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北京8萬內(nèi)普宅市場：長安華曦府前5月銷531套、吸金24.8億奪魁

原創(chuàng) <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  樂居財(cái)經(jīng) 李蘭蘭 11.2w閱讀 2025-06-02 18:48

北京進(jìn)深 嚴(yán)明會 6月2日，據(jù)京樓銷售排行榜，2025年1-5月份北京樓市成交金額/套數(shù)排名出爐。長安華曦府以成交531套，24.81億元成交額登上“普通住宅（8萬以內(nèi)）市場成交TOP30”榜首。值得一提的是，長安華曦府項(xiàng)目同時摘得成交金額與成交套數(shù)雙項(xiàng)榜首。

從成交額來看，排名第二為璞園PARK，成交套數(shù)為133套，成交金額為15.26億元；

第三名為越秀星樾，成交套數(shù)為254套，成交金額為15.18億元。

從成交套數(shù)來看，排名第二為越秀星樾，成交套數(shù)為254套，成交金額為15.18億元；

第三名為龍湖觀萃，成交套數(shù)為231套，成交金額為13.18億元。

公開資料顯示，長安華曦府所在門頭溝區(qū)新城0604街區(qū)MC00-0604-0104-01、0107、0104-02地塊成交于8月29日，由電建地產(chǎn)16.36億摘得。

其中，0104-01、0107地塊為居住用地，總用地面積3.26㎡，建筑面積5.87㎡，容積率1.8，建筑控高36米，分東西兩個地塊，整體規(guī)劃18棟10-11層小高層共581套住宅。

0104-02為其他類多功能用地，包含一個4000平的社區(qū)會客廳，以及其他商業(yè)服務(wù)設(shè)施等。

產(chǎn)品方面，主力面積段為78-118㎡三居，共411套，房源占比超七成；另有140套116-233㎡四居，以及20多套建面130-234㎡復(fù)式房源。

以78㎡入門戶型為例，樓盤表得房率不到80%，但在陽臺+設(shè)備平臺+飄窗三大偷面積利器的加持下，實(shí)際得房率在85%左右，邊戶可達(dá)90%，總計(jì)贈送面積6-10㎡，相當(dāng)于多了一間房，在78㎡建面空間里做出三室兩廳功能。

從戶型圖來看，南向4.65㎡開敞陽臺納入主臥空間，僅計(jì)一半建面；北面2.16㎡設(shè)備平臺面積全贈送，將原本不到6㎡的功能房擴(kuò)容成一間臥室尺寸；此外還有客廳270度轉(zhuǎn)角大飄窗，贈送面積也將近4㎡。

同時這個78㎡的戶型也可以按需求提供定制交付方案，將北面兩個次臥打通做成寬敞兩居結(jié)構(gòu)；

96㎡三居戶型則可將次臥與客廳隔墻打通，做出6.6米寬超大橫廳。






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