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北京進(jìn)深 徐迪 6月5日，海淀四季青雙子地塊完成出讓。

金隅地產(chǎn)以33.64億元總價(jià)摘得寶山0017地塊，住宅樓面價(jià)5.73萬元/㎡，溢價(jià)率1.48%。

參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍的企業(yè)共5家，分別是：中建壹品、金隅地產(chǎn)、海開控股、中鐵建和中能建。

0016地塊已由中建壹品以27.78億元總價(jià)競(jìng)得，溢價(jià)率1.76%，住宅樓面價(jià)約5.68萬元/㎡。

地塊位于四季青鎮(zhèn)西南部，西五環(huán)內(nèi)，臨近阜石路及地鐵6號(hào)線廖公莊站。

兩宗地均為住宅用地，控高30米，局部36米，容積率2.1，預(yù)計(jì)是做9-11層洋房。

西側(cè)0016地塊占地2.4公頃，規(guī)劃地上建面5.04萬㎡，住宅建面約4.89萬㎡，起始樓面價(jià)約5.59萬元/㎡；

東側(cè)0017地塊占地2.86公頃，規(guī)劃地上建面6萬㎡，住宅建面約5.87萬㎡，起始樓面價(jià)約5.65萬元/㎡。

兩塊地都十分方正，有利于樓棟排布，按照套均140㎡計(jì)算，東區(qū)約400套，西區(qū)350套。

根據(jù)出讓文件，0016地塊內(nèi)含1處社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，建面不低于550平方米；1處社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)驛站，建面約1000平方米；

0017地塊內(nèi)含1處社區(qū)綜合文化室，建面約800平方米；1座10千伏開閉站，占地面積300平方米；另有末端營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、通信接入機(jī)房、有線電視三級(jí)機(jī)房、再生資源回收站各1處，合計(jì)建面230平方米。

建筑設(shè)計(jì)要求遵循城市設(shè)計(jì)的理念，建筑外立面材質(zhì)需使用石材、鋁板等，風(fēng)格簡潔、實(shí)用、美觀，構(gòu)造安全合理，與城市整體風(fēng)貌相融合。

設(shè)計(jì)方案在滿足建筑功能的同時(shí)，注重創(chuàng)造宜人的外部空間，注重建筑文化內(nèi)涵和品質(zhì)，提升建筑設(shè)計(jì)質(zhì)量。

兩塊地規(guī)模適中，與此前成交的朱房、樹村地塊相比，入手門檻較低，具備打造核心戰(zhàn)略級(jí)作品的基因。

周邊整體生活配套資源完善，但是周邊城市界面一般，缺乏大型的商業(yè)綜合體。

1公里內(nèi)有規(guī)劃九年一貫制學(xué)校，有消息說將引入首師大附中，但沒確定文件；2公里內(nèi)有北京十一晉元中學(xué)、首師大附屬小學(xué)，在海淀屬于墊底梯隊(duì)；

商業(yè)配套除了錦繡大地物流港之外，基本要靠石景山資源，包括山姆會(huì)員店、萬達(dá)廣場(chǎng)等，開車要10分鐘左右距離石景山游樂園不到2公里。

東北3公里左右靠近西四環(huán)的田村地塊日前完成出讓，建筑規(guī)模約5.8萬㎡，容積率1.4，由保利發(fā)展+北京建工聯(lián)合體以45.45億元摘得該地塊，折合樓面價(jià)約7.84萬元/㎡，溢價(jià)率11.95%。

此外，地塊北側(cè)不到3公里的的西郊機(jī)場(chǎng)地塊在五輪供地清單中，預(yù)計(jì)本月底上架。

目前來看海淀西四環(huán)至西五環(huán)一帶新盤不少，多個(gè)項(xiàng)目面臨去化壓力。