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文/樂居財經(jīng) 嚴(yán)明會

最近幾日，中建系旗下公司中建方程的一起人事變動，引起了市場的注意。

原中海地產(chǎn)北部大區(qū)主管營銷副總經(jīng)理刁鵬，加入了中建方程任房地產(chǎn)事業(yè)總監(jiān)，作為中建方程總部的營銷負(fù)責(zé)人。

刁鵬在今年初已傳出離職中海地產(chǎn)。他早在2000年之前加入中海，可以說是中海內(nèi)部元老級營銷管理者之一。

最近兩三年，隨著地產(chǎn)調(diào)整的持續(xù)深入，中建系旗下各工程局全面崛起，但中建方程對外界而言其實還較為陌生。

該公司是中建股份組建成立的城鎮(zhèn)綜合建設(shè)投資平臺，注冊資本50億，在2014年1月成立。

主要通過承接城市綜合開發(fā)項目和PPP項目開展城鎮(zhèn)綜合建設(shè)業(yè)務(wù)，同時進行房地產(chǎn)投資與開發(fā)等業(yè)務(wù)。

目標(biāo)業(yè)務(wù)類型分為城鎮(zhèn)綜合建設(shè)投資、房地產(chǎn)投資、城市與產(chǎn)業(yè)運營三大類。

目前，主要在北京、上海、鄭州、南京、天津、杭州、濟南、西安、青島等10余個目標(biāo)城市進行業(yè)務(wù)布局。

如今，這家公司從外部引入營銷負(fù)責(zé)人，也被外界看作是開啟市場化人才引進、突破現(xiàn)狀的重要舉措。

不僅如此，實際上，該公司董事長、總經(jīng)理近兩年也迎來換防。

包括在2023年10月，中建方程原總經(jīng)理周宇騉晉升為公司黨委書記、董事長；

2024年10月，中建方程原公司紀(jì)委書記、黨委常委陳新被任命為董事總經(jīng)理。

周宇騉上任董事長一年多，中建方程（全稱“中建方程投資發(fā)展集團有限公司”）的業(yè)績有所突破，但也面臨壓力。

年報數(shù)據(jù)顯示，2024年，中建方程營業(yè)收入89.86億元，同比上一年增長了3.52%。凈利潤9.09億元，同比下降5.7%。

樂居財經(jīng)查閱了解，增收不增利，主要是因為該公司營業(yè)成本增長幅度過大。

期內(nèi)，中建方程營業(yè)成本71.43億元，同比增長了8.42%。高過營業(yè)收入的增長幅度。

這個情況在今年有所改善。2025年一季度，中建方程12.21億元，同比增長10.7%；凈利潤2.45億元，同比增長18.93%。

短債壓力也有所增大。2024年，中建方程合并報表范圍內(nèi)的有息債務(wù)余額156.87億元，同比增長了4.82%。

其中，一年以內(nèi)到期的有息債務(wù)41.87億元。而期末，該公司的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額28.81億元。現(xiàn)金短債比0.69。

意味著，中建方程手上的現(xiàn)金不能有效覆蓋短期有息負(fù)債。

債務(wù)的增長主要由于該公司的短期借款增加。期內(nèi)，中建方程短期借款12.71億元，同比上一年增長了69.57%。

短期借款的構(gòu)成，又主要為信用借款，達到12.42億元，同比增長了132.11%。

債務(wù)壓力增加的另一面，中建方程在土地市場連續(xù)有所擴儲。

2024年10月，中建方程以4.31億元摘得鄭州市高新區(qū)雙湖科技城C28地塊。該地塊位于河南省鄭州市高新區(qū)雙湖科技城片區(qū)，是高新區(qū)擴區(qū)后的關(guān)鍵核心區(qū)。

2024年12月，中建方程還以3.55億元拿下天津市津南區(qū)海河教育園區(qū)D10地塊。地塊還是中建方程在天津市津南區(qū)首個落地的房地產(chǎn)開發(fā)項目。

其當(dāng)時稱，對于公司加快業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級，持續(xù)深耕華北區(qū)域開發(fā)，提升品牌影響力具有重要意義。

凈利潤下滑的情況下，中建方程在2024年有所降薪。期內(nèi)，支付給職工及為職工支付的現(xiàn)金4.28億元，應(yīng)付職工薪酬1151.1萬元。

2024年職工薪酬4.26億元，同比2023年下降了8.01%。

今年1月初，中建方程召開2025年務(wù)虛會，其中提到，要樹立“政策為大、回款為王、項目為要、品質(zhì)為本”理念；

重視專業(yè)思維、專業(yè)素養(yǎng)、專業(yè)方法，圍繞打造“國內(nèi)一流城市發(fā)展運營商”企業(yè)愿景，持續(xù)塑強“五項能力”。

如此看來，刁鵬的加入，或還只是一個開始。