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北京進(jìn)深 徐迪 6月3日，北京城市副中心0401街區(qū)FZX-0401-6081地塊項目設(shè)計方案公示。

這塊地看編號很陌生，它成交于20多年前，是合生創(chuàng)展通州永順300畝土地中的一幅。

2001年拿地當(dāng)年即取得規(guī)劃許可證，但后續(xù)的拆遷時間較為漫長，又經(jīng)歷了副中心的規(guī)劃變更等。直到2023年7月，隨著項目一期地塊上的永順中心小學(xué)遷出，項目才正式進(jìn)入開發(fā)階段。

6081地塊即永順中心小學(xué)原址，開發(fā)為縵云ONE項目，并于去年5月取得預(yù)售許可證。

項目規(guī)劃11棟6-23F洋房及高層，共626套住宅（調(diào)整后為623套）。容積率2.8，產(chǎn)品為縵云系的豪裝改善大平層，主力建面199-350㎡，層高3.3米，一梯一戶。

本次調(diào)規(guī)，一是結(jié)合《北京市平原多點地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點（試行）》等文件，在部分樓棟設(shè)置開敞陽臺、底層架空、鄰里共享公共空間，進(jìn)一步提升立面品質(zhì)。

二是將原2處地下低基配電室調(diào)整至地上，建筑面積共計約302平方米；將原1處地上低基配電室與開閉站進(jìn)行分開設(shè)置，開閉站建筑面積不變，低基配電室建筑面積約180平方米。

三是結(jié)合實際需求，對設(shè)備平臺、地下輪廓、樓座位置、綠地面積、戶數(shù)等方面進(jìn)行了調(diào)整。

調(diào)整共有9處，其中3處為住宅樓調(diào)整，涉及1#、5#和11#樓，位于小區(qū)東側(cè)位置，目前均未取得銷售許可證。

1#住宅樓：

1、一層部分功能調(diào)整為架空層及鄰里共享公共空間；

2、南側(cè)防火挑檐及飄窗調(diào)整為開敞陽臺，北側(cè)增加設(shè)備平臺；

3、原建筑幕墻構(gòu)造面積計入容積率調(diào)整為不計容。

調(diào)整后：一層層高由3.3米變更為4.2米，總建筑高度由60.15米變更為61.15米，建筑位置較規(guī)證圖向西平移0.5米；地上建面變更為26432.81平方米，共計減少566.06平方米。戶數(shù)由106戶，調(diào)整為103戶。

5#住宅樓：

1、一層部分功能調(diào)整為架空層及鄰里共享公共空間；

2、南側(cè)防火挑檐及飄窗調(diào)整為開敞陽臺，北側(cè)增加設(shè)備平臺；

3、原建筑幕墻構(gòu)造面積計入容積率調(diào)整為不計容；

4、原建筑層數(shù)20層調(diào)整為22層。

調(diào)整后：一層層高由3.3米變更為4.2米，總建筑高度由66.75米變更為74.35米；地上建面變更為11101.66平方米，共計增加808.31平方米。戶數(shù)由40戶，調(diào)整為43戶。

11#住宅樓：

1、一層部分功能調(diào)整為架空層；

2、南側(cè)防火挑檐及飄窗調(diào)整為開敞陽臺，北側(cè)增加設(shè)備平臺；

3、原建筑幕墻構(gòu)造面積計入容積率調(diào)整為不計容。

調(diào)整后：一層層高由3.3米變更為4.2米，總建筑高度由77.45米變更為77.65米；建筑位置較規(guī)證圖向北平移0.5米，地上建面變更為28198.85平方米，共計減少724.01平方米。戶數(shù)由138戶，調(diào)整為135戶。

此外，1#樓東側(cè)的社區(qū)服務(wù)用房受住宅建筑輪廓變更影響，同步調(diào)整了層高，首層由3.3米調(diào)整為4.2米，總高由7.45米變更為8.35米，地上建筑面積不變。

另外新增S3、S4和S5#配電室，原低基配電室設(shè)置于地下車庫內(nèi)，按照電力部門要求配置。新增配電室置于地上綠地空間，調(diào)整后計容面積合計增加約482平方米，綠地率面積減少約115.6平方米。

由于新增配電室，室外運動場地位置調(diào)整，占地面積和綠地率不變。

小區(qū)東南角的機動車出入口距離道路口由規(guī)證圖中的6.5米，調(diào)整為7.6米。

調(diào)整后，全區(qū)總建面增加約50平方米至233676.82平方米，其中住宅建面減少481.76平方米，變更為145381.39萬平方米，配套面積增加517.76平方米至1833.33平方米。總戶數(shù)由626變更為623戶。

北京縵云one于2024年5月1日首次取得預(yù)售許可證，首批房源包括2#、3#、7#、10#樓共4棟218套，目前網(wǎng)簽151套，均價6.93萬元/平；

2025年3月4日4#樓和9#樓共50套取證，目前網(wǎng)簽6套，均價7.01萬元/平。

2025年4月23三批次6#樓和8#樓共74套取證，網(wǎng)簽2套，均價約7.05萬元/平。

本次涉及調(diào)整的3棟住宅樓尚未取證，為該項目的收官房源。