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全球貿(mào)易格局正在發(fā)生深刻變化，其潛在效應(yīng)甚至可能持續(xù)10年或更長(zhǎng)時(shí)間。

美國(guó)挑起的關(guān)稅戰(zhàn)已進(jìn)入第五周，據(jù)路透社5日?qǐng)?bào)道，當(dāng)?shù)貢r(shí)間周日，美國(guó)總統(tǒng)特朗普表示，美國(guó)正在與包括中國(guó)在內(nèi)的許多國(guó)家就貿(mào)易協(xié)議舉行會(huì)談。

關(guān)稅談判，正在提上日程。

盡管如此，一個(gè)多月的拉扯，關(guān)稅戰(zhàn)帶來的負(fù)面影響已經(jīng)作用于國(guó)際貿(mào)易、企業(yè)和個(gè)人。

當(dāng)全球“黑天鵝”事件變得頻繁，如何選擇，變得尤為重要。

01

關(guān)稅戰(zhàn)之下

超配中國(guó)資產(chǎn)正當(dāng)時(shí)

每一輪關(guān)稅戰(zhàn)，都會(huì)引發(fā)全球資產(chǎn)的波動(dòng)，但這一次，與以往都不同。

中金公司研報(bào)指出，以往美國(guó)對(duì)其他經(jīng)濟(jì)體加征關(guān)稅，美國(guó)資產(chǎn)表現(xiàn)好于全球，但這一輪波動(dòng)的一大特征是美國(guó)資產(chǎn)走弱。

4月以來，盡管A股跟隨全球市場(chǎng)出現(xiàn)劇烈波動(dòng)，外資卻未停止布局中國(guó)市場(chǎng)的步伐。

申萬宏源證券研報(bào)指出，在美國(guó)“對(duì)等關(guān)稅”政策宣布一周內(nèi)，中國(guó)權(quán)益類基金的資金流入比例靠前。

高盛最新披露的全球資金流向報(bào)告顯示，全球資金正大幅涌入中國(guó)股票基金。

知名外資機(jī)構(gòu)香櫞創(chuàng)始人安德魯·萊福特4月底表示，他正通過投資iShares中國(guó)大盤ETF做多中國(guó)。

全球格局正在面臨重新洗牌，危機(jī)中抓住機(jī)遇，“超配中國(guó)資產(chǎn)”成為新熱點(diǎn)。

在全球資金再配置之際，中國(guó)資產(chǎn)至少擁有3個(gè)層面的支撐：

中國(guó)具備政策穩(wěn)定的條件。

長(zhǎng)城證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪毅指出，在全球經(jīng)濟(jì)“規(guī)則重構(gòu)周期”里，政策穩(wěn)定性已成為一種稀缺資源，中國(guó)具備宏觀政策的空間，也擁有維持政策穩(wěn)定的條件，能夠?yàn)槿蚪?jīng)濟(jì)提供穩(wěn)定性。

中國(guó)經(jīng)濟(jì)具備強(qiáng)大的韌性和潛力。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2025年一季度，中國(guó)GDP同比增長(zhǎng)5.4%，數(shù)據(jù)高于去年全年5%的增速和去年同期5.3%的增速，在全球主要經(jīng)濟(jì)體中名列前茅。

此外，在外部環(huán)境高度不確定的情況下，中國(guó)正在著力打造一個(gè)強(qiáng)大的國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，并配套一系列旨在擴(kuò)大內(nèi)需、提振消費(fèi)的政策。

中國(guó)科創(chuàng)在全球競(jìng)爭(zhēng)中有了話語權(quán)。

以DeepSeek為代表的中國(guó)科創(chuàng)，打破美國(guó)對(duì)AI話語權(quán)的壟斷，意味著中國(guó)完全擁有在科創(chuàng)前沿領(lǐng)域參與制定規(guī)則的能力。

2025年的敘事，就是在不確定性中尋找確定性。

超配中國(guó)資產(chǎn)，正當(dāng)時(shí)。

最近，位于深圳桂灣的深鐵前海時(shí)代三期大平層熱銷，就是最新鮮的例子。

總價(jià)2000多萬起步的大平層，開盤約1小時(shí)去化超90%，可見市場(chǎng)的追捧。

同時(shí)，前海作為中國(guó)極具確定性的片區(qū)，從這個(gè)項(xiàng)目的熱銷也可見關(guān)稅戰(zhàn)下，人們對(duì)于確定性的追逐。

02

選擇塔尖的1%

是尋找確定性的“最優(yōu)解”

當(dāng)洪水來臨時(shí)，人們本能向高處跑，這是出于安全考慮的唯一選擇。

基于當(dāng)前全球形勢(shì)，盡量站在高處，向塔尖1%靠攏， 是當(dāng)前在不確定中尋找確定性的“最優(yōu)解”。

深圳，毫無疑問，在中國(guó)城市中，就是位于塔尖那1%。

全球視角下，深圳早已在角逐的牌桌上。

英國(guó)智庫Z/Yen集團(tuán)與中國(guó)（深圳）綜合開發(fā)研究院聯(lián)合發(fā)布的“第36期全球金融中心指數(shù)報(bào)告（GFCI 36）”，深圳位列全球十大金融中心之中。

全球權(quán)威的世界城市研究機(jī)構(gòu)“全球化與世界城市研究網(wǎng)絡(luò)”（GaWC），在其官網(wǎng)發(fā)布的2024年世界城市體系排名顯示，深圳位于第一梯隊(duì)（Alpha級(jí)）之中。

深圳統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2024年，深圳坐穩(wěn)全國(guó)經(jīng)濟(jì)第三城，GDP同比增長(zhǎng)5.8%，增速不僅高于全國(guó)全省，在一線城市中也位居第一。

產(chǎn)業(yè)表現(xiàn)更亮眼：拿下4個(gè)“萬億”——規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值突破5萬億、進(jìn)出口總額4.5萬億、社消零總額1.06萬億、固投規(guī)模超1.01萬億；還拿下3座“第一城”：工業(yè)第一城、外貿(mào)第一城、中國(guó)汽車產(chǎn)量第一城。

同時(shí)，截至2024年末，深圳新增19.94萬常住人口，全國(guó)排名第一。

輕舟已過萬重山。

一個(gè)個(gè)“向上”的數(shù)據(jù)，彰顯了深圳這座城市旺盛的生命力和極具想象力的未來。

如果再聚焦，深圳這座城市中，哪里才是塔尖1%？

深超總。

深圳灣超級(jí)總部基地效果圖

根據(jù)深圳市人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)披露的信息，深超總是目前深圳定位最高、分量最重、影響最大的重點(diǎn)建設(shè)片區(qū)之一。

只說一點(diǎn)，大致就能了解深超總之于深圳意味著什么：

深圳規(guī)劃有七大總部基地，但只有深超總以“超級(jí)”命名。

跟香港隔海相望，往南，是深圳灣，往北，是華僑城國(guó)家濕地公園，往西，是科創(chuàng)企業(yè)集聚地，是深圳同時(shí)擁抱科創(chuàng)、金融、生態(tài)，并聯(lián)動(dòng)香港的總部基地。

深圳灣超級(jí)總部基地效果圖

深圳對(duì)區(qū)域的規(guī)劃既謹(jǐn)慎又寄予厚望：以3倍紐約哈德遜廣場(chǎng)體量，打造“城市巔峰”為目標(biāo)，構(gòu)建集全球總部聚集區(qū)、都會(huì)文化高地、國(guó)際交流中心、世界級(jí)濱海客廳為一體的未來城市典范。（來源：南山十四五規(guī)劃）

從深超總“一心雙核、十字生境”的規(guī)劃，就能看出其超級(jí)中心的氣質(zhì)。

“一心”，是超級(jí)灣心，代表大灣區(qū)的城市巔峰形象，“雙核”則是深圳灣云都城市中心和濱海門戶文化核心這兩個(gè)城市與文化雙核心。“十字”，意味著南北中軸的深灣綠谷和東西軸線的未來城脊，生態(tài)和城市，相互交融。

這里擁有約520萬平超級(jí)生態(tài)資源，高于紐約中央公園（約340萬平），坐擁海/湖/濕地/公園/高爾夫五重景觀，每年能吸引超過10萬只候鳥駐足。（數(shù)據(jù)來源：深圳政府網(wǎng)、深圳晚報(bào)）

這里規(guī)劃有六軌交織，包括深莞城際和穗莞深城際（在建）、2/9/11號(hào)線3條地鐵，并規(guī)劃有29號(hào)線。

高起點(diǎn)、高規(guī)劃，深超總自然對(duì)企業(yè)進(jìn)駐的門檻非常嚴(yán)苛——要經(jīng)過深圳市政府嚴(yán)格的評(píng)分體系，認(rèn)證為總部企業(yè)方可申請(qǐng)進(jìn)駐。

從規(guī)劃到地段、到產(chǎn)業(yè)、到未來，深圳，乃至灣區(qū)也不可能再出現(xiàn)第二個(gè)深超總。

03

坐擁千億級(jí)朋友圈

這座垂直城市綜合體，應(yīng)有你一席之地

聚焦深超總，有兩重稀缺，別的片區(qū)難以復(fù)制。

一個(gè)是稀缺的千億級(jí)企業(yè)圈，匯聚了現(xiàn)在與未來的輝煌。

據(jù)南山區(qū)披露的數(shù)據(jù)，截至目前，這片1.17平方公里的土地上已入駐約19家企業(yè)，包括招商銀行、中國(guó)電子、恒力國(guó)際、興業(yè)銀行、中信集團(tuán)等世界500強(qiáng)企業(yè)總部，還有OPPO、京東等消費(fèi)電子/互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域的頭部大廠。

其中，2024年?duì)I收超千億元的企業(yè)超過10家。

（數(shù)據(jù)來源于各企業(yè)財(cái)報(bào)，截至發(fā)稿前，部分企業(yè)未披露2024年?duì)I收數(shù)據(jù)）

換句話說，進(jìn)駐深超總，就能擁有一個(gè)千億級(jí)別的朋友圈。

深圳灣超級(jí)總部平面圖

另一個(gè)是，深超總區(qū)域內(nèi)，可售資產(chǎn)并不多。

一級(jí)市場(chǎng)上，深超總的土地供應(yīng)接近尾聲。今年初，傳音獲得深超總地塊后，近日深超總再掛牌一塊商業(yè)用地，將定向出讓給大疆，用于打造全球智能航空系統(tǒng)總部。

通過對(duì)深超總范圍內(nèi)地塊的梳理和統(tǒng)計(jì)，目前深超總剩下約6宗“無主”地塊，且用地面積并不大。

可售資產(chǎn)供應(yīng)更少。

深超總絕大部分總部用地的出讓合同里，都會(huì)明確要求未來的自用比例和營(yíng)業(yè)收入。

以擬定向出讓給大疆的地塊為例，深圳公共資源交易中心公示的宗地產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議顯示，地塊要求全部自持，并且2024-2030年，企業(yè)承諾需累計(jì)在深圳統(tǒng)計(jì)核算的工業(yè)產(chǎn)值不少于1960億元，服務(wù)業(yè)營(yíng)收不低于840億元。

個(gè)人想進(jìn)駐深超總，除了可售資產(chǎn)的供應(yīng)稀缺外，還在于門檻的要求非常高。

可售資產(chǎn)基本也是半個(gè)億起步，買家來自全球各地，來自各行業(yè)的大佬，圈層含金量一路飆升。

買進(jìn)深超總，不僅是資金實(shí)力的展現(xiàn)，還是一張進(jìn)入圈層的門票。

而深鐵SIC公館，就是深超總極其稀缺的一張入場(chǎng)券。

深鐵睿云中心實(shí)景圖

深鐵SIC公館位于深鐵睿云中心44-64層。深鐵睿云中心開發(fā)建面約47萬平，作為深超總大型復(fù)合式TOD綜合體項(xiàng)目，以約358米的建筑高度位列深圳地標(biāo)高樓TOP10。

集五星級(jí)酒店、臨海觀景臺(tái)、城市會(huì)客廳、天際觀景臺(tái)和寫字樓、深鐵SIC公館等多重業(yè)態(tài)于一體的深鐵睿云中心，也是深圳六大垂直綜合體之一。

大約30秒，可以做什么？

對(duì)于光來說，可以走900萬千米；

對(duì)于小汽車來說，可以跑600米；

對(duì)于銀行點(diǎn)鈔機(jī)來說，可以點(diǎn)700張人民幣；

對(duì)于深鐵SIC公館的業(yè)主來說，約30秒，通過高速運(yùn)行的電梯，可以垂直穿過時(shí)間、繁華和未來。

從358米的云端開始，

從360°俯瞰深圳多重城市景觀的天際觀景臺(tái)天空之境出發(fā)。

（注：天空之境，需單獨(dú)申請(qǐng)預(yù)約參觀）

深圳灣全景盡收眼底，海景、濕地、高聳的建筑群，這是深圳用40多年創(chuàng)造的城市文明。

天空之境實(shí)景圖

約30秒，

穿過南山香格里拉酒店。

在這里，安排你的親朋好友下榻。

南山香格里拉酒店實(shí)拍圖

南山香格里拉酒店，被稱為“香格里拉2.0”，在保有奢華酒店品牌的體驗(yàn)感之余，設(shè)計(jì)上打破傳統(tǒng)，在水泥森林里打造東西交匯的嶺南庭院，讓賓客享受游園的悠游。

尺度和極致的服務(wù)，是奢華酒店的標(biāo)配，而南山香格里拉酒店把部分體驗(yàn)升級(jí)到了“奢配”，例如景觀體驗(yàn)，客房在67層及以上，窗前俯瞰深圳灣全景；例如77層的健體中心，有24小時(shí)健身房，配備專業(yè)器材和教練指導(dǎo)，全景恒溫泳池和旁邊的熱水按摩池，兼顧到賓客的不同需求，體驗(yàn)感拉滿。

香格里拉酒店

穿過深鐵睿云中心超甲級(jí)寫字樓。

在這里，締造屬于你的商業(yè)王國(guó)。

深鐵睿云中心超甲級(jí)寫字樓，LEED+WELL雙金級(jí)認(rèn)證，采用雙大堂設(shè)計(jì)，配備26部通力品牌電梯，梯速最高達(dá)6米/秒，高中低分區(qū)實(shí)現(xiàn)有效分流，高效通勤。

整層約2800平闊綽靈動(dòng)的辦公空間，締造塔尖商務(wù)配置的總部企業(yè)主場(chǎng)。

深鐵睿云中心寫字樓實(shí)景圖

穿過體量約10萬平集中商業(yè)睿印RAIL IN。

這是深超總片區(qū)目前規(guī)模最大的集中式商業(yè)空間，在這里享受繁華和便利。

最終抵達(dá)地下層。

2/9/11號(hào)線三軌交匯，6站可達(dá)寶安國(guó)際機(jī)場(chǎng)，飛往全球。

這可以是深鐵SIC公館業(yè)主一天的行程演繹。

作為深超總片區(qū)難得的可售產(chǎn)品，深鐵SIC公館位于深鐵睿云中心高區(qū)約200米之上，由法國(guó)AREP、于昭、CCD等國(guó)際團(tuán)隊(duì)傾力打造的場(chǎng)域，匹配老錢新貴的"代際傳承"。在售建面約340-480-620平產(chǎn)品，總價(jià)約4000萬起步，匯聚了全球設(shè)計(jì)智慧，領(lǐng)潮適配財(cái)富人群的審美高度。

產(chǎn)品、景觀、體驗(yàn)，無一不為精英群體所定制。

一樓大堂打造了12米的挑高空間，給人闊綽的空間感。來到200米高空之上，海景、湖景、濕地、公園、高爾夫五重景觀，以及深超總亮眼的城市天際線，在城市之巔俯瞰深圳灣全景。

在城市核心之上，融入生活藝術(shù)審美與東方意境的全新設(shè)計(jì)語言，迭代打造出了罕見的灣區(qū)作品。

建面約480平米創(chuàng)意空間

建面約620平米創(chuàng)意空間

以建面約480平產(chǎn)品為例，270°視野，配置全景落地窗，一覽灣區(qū)盛景。產(chǎn)品入口處設(shè)計(jì)了藝術(shù)長(zhǎng)廊，頂上設(shè)計(jì)可調(diào)節(jié)的天空燈，打造出明亮、獨(dú)特的藝術(shù)空間，將每一處細(xì)節(jié)都雕琢成經(jīng)典。

深鐵SIC公館實(shí)拍圖

用料方面，入戶大門使用手工打造的銅肌理進(jìn)口裝甲門，強(qiáng)化儀式感的同時(shí)，也給人安全感；室內(nèi)使用了大量的洞石，結(jié)合羊絨、天鵝絨、做舊的黃銅和木材等有機(jī)材料，營(yíng)造出溫暖細(xì)膩、華而不奢的質(zhì)感。（信息為規(guī)劃內(nèi)容，具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)）

一個(gè)被精英人群納入考量的產(chǎn)品，不僅在于其本身城市和區(qū)位的“硬件”，還在于軟件服務(wù)上能為其帶來的可能性。

深鐵SIC公館為業(yè)主配備金鑰匙管家服務(wù)，24小時(shí)響應(yīng)需求，為業(yè)主提供環(huán)境健康與可持續(xù)、“維保+”服務(wù)計(jì)劃、安全保障與隱私尊重、個(gè)性化入戶定制等方面服務(wù)，讓服務(wù)貫穿全周期。

此外，業(yè)主還可以體驗(yàn)到來自南山香格里拉酒店的專屬服務(wù)，包括私宴、康體、住宿等服務(wù)禮待。

生意伙伴的突然邀約、親友的到訪，南山香格里拉酒店都可以給予從容妥帖的方案，體面而不失格調(diào)。

站在深鐵SIC公館的落地窗前，超總總部大廈的燈光在夜幕下陸續(xù)亮起，腳下鋪開一城繁華。你和他們，都在見證這座城市的歷史，也在持續(xù)創(chuàng)造城市未來。

一切都值得。

實(shí)拍圖

目前，深鐵SIC公館已實(shí)現(xiàn)三批次100%交付，產(chǎn)品品質(zhì)完美兌現(xiàn)。其天際儀式動(dòng)線、藝術(shù)長(zhǎng)廊、云端花園等品質(zhì)呈現(xiàn)，高品質(zhì)讓居者真實(shí)品得心中所藏。

實(shí)拍圖

過硬的產(chǎn)品力、硬核的交付力以及優(yōu)質(zhì)的兌現(xiàn)力，讓項(xiàng)目持續(xù)獲得業(yè)主的肯定。

據(jù)了解，4月27日，深鐵SIC公館在天空之境舉辦《新睿之境 雅韻啟幕》活動(dòng)，建面約480平及620平創(chuàng)意空間已盛大啟幕。

奢闊尺度和窗外風(fēng)景，注定只有少數(shù)人能擁有。

作為全球藏家的共識(shí)之選，誠邀品鑒。

深鐵SIC公館在天空之境舉辦《新睿之境 雅韻啟幕》活動(dòng)

注：文中項(xiàng)目信息來源于網(wǎng)絡(luò)，未經(jīng)與開發(fā)商核實(shí)，僅供參考，不建議作為置業(yè)依據(jù)。