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文/上海進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

今年年初就傳出華之門規(guī)劃調(diào)整的消息。

調(diào)整終于落定。近日，徐匯區(qū)華涇鎮(zhèn)XHPO-0001單元控制性詳細(xì)規(guī)劃F2A、F2B等街坊規(guī)劃調(diào)整草案公示?？偟膩碚f，增加住宅用地的同時(shí)減少了商辦。

華之門區(qū)域三個(gè)地塊有如下三個(gè)重要調(diào)整：

1、D7B-2地塊由商辦、社區(qū)配套混合用地，變更為公租房、社區(qū)配套混合用地

調(diào)整后地塊容積率2.95，限高80米，建筑面積約4.4萬㎡。地塊配建建筑面積不少于6610㎡的社區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施。除社區(qū)配套外，該地塊還將提供600-800套公租房。

2、D7C-2由商辦用地變更為商業(yè)、商辦混合用地

調(diào)整后地塊容積率3.9，地標(biāo)建筑150米的雙子塔保留，其中一棟降至120米；建筑面積約5.2萬㎡。地塊配建建筑面積不少于2174㎡的社區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施，產(chǎn)權(quán)移交區(qū)政府。

3、D7D-1地塊由商辦用地變更為住宅用地

調(diào)整后地塊容積率2.5，限高60米，建筑面積約4.3萬㎡。按戶均120㎡計(jì)算，可以供應(yīng)340套左右的新房。

原來的規(guī)劃中，住宅偏少、辦公偏多。在上海市場商辦過剩的大環(huán)境下，華之門調(diào)規(guī)保留了地標(biāo)設(shè)計(jì)，僅在高度上做了調(diào)整；同時(shí)增加了居住空間，新增的公租房將被用于之前東安新村地塊出讓的租賃房統(tǒng)籌。

D7D-1地塊是三個(gè)地塊中的重頭戲。此地塊位于區(qū)域中心，建好后的商品房算是真正的地鐵上蓋，距離15號(hào)線景洪路站及在建中的19號(hào)線很近，周邊還有機(jī)場聯(lián)絡(luò)線。

景洪路西側(cè)的華之門購物中心和商辦均已開建，大概率還會(huì)引進(jìn)山姆超市。此次調(diào)整中還規(guī)劃了社區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施，便于未來居民生活。

周邊新房市場方面，雍匯庭2023年入市，均價(jià)7.91萬；嘉俊庭2024年入市，均價(jià)約8.1萬。

按照目前新房的價(jià)格趨勢和中小套戶型限制取消，D7D-1地塊的新房價(jià)格估計(jì)能賣到10萬/㎡左右。

另外，徐匯濱江第七組團(tuán)中央公園內(nèi)的xh298A-02地塊也被調(diào)整，原先為住宅用地，用地面積67135㎡，容積率1.8，住宅體量超12萬方。

此次被拆分為xh298A-09和xh298A-13地塊，地塊性質(zhì)均變?yōu)榫鶠槌鞘邪l(fā)展備建用地(X)，未來可能性很多。