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浦東內(nèi)中環(huán)9萬/㎡出頭！西派海上最后172套房源收官

原創(chuàng) <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  樂居財(cái)經(jīng) 11.0w閱讀 2025-06-05 17:15

上海進(jìn)深 張林霞 隨著上海土拍取消10%溢價(jià)率上限及聯(lián)動價(jià)限制，土地市場熱度飆升，地王頻現(xiàn)，未來中環(huán)內(nèi)新房價(jià)格下限預(yù)計(jì)將突破10萬+。

在此背景下，內(nèi)中環(huán)鮮有的仍受聯(lián)動價(jià)約束的新盤西派海上優(yōu)勢凸顯，項(xiàng)目均價(jià)僅9萬出頭，性價(jià)比一目了然。

本次收官加推主力為建面約88-110㎡3房其中7#、9#為臨河景觀頭排樓棟，15#則是中央景觀樓王，位置得天獨(dú)厚。主力房源總價(jià)900萬級，少量非標(biāo)房源總價(jià)低至500-600萬，入手門檻極具吸引力，共計(jì)172套房源。

西派海上位于張江科學(xué)城西側(cè)，與張江科學(xué)城僅有一線之隔。它自身位處成片開發(fā)規(guī)劃的中心C位，周邊擁有大量產(chǎn)業(yè)、住宅、教育以及生態(tài)用地。

西派海上項(xiàng)目于2024年3月拿地，彼時土拍價(jià)格尚未完全放開，樓板價(jià)為5.5萬/㎡。而土拍價(jià)放開后，綠城北蔡項(xiàng)目樓板價(jià)達(dá)7.14萬/㎡（預(yù)計(jì)售價(jià)將突破11萬/㎡），兩者土拍價(jià)相差近2萬/㎡。在此背景下，西派海上開盤價(jià)9.2萬/㎡，其性價(jià)比不言而喻。

項(xiàng)目容積率約2.0，由16棟10-16層低密洋房和小高層組成，標(biāo)準(zhǔn)層層高約3-3.1米，架空層層高約3.9米，一梯兩戶無連廊，保障中間套通透性與私密性。

主力戶型為86-142㎡的三至四房，還有少量建面約90㎡的2房產(chǎn)品。內(nèi)部打造約2000㎡的華爾道夫酒店式高端會所，部分樓棟設(shè)第二泛會所，涵蓋多種休閑功能空間。

周邊競品方面，同在內(nèi)中環(huán)的新楊思，樓板價(jià)已達(dá)7.4萬/㎡左右，售價(jià)為11萬/㎡；前灘新房價(jià)格更是高達(dá)13.2萬/㎡，田林13.1萬/㎡，大寧10.5萬/㎡，東外灘12.1萬/㎡。相比之下，西派海上價(jià)格親民，能有效減輕購房者資金壓力。同時，周邊次新房如萬科翡翠公園掛牌價(jià)超12萬/㎡。

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