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上海進(jìn)深 張林霞 近日，楊浦內(nèi)中環(huán)宅地拍出了破8萬/平的樓板價，2.5容積率，大概率純高層，售價預(yù)計(jì)12.5萬+/平。

在這樣的大環(huán)境中，保利海玥外灘序Bund98已過會，推出建面約100/130平頂配精裝8層濱江洋房，均價約12.64萬/平，即將開啟認(rèn)籌。

保利發(fā)展去年供應(yīng)了近77%的濱江洋房量，而且去化情況非常優(yōu)異。

在去年上海的房地產(chǎn)市場中，保利?外灘序BUND45達(dá)到727%的驚人認(rèn)購率。

保利?海玥外灘序BUND98規(guī)劃了7棟8層洋房，僅317席席位，容積率低至1.8。

2025年3月，《黃浦江沿岸功能融合發(fā)展與空間品質(zhì)提升專項(xiàng)規(guī)劃（2025—2035年）》重磅出爐，如同為楊浦濱江的發(fā)展注入了一支“強(qiáng)心劑”。

“大九宮格”區(qū)域已成為上海乃至全國科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的“風(fēng)暴眼”。沿江一線，央企中節(jié)能總部、濱江創(chuàng)智中心、美團(tuán)上?？萍贾行?、B站總部等行業(yè)巨頭紛紛入駐，串聯(lián)起一條熠熠生輝的新質(zhì)生產(chǎn)力“科創(chuàng)秀帶”。

官方預(yù)計(jì)，到2027年，這里將成為超過3000家在線新經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新型企業(yè)的據(jù)點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)超過3000億元的產(chǎn)值規(guī)模，大量高知人才也將隨之涌入，為區(qū)域發(fā)展注入源源不斷的活力。

作為楊浦濱江九宮格的開篇之作，保利?海玥外灘序BUND98以突破性產(chǎn)品體系彰顯雄心在BUND45＆88成功經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品迭代進(jìn)階，呈現(xiàn)外灘序3.0升級版本。

項(xiàng)目戶型分為兩種：

建面約100㎡的三室兩廳兩衛(wèi)，建面約128㎡的四房兩廳兩衛(wèi)。

四葉草戶型，南北通透，減少了過道等空間浪費(fèi)，實(shí)際使用率較高，南向陽臺連通客廳；

主臥和北向臥室采用約270°轉(zhuǎn)角飄窗，全屋共有6個飄窗，在增加采光和視野的同時，也增加了室內(nèi)使用面積。

四開間朝南的大面寬設(shè)計(jì)，南向整體面寬約13.8米，同面積段三開間戶型面寬約10.5米，同面積四開間朝南戶型面寬約13米，采光效果極佳，LDKB一體化設(shè)計(jì)。主臥約270°飄窗，不僅提升了居住舒適度，還擁有絕佳的景觀視野；

全屋多達(dá)7個飄窗，進(jìn)一步提升了室內(nèi)空間利用率。各個房間的飄窗都可靈活利用，大戶型公區(qū)為雙開門電梯，有獨(dú)立的侯梯廳。

作為外灘序系列的3.0進(jìn)階之作，保利?海玥外灘序BUND98的煥新不止體現(xiàn)在戶型設(shè)計(jì)上。

在景觀打造上，保利別出心裁地構(gòu)建了雙重景觀體系。盡管整個小區(qū)僅有7棟樓，空間不算寬敞，但保利憑借精妙的布局規(guī)劃，硬是在有限的空間里“造”出了大面積的水景與綠化景觀。小區(qū)內(nèi)精心雕琢了14個風(fēng)格各異的景觀組團(tuán)。