国产成人av综合久久视色,а√最新版在线天堂鲁大师,超碰97资源站,成人免费ā片在线观看,gogo西西人体大尺度大胆高清

文/樂居財(cái)經(jīng) 林振興 魏薇 李奕和

前不久，上海土拍，民企祺祥旺宇置業(yè)花了12多億拿下徐匯衡復(fù)地塊，樓面價(jià)超20萬/㎡，刷新全國(guó)單價(jià)地王。

相隔180多公里的杭州，同樣也在上演民營(yíng)房企拿地”反撲“的盛宴。

7月，民營(yíng)房企在杭州競(jìng)得6宗地塊，濱江集團(tuán)、偉星房產(chǎn)、中德天誠(chéng)等民企積極補(bǔ)倉，溢價(jià)率最高達(dá)29.65%。

不遠(yuǎn)的南京，民企開發(fā)商也不甘示弱。南通亞倫歷經(jīng)半個(gè)小時(shí)、56輪競(jìng)拍，以10.28億元競(jìng)得燕子磯G33地塊。

別以為民企就在長(zhǎng)三角搶地，北京、廣州、成都等地，類似的劇情也在不斷上演。

近期民企拿地踴躍，是因?yàn)榈胤秸咧鲃?dòng)優(yōu)化，降低參與門檻。

例如，煙臺(tái)允許將“高品質(zhì)住宅增量成本加計(jì)至地價(jià)”，減輕房企拿地壓力；杭州試點(diǎn)“競(jìng)品質(zhì)”規(guī)則，品質(zhì)導(dǎo)向地塊受民企青睞。 

過去一輪調(diào)控后，民營(yíng)房企經(jīng)過殘酷的大浪淘沙，目前仍在投資拿地的房企已與之前大不相同。

這些拿地“冒頭”的民企，手握富余資金。例如，祺祥旺宇置業(yè)背后是汽車模具巨頭屹豐集團(tuán)（葉華彪家族），南通亞倫背后是紡織巨頭江蘇亞倫集團(tuán)。

在土拍門檻降低背景下，這些實(shí)業(yè)巨頭將房地產(chǎn)視為抗通脹優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

他們眼中的”獵物“，是核心城市的“小而美”地塊，安全墊足夠厚，高周轉(zhuǎn)、去化快。

民企拿地雖然回溫，但央國(guó)企繼續(xù)主導(dǎo)土地市場(chǎng)的格局不變，超6成百強(qiáng)房企仍未重啟拿地。

未來，民營(yíng)房企能否真正重返舞臺(tái)中央，取決于銷售市場(chǎng)持續(xù)回暖與金融支持政策。

01

7月25日，上海六批次土拍迎來最受矚目的一戰(zhàn)——徐匯區(qū)衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)XH-02 (TPL) 單元051-11地塊的出讓。

作為近十年衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)首宗新增住宅用地，該地塊從預(yù)公告起就自帶光環(huán)：容積率僅1.3、限高15米，起始樓面價(jià)163639元/㎡，已預(yù)定“全國(guó)最貴”席位。

最終，上海祺祥旺宇置業(yè)有限公司擊敗招商&徐房、中海以12.25億元競(jìng)得，樓面價(jià)200257元/㎡，溢價(jià)率22.38%，成為全國(guó)單價(jià)“地王”。

祺祥旺宇置業(yè)于今年1月在徐匯區(qū)注冊(cè)成立，股東為葉舒祺、葉宇潔兩位自然人，其中，葉舒祺擔(dān)任法定代表人及實(shí)際控制人，葉宇潔則為財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人。

6月24日，即地塊發(fā)布預(yù)公告的4天后，祺祥旺宇置業(yè)的注冊(cè)資本從1000萬元增加到15.5億元。

進(jìn)一步追溯可見，葉舒祺是浙江臺(tái)州汽車模具大王葉華彪之女。葉華彪祖籍浙江省臺(tái)州市三門縣，是上海市臺(tái)州商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)，其背后企業(yè)為汽車模具與零配件巨頭屹豐集團(tuán)。

從地塊價(jià)值來看，衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)作為上海市中心城區(qū)12片重點(diǎn)規(guī)劃的歷史文化風(fēng)貌保護(hù)區(qū)之一，區(qū)域內(nèi)不僅匯聚了武康大樓等知名歷史建筑，更與上海頂級(jí)商圈徐家匯僅咫尺相鄰，堪稱上海市中心稀缺度極高的優(yōu)質(zhì)地塊。

6月末，杭州土拍市場(chǎng)也上演了民企“逆襲”戲碼。

蕭山區(qū)世紀(jì)城核心單元XS010104-05地塊吸引了12家房企競(jìng)拍，保利、華潤(rùn)、濱江、綠城、建發(fā)等央國(guó)企及頭部民企悉數(shù)到場(chǎng)。經(jīng)過98輪激烈競(jìng)價(jià)，蕭山本土房企金帝房產(chǎn)以55.78億元拿下地塊，成交樓面價(jià)54472元/㎡，溢價(jià)率21%。

這個(gè)價(jià)格不僅打破了2個(gè)月前保利創(chuàng)下的51611元/㎡的紀(jì)錄，成為錢江世紀(jì)城的新地王，也把蕭山區(qū)的地價(jià)推上了一個(gè)新臺(tái)階。

55.78億元的總價(jià)，已與央國(guó)企在核心地塊的投入不相上下，不難看出區(qū)域深耕民企的資金底氣與魄力。

金帝房產(chǎn)成立于2001年，錢忠賢任法定代表人和總經(jīng)理，由金帝聯(lián)合控股集團(tuán)有限公司100%持有。再向上穿透發(fā)現(xiàn)，最后的實(shí)控人是盧斯侃、孔列嵐，二人為夫妻關(guān)系，持股比例分別為68.06%、28.31%。

金帝聯(lián)合控股的背后實(shí)力同樣不可小覷，其業(yè)務(wù)布局橫跨海外油氣田、大宗石化貿(mào)易、國(guó)內(nèi)天然氣、地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)投資等領(lǐng)域，為房地產(chǎn)板塊的穩(wěn)健發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)支撐。

此次拿下的地塊位于錢塘灣未來總部基地正芯，三條地鐵交會(huì)、擁有一線錢塘江景、北面直視亞運(yùn)村，是世紀(jì)城板塊最后一塊成規(guī)模純宅地。

02

在北京，近期昌平土拍中，京城央國(guó)企都選擇退避三舍，但一家名不見經(jīng)傳的河北民營(yíng)房企卻站了出來。

7月31日，昌平新東區(qū)二期0033、0036、0044地塊，被北京新恩祥睿澤置業(yè)以13.69億元底價(jià)成交。

這家房企才成立2個(gè)月，背后是武安市明芳房地產(chǎn)（簡(jiǎn)稱“明芳地產(chǎn)”）和北京超君萬合管理，分別持股99%和1%。

明芳地產(chǎn)是一家河北民企，為河北太行鋼鐵集團(tuán)下屬地產(chǎn)開發(fā)平臺(tái)，成立于2010年，背后唯一股東為孫趙云。

這并不是它首次進(jìn)京拿地。2023年6月，順義新城第19街區(qū)地塊，吸引了45家房企圍獵，其中就包括明芳地產(chǎn)。

只不過那次，明芳地產(chǎn)并不是很幸運(yùn)，最終建發(fā)“馬甲”——福建雄旺以觸頂價(jià)16.56億元，搖中了該地塊。

但孫趙云并不氣餒，兩年后，他再度殺入京城。

這一次，孫老板并不是單槍匹馬，他找來了金主——北京超君萬合管理。

二股東超君萬合也是一家成立2個(gè)月的新公司，由姚君和李超分別持股50%。二人很是神秘，并未有其它的投資足跡。

南邵地塊成交的同時(shí)，龍湖旗下代建品牌——龍智造官微，發(fā)了一張大紅海報(bào)。

它公布簽約河北太行鋼鐵集團(tuán)&北京恩祥集團(tuán)，為昌平新城東區(qū)二期CP00-1101-0033、0036地塊，提供項(xiàng)目建造管理服務(wù)。

除了昌平，北京通州八里橋一個(gè)毫不起眼的地塊，也有民企參與其中。

4月8日下午，通州八里橋地塊土拍現(xiàn)場(chǎng)，一共吸引了招商蛇口、綠城中國(guó)、中海地產(chǎn)、中國(guó)金茂 東亞新華等4家房企（含聯(lián)合體）。

但最后關(guān)頭，招商開始發(fā)力，以27.08億元一舉拿下通州八里橋河景宅地，折合樓面價(jià)3.12萬元/㎡

金茂 東亞新華雖然和八里橋地塊失之交臂，但東亞新華仍成功刷了一波存在感。

東亞新華是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主要投資方向的大型民企，由北京紅杉世紀(jì)投資全資持有，而后者為北京明天投資全資子公司。

繼續(xù)穿透可知，張志銘直接持股99%。

它背后掌舵人張志銘與國(guó)美掌門人黃光裕有著莫大關(guān)聯(lián)，他不僅是黃光裕妹夫，還是國(guó)美房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的拓荒者。

除了和金茂在通州土拍牽手，東亞新華還是北京建工地產(chǎn)的金主之一。

北京建工地產(chǎn)旗下的攬星宸項(xiàng)目，于2023年5月引入的投資方——東亞新華，雙方分別持股70%和30%。

03

在廣州、深圳土地市場(chǎng)，雖然近段時(shí)間以來的熱度不及北京、上海。

但也多次出現(xiàn)了民企拿地的身影。

如在廣州市場(chǎng)，5月6日，廣州市番禺置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以3.07億元總價(jià)拿下番禺區(qū)番禺廣場(chǎng)融媒體北側(cè)BC0612046地塊，折合樓面價(jià)約1.99萬元/平。

5月30日，敏捷地產(chǎn)以33.17億元，競(jìng)得番禺鐘村街市廣路隆輝A地塊一、地塊二，隆輝D地塊一、地塊二，折合樓面價(jià)1.41萬元/平。

6月30日，力迅地產(chǎn)旗下廣州集迅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以3.13億元拿下荔灣區(qū)小梅大街7號(hào)AL011408地塊，折合樓面價(jià)3萬元/平。

7月28日，廣州云山壹號(hào)房地產(chǎn)有限公司，以11.37億元斬獲白云龍歸六片山西側(cè)AB2201123地塊，折合樓面價(jià)1.46萬元/平。

要知道，今年以來，廣州拍出的土地其實(shí)也并不多，并且體量都不算大。除了今年1月保利置業(yè)拿下的荔灣陸居路AF020210、AF020244地塊，總價(jià)38億元。

敏捷地產(chǎn)在5月30日拿下的番禺鐘村地塊，總價(jià)33.17億元，已經(jīng)可以排到第二。似乎也在說明，一些深耕當(dāng)?shù)囟嗄?，蟄伏已久的民營(yíng)房企，也正在陸續(xù)重回土地市場(chǎng)。

甚至，出手的豪氣程度，與一些國(guó)央企地產(chǎn)商不相上下。

另外值得一說的是，上面所提及的四家拿地民營(yíng)房企，除了敏捷地產(chǎn)有一定的知名度。力迅地產(chǎn)、番禺置業(yè)、云山壹號(hào)地產(chǎn)對(duì)大家而言，比較陌生。

力迅地產(chǎn)自1999年5月成立，從2002年開發(fā)東山雅筑開始，已在廣州深耕多年，其老板是蔣俊偉。

該公司官微顯示，目前，力迅已在廣州、佛山、北京、成都、武漢等地開發(fā)十多個(gè)項(xiàng)目，累計(jì)銷售額逾150億。業(yè)務(wù)版圖除傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)外，還開拓文旅地產(chǎn)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、非遺文化、物業(yè)管理業(yè)務(wù)版塊。

番禺置業(yè)同樣是深耕廣州多年的“老炮兒”。其由吳灼嬌、王展鵬分別持股51%、49%，麥建鋒為執(zhí)行董事兼總經(jīng)理。

在番禺，番禺置業(yè)有一個(gè)開發(fā)了超20年的大盤——金海岸花園。正是這個(gè)盤，奠定了番禺置業(yè)在廣州番禺的“江湖地位”。

此外，在前不久拿下白云龍歸六片山西側(cè)地塊的云山壹號(hào)房地產(chǎn)，則更為神秘。其成立于今年6月，注冊(cè)資本500萬元，法人、經(jīng)理為馬欣欣。

往上穿透，云山壹號(hào)房地產(chǎn)由廣州云山雅居房地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“云山雅居”）、馬欣欣分別持股99%、1%。

云山雅居由廣州山湖居房地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“山湖居”）、朱健彪分別持股99%、1%。山湖居背后則是自然人股東，黃艷玲、張文儀分別持股90%、10%。

而無論是山湖居、云山雅居，還是云山壹號(hào)房地產(chǎn)，這三家公司成立時(shí)間均在6月，前后僅相隔兩三天。像是為了拿這塊地專門成立的。

三家公司地址均在白云區(qū)錦石三路33號(hào)，這個(gè)地址是益云科創(chuàng)中心的所在地。因此也有市場(chǎng)猜測(cè)，云山壹號(hào)房地產(chǎn)或與益云集團(tuán)有千絲萬縷的聯(lián)系。其拿地真身，還有待后續(xù)的揭曉。