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文/樂居財(cái)經(jīng) 魏薇

凌克的職業(yè)生涯，與金地深度綁定。這位總被形容為 “冷靜克制” 的管理者，此刻的神情里多了幾分釋然。

他身著標(biāo)志性的深色西裝，領(lǐng)帶紋路上還保留著 “理科金地” 的嚴(yán)謹(jǐn)質(zhì)感，鬢角的白發(fā)在燈光下略顯醒目。

隨著金地商置股東周年大會(huì)落幕，66歲的凌克正式卸任執(zhí)行董事一職。自2012年11月開始，凌克擔(dān)任金地商置執(zhí)行董事的時(shí)間已超過12年。

凌克的退任早有鋪墊。2023年10月17日，時(shí)任金地集團(tuán)董事長(zhǎng)的凌克因身體原因申請(qǐng)辭去董事、董事長(zhǎng)和董事會(huì)戰(zhàn)略委員會(huì)委員職務(wù)，僅保留金地商置執(zhí)行董事席位。與此同時(shí)，金地正式拉開權(quán)力過渡序幕。

金地集團(tuán)為金地商置的控股股東，前者持有后者約40.3%股份。

同時(shí)，53歲的李榮輝被提名為金地商置新的執(zhí)行董事。

他曾任國(guó)民控股集團(tuán)總裁助理、財(cái)務(wù)總監(jiān)，富德生命人壽保險(xiǎn)股份有限公司資金管理部總經(jīng)理、總經(jīng)理助理、審計(jì)負(fù)責(zé)人，生命保險(xiǎn)資產(chǎn)管理有限公司財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人、常務(wù)副總經(jīng)理、總經(jīng)理，富德控股（集團(tuán)）有限公司董事、副總裁、財(cái)務(wù)總監(jiān)，深圳富德金蓉控股有限公司總經(jīng)理等職務(wù)，且自2024年4月開始擔(dān)任金地集團(tuán)董事、總裁及財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人。

一系列退任之下，意味著凌克徹底告別金地。凌克是金地的靈魂人物，執(zhí)掌25年，他帶領(lǐng)金地從深圳區(qū)域性房企成長(zhǎng)為年銷售額近3000億元的行業(yè)龍頭，使得金地“理科生”的標(biāo)簽深入人心。

凌克的退場(chǎng)伴隨著金地集團(tuán)董事會(huì)的大換血。

凌克辭任金地集團(tuán)董事長(zhǎng)后，金地集團(tuán)的董事會(huì)權(quán)力結(jié)構(gòu)全面重塑。2024年3月，金地集團(tuán)完成了董事會(huì)換屆，執(zhí)行董事從原來的9名減少至7名，獨(dú)立董事從5名減少至4名。整個(gè)董事會(huì)成員也變?yōu)?/span>11名。

大股東生命人壽的董事席位由1名增至3名，包括徐文淵、徐倩、李榮輝；二股東福田投控董事長(zhǎng)季彤占了一個(gè)席位。

金地經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)的候選董事為2席，即董事長(zhǎng)徐家俊和一位職工董事。另外，提名還加入了一位中小股東代表董事王老豹。剩余的4位獨(dú)立董事分別為吳鵬程、劉中、李普偉、譚旭明。

這次調(diào)整中，金地集團(tuán)原董事會(huì)成員中僅有徐家俊一位管理層留任，凌克時(shí)代的6位管理層（黃俊燦、陳必安、孫聚義、林勝德、韋傳軍、羅勝）均不再參與第十屆董事會(huì)董事提名。

去年4月22日，金地集團(tuán)召開2023年年度股東大會(huì)。徐家俊被選舉為金地集團(tuán)第十屆董事會(huì)董事長(zhǎng)，季彤被選舉為金地集團(tuán)第十屆董事會(huì)副董事長(zhǎng)；李榮輝被聘任為公司總裁。

徐家俊是金地的老人，當(dāng)選董事長(zhǎng)前已在金地任職20年，歷任金地集團(tuán)行政管理部副總經(jīng)理、監(jiān)事會(huì)職工代表監(jiān)事、人力資源部總經(jīng)理。在董事長(zhǎng)一職外，徐家俊還曾任職高級(jí)副總裁、董事會(huì)秘書，兼任金地商置行政總裁。

金地正經(jīng)歷上市26年來最嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。

2024年，金地集團(tuán)銷售額下跌55.39%至685.1億元，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入753.44億元，同比下降約23%。實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)-61.15億元，較上年下降超788%，創(chuàng)下上市以來最差業(yè)績(jī)。同期，金地商置的股東應(yīng)占虧損也達(dá)到了45.7億元。

金地集團(tuán)表示，凈利潤(rùn)下滑主要原因是近年公司銷售規(guī)模下降，2024年開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模和結(jié)算毛利率下降；同時(shí)，該公司根據(jù)市場(chǎng)情況動(dòng)態(tài)調(diào)整經(jīng)營(yíng)及銷售策略，加大去化力度，基于謹(jǐn)慎性原則對(duì)部分資產(chǎn)計(jì)提減值。

截至2024年末，金地集團(tuán)的總土地儲(chǔ)備約2916萬平方米，權(quán)益土地儲(chǔ)備約1245萬平方米，其中，一、二線城市占比約77%。

去年底以來，金地集團(tuán)重啟了公開市場(chǎng)拿地。2024年底，金地在武漢拿下一幅總價(jià)3.54億元的住宅用地。今年1月份杭州的第二次土拍，金地以1.86億元的總價(jià)拿下了臨平區(qū)老城地塊；2月份在上海聯(lián)合廈門國(guó)貿(mào)、星獅地產(chǎn)拿下了松江新城西區(qū)地塊，成交總價(jià)8.15億元。今年新拿的這兩塊地中，金地的權(quán)益比例分別為40%、9%。

4月的業(yè)績(jī)會(huì)上，李榮輝表示目前公司已順利度過公開債兌付高峰期，截至本次業(yè)績(jī)說明會(huì)，公司在2025年與2026年尚未兌付境內(nèi)公開債面值約0.59億元和5.01億元。后續(xù)將繼續(xù)關(guān)注位于核心城市的投資機(jī)會(huì)，逐步帶動(dòng)銷售表現(xiàn)改善，形成經(jīng)營(yíng)端良性循環(huán)。