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文/北京進(jìn)深 徐迪

有人說小規(guī)模社區(qū)不需要特別設(shè)計(jì)，空間有限，功能需求能滿足就不錯了。

幾棟樓排一排，穿插高低綠植，擺些健身器材，大門做炫了，齊活兒。

然后你會聽到這樣熟悉的銷講：

我們的外立面對標(biāo)A項(xiàng)目……園林對標(biāo)B項(xiàng)目……戶型對標(biāo)C項(xiàng)目。

這種把當(dāng)前市場上諸多紅盤中最優(yōu)質(zhì)的部分，整合到一個小區(qū)的心態(tài)，很難說不好，但效果真的很違和。

就算是一杯茶，也得可著一個樹種掐尖兒。

一幅體量不大但位置稀缺的地塊，更需要尊重它的開發(fā)商。

璟上蘭園很幸運(yùn)。

兩年前，能建城發(fā)與國貿(mào)地產(chǎn)聯(lián)手摘得項(xiàng)目所在地塊，雙世界500強(qiáng)國央企，各自拿出王牌產(chǎn)品系命名，珍視程度可見一斑。

01

從售樓處出來，穿過園林，進(jìn)到樣板間，璟上蘭園給人一個很突出的感覺是：統(tǒng)一。

無論是品質(zhì)、風(fēng)格、色調(diào)，以及整體傳達(dá)出的設(shè)計(jì)理念，都是一致的，具有延展性的，沒有絲毫拼湊感。

對于這片占地面積約3.4萬㎡的土地，一紙藍(lán)圖直接落地全維實(shí)景，一氣呵成，思路清晰。

（項(xiàng)目實(shí)景圖）

溫榆河畔，生長了超30年的中央別墅區(qū)。

這里是北京的“上東高地”，中國財富濃度最高的住宅區(qū)之一。

后沙峪作為中央別墅區(qū)的重要組成部分，以高端低密著稱，是塔尖階層居住、社交和購物的專屬社區(qū)，一切皆頂配。

從產(chǎn)品類型來看，后沙峪以中高端住宅為核心，涵蓋洋房、合院、聯(lián)排別墅、獨(dú)棟別墅等多種高端改善型住宅產(chǎn)品，改善型合院、大戶型洋房等持續(xù)受青睞，別墅類產(chǎn)品依然保持區(qū)域主流地位。

根據(jù)2024年的數(shù)據(jù)，順義區(qū)新房成交5292套，位列全市第一，其中后沙峪板塊貢獻(xiàn)了1238套的成交量。

在高端購買力持續(xù)釋放的區(qū)域，璟上蘭園卻拿出一套質(zhì)價比方案，重新定義了板塊置業(yè)邏輯。

15棟5-11層洋房+1棟14層小高層，主力建筑面積約105-152㎡區(qū)間。

這種戶型產(chǎn)品在后沙峪區(qū)域幾乎絕版，平衡了純別墅高門檻與品質(zhì)剛需的市場需求，賦予板塊更多活力與可能性。

以5萬+單價向剛改及首置家庭提供中央別墅區(qū)的居住體驗(yàn)的同時，用極致產(chǎn)品力打破了市場對于剛改社區(qū)的認(rèn)知框架，奢適化產(chǎn)品定位更能匹配“進(jìn)階菁英”的精神認(rèn)同。

對于改善型購房者而言，璟上蘭園建筑面積約134-152㎡的大四居戶型，能夠滿足中高端客戶對空間和品質(zhì)的更高要求。

在“好房子”政策出臺前報規(guī)的璟上蘭園，頗具前瞻性地做出一套超高得房率的戶型設(shè)計(jì)。

南向雙開間防火挑檐+主臥全景飄窗，采光視野、實(shí)用率雙雙拉滿。

借助于多種擴(kuò)容手段，建筑面積約134㎡戶型可以做到四室兩衛(wèi)，硬生生多出個書房空間。

最重要的是，功能兼顧了尺度，約4米寬廳，客餐等寬，南北通透，全維兼優(yōu)。

頂配建筑面積約152㎡戶型則做出約20㎡全景艙主臥，LDKB面積約40㎡，擁有約8米長、近12㎡的跑道式開敞空間。

站在陽臺一角望出去是這樣的↓

這樣的↓

這樣的↓

腳下有生活，手上有工作，眼前有天空和遠(yuǎn)方。

在樣板間展示上，璟上蘭園還特意按照交付標(biāo)準(zhǔn)做了一套“素顏”版本。

既是項(xiàng)目的誠意，也是信心——不重妝、無濾鏡，顏值依然扛打。

去掉花里胡哨的裝飾物，品質(zhì)的考驗(yàn)被數(shù)倍放大，人們會更專注于細(xì)節(jié)，比如：

門板的紋理、石材的質(zhì)感、壁布的拼接、吊頂?shù)幕《?，以及，感受每一個開關(guān)的位置是不是順手。

（項(xiàng)目實(shí)景圖）

它會讓你發(fā)現(xiàn)，總價700-800萬級的房子里，到處是單價10萬+豪宅工藝；

它會讓你相信，國匠精工不是標(biāo)簽，而在于一石一木一工藝。

置業(yè)門檻低了，但品質(zhì)依然在線，這種產(chǎn)品定位的轉(zhuǎn)變，輕盈但不失質(zhì)感。

是絲綢，而非雪紡。

02

璟上蘭園之所以會做出這種差異化產(chǎn)品，也與所在板塊的發(fā)展密切契合。

后沙峪曾經(jīng)給人的固有印象是：貴！

隨著生活方式的自然淘洗，城市資源大量凝聚，后沙峪的配套業(yè)態(tài)從有到優(yōu)，更加宜居，構(gòu)建多元的生活圈層。

圈層躍升的隱形門票：

在中央別墅區(qū)，買到墅區(qū)稀缺洋房，相當(dāng)于用剛改預(yù)算拿到高端圈層入場券。

北京70%的國際學(xué)校；12家馬術(shù)俱樂部、8大高爾夫俱樂部、6大寶藏藝術(shù)館；3所三甲醫(yī)院，多家私立門診……

周邊3公里內(nèi)山姆會員店、中糧祥云小鎮(zhèn)等頂配商業(yè)，周末遛娃直接切換國際學(xué)校氛圍。

項(xiàng)目自帶的森系園林和環(huán)形跑道，周末根本不用去奧森人擠人。

通勤族的隱藏福利：

璟上蘭園直線距離地鐵15號線后沙峪站約900米，實(shí)測從小區(qū)步行到地鐵站約12分鐘，一站國展、六站望京，堪稱后沙峪最能打的地鐵盤。

工作地點(diǎn)在15號線沿線的通勤族以及北邊的科技新貴可以重點(diǎn)考慮，特別是重視居住體驗(yàn)，兼顧保值流通的購房者。

目前板塊配套成熟，城市界面優(yōu)質(zhì)，新房租售比很高。

未來伴隨著京密路高架的開通，會展經(jīng)濟(jì)與首都國際機(jī)場臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)合圍，區(qū)域發(fā)展會再上一個臺階。

超前布局的省錢密碼：

重點(diǎn)研究5#超低能耗樓的黑科技。

三玻兩腔Low-E窗+高效保溫墻體，冬季地暖費(fèi)預(yù)估能省一半。

與傳統(tǒng)建筑相比，節(jié)能率提升約90%，能耗費(fèi)用降低約50%，碳排放減少約80%。

并且預(yù)留了光伏接口，未來裝個太陽能板，可實(shí)現(xiàn)能源自給自足，打造真正的“零碳住宅”。

省錢省心的同時落實(shí)環(huán)保理念，宣揚(yáng)一種與自然共生的生活方式。

這也是當(dāng)前國家大力提倡的，根據(jù)最新的政策，購買綠色建筑住房，公積金貸款額度最多可上浮40萬元，大大減少購房成本。

03

在“既要又要”的順義樓市打開局面，璟上蘭園最出挑的地方就在于，把豪宅的品質(zhì)和剛改的需求做了完美嫁接。

從起筆設(shè)計(jì)到實(shí)景兌現(xiàn)，始終貫穿的理念是：

不僅僅做空間建造，更為交付一種理想生活方式。

絕佳戶型和品質(zhì)奢裝之外，是國際、高定范兒的門面。

占地約3000㎡的酒店式入口門廳+金奢單元大堂，疊加新中式元素，演繹東方語境下的現(xiàn)代時尚，與豪宅別墅擁有同等歸家儀式感。

（項(xiàng)目實(shí)景圖）

小區(qū)自帶約2.5萬方森系園林，門庭之內(nèi)是有一條約300米核心景觀軸，十二個小型公園點(diǎn)綴其中，以七進(jìn)禮序串起歸家動線。

院、溪、亭、花……將山石與生活融合并層層遞進(jìn)。

約1萬方社區(qū)中央廣場，起于下沉庭院，結(jié)合全齡樂園、草坪花木、健身設(shè)施。

相當(dāng)于每棟住宅樓前都有一個不同主題的小公園，伴隨煦煦日光，綿綿細(xì)雨，艷艷紅葉，皚皚白雪，以細(xì)膩敘事口吻，講述生活的有趣和美好。

一如周圍的莫比烏斯環(huán)形跑道，周而復(fù)始。

（項(xiàng)目實(shí)景圖）

浮舍沉林，懸瀑庭院，碎石鋪路，動靜皆是景。

有開放式卡座讓你隨時歇腳，享受天光樹影；也有禪境茶亭可約好友閑坐，體驗(yàn)自然松馳。

社區(qū)邊界消融，融入了大量美學(xué)元素的物理空間，足以承載精神休憩需求。

盡可能好看的同時，做到盡可能的好用——這是璟上蘭園對于生活的全新注解。

（項(xiàng)目實(shí)景圖）

與純別墅項(xiàng)目相比，璟上蘭園提供的洋房產(chǎn)品總價更低，購買門檻更易達(dá)到；

與普通住宅項(xiàng)目相比，低密度設(shè)計(jì)和精裝修標(biāo)準(zhǔn)又體現(xiàn)出產(chǎn)品的高端定位。

更難得的是，為了讓購房者真切感受項(xiàng)目品質(zhì)，璟上蘭園在合同約定的交付日期前一年就做了大部分的實(shí)景實(shí)樓。

從小區(qū)大門到衣柜拉門，所見即所得。

墅區(qū)稀缺的洋房，滿滿誠意全境兌現(xiàn)，對于有品質(zhì)生活追求的改善人群來講，是一個理想的選擇。