，前不久卻被業(yè)主反映存在SBS防水配電房偷工減料、衛(wèi)生間防水涂層厚度不合格、地下室多處滲漏等問(wèn)題。

項(xiàng)目在去年6月也曾因工程進(jìn)度滯后、建材標(biāo)準(zhǔn)涉嫌"縮水"等問(wèn)題引發(fā)熱議。

去年5月，西昌邦泰·熙悅府項(xiàng)目，也在交房半年后被傳出多處墻體和樓板開(kāi)裂等問(wèn)題。

進(jìn)擊的邦泰集團(tuán)，也被輿論與爭(zhēng)議所裹挾。