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北京進(jìn)深 徐迪 6月11日，亦莊新城0503街區(qū)B19R1地塊取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

該地塊為北京潤府所在，建設(shè)項目包括1#住宅樓等38項，建設(shè)規(guī)模約17萬平方米。

該地塊由華潤置地2024年2月摘得，成交價75.38億元，開發(fā)為北京潤府項目。

項目地上建面17.5萬㎡，容積率2.5，規(guī)劃18棟8-18F洋房+小高層，共1386戶。

一期8棟樓位于小區(qū)東半部分，已于2024年4月13日取證入市，共640套住宅，主力面積段99㎡-109㎡三居和129㎡-177㎡四居，銷售指導(dǎo)價6.5萬元/㎡。

重新報規(guī)的二期共10棟住宅樓，分別為1#、3#、4#、6#、7#、9#、12#、13#、18#、19#。

住宅樓南向新增的通面寬開敞陽臺，進(jìn)深1.2米和1.4米不等；北向和側(cè)邊有設(shè)備平臺的空間。

公共區(qū)域上，小區(qū)東側(cè)、北側(cè)各有一座景觀大門。其中東側(cè)1#門入口增設(shè)鄰里共享空間+商服配套，面積約140平米。

東門南北各有一座配套樓，南側(cè)為拖育服務(wù)設(shè)施，北側(cè)為再生資源回收站、菜市場等。

新增五處設(shè)風(fēng)雨連廊：東門口的連廊自下沉庭院的外圍延伸，正中央一段景觀游廊；南邊三處為段點(diǎn)式設(shè)計。

架空層在北門正對面的6#樓東邊戶首層部分，面積大約150平米，東側(cè)緊挨著一塊下沉式綠化帶和室外活動場地。

2025年4月27日-5月8日期間，二期設(shè)計方案公示，共收到116份公眾反饋意見，采信通告如下：

1、B19R1地塊1號樓嚴(yán)重遮擋潤楓領(lǐng)尚小區(qū)5號樓的采光。

建設(shè)單位意見：B19R1地塊1號樓與潤楓領(lǐng)尚小區(qū)5號樓建筑間距滿足相關(guān)規(guī)范要求。通過天正建筑日照軟件模擬計算，新建建筑建成后，現(xiàn)狀建筑仍滿足規(guī)范要求的日照標(biāo)準(zhǔn)。

2、本項目車位配比由1.2：1調(diào)整為1.1：1

建設(shè)單位意見：我單位將優(yōu)化設(shè)計方案停車位配建指標(biāo)，增加33輛地下機(jī)動車停車位。

增加后，機(jī)動車停車位為1736輛，可滿足停車位配建指標(biāo)的要求。

3、項目一期與二期應(yīng)保持一致，不可設(shè)置開敞陽臺及項目建成后開敞陽臺、設(shè)備平臺封閉管理問題。

建設(shè)單位意見：《北京市平原多點(diǎn)地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點(diǎn)（試行）》是針對平原多點(diǎn)區(qū)域住宅小區(qū)的一般要求，該項目符合“好房子”的政策適用范圍。

分局意見：2024年3月，我分局為亦莊新城YZ00-0503街區(qū)B19R1地塊項目核發(fā)了建設(shè)工程規(guī)劃許可證。2025年2月，北京市規(guī)劃和自然資源委員會印發(fā)了《北京市平原多點(diǎn)地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點(diǎn)（試行）》，其中明確“可按需設(shè)置封閉或開敞陽臺。每戶陽臺水平投影面積不大于套內(nèi)建筑面積的10%，進(jìn)深不大于1.8米”。本項目符合“好房子”政策相關(guān)要求。

如后續(xù)住宅發(fā)生開敞陽臺及設(shè)備平臺封閉行為，您可向有關(guān)部門反饋相關(guān)情況，將按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行查處。

4、開發(fā)商應(yīng)明確陽臺為開敞陽臺或封閉陽臺。

建設(shè)單位意見：在公示的《亦莊新城YZ00-0503街區(qū)B19R1地塊項目設(shè)計方案》圖紙中，明確注明陽臺為開敞陽臺，符合《北京市平原多點(diǎn)地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點(diǎn)（試行）》相關(guān)要求。

5、關(guān)于設(shè)備平臺濫用問題。

建設(shè)單位意見：我單位為打造好房子，提高室內(nèi)空氣質(zhì)量，預(yù)留設(shè)置全屋置換新風(fēng)系統(tǒng)和空調(diào)系統(tǒng)的條件，結(jié)合后期使用需求、市場設(shè)備選項尺寸等因素設(shè)置了設(shè)備平臺。

6、關(guān)于項目一期、二期外立面一致問題。

建設(shè)單位意見：二期樓棟立面風(fēng)格延續(xù)一期風(fēng)格，立面設(shè)計元素（塔冠造型、塔身線條、基座造型）維持不變，二期立面材料品類、顏色、工藝做法均與一期保持一致。

單體樓棟具體開窗面積、開窗間距、防護(hù)欄桿高度等依照國家及北京市相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)等要求進(jìn)行建設(shè)。

7、該地塊容積率經(jīng)過計算達(dá)到2.514，超過2.5的容積率要求。

建設(shè)單位意見：項目計容面積為174785.02平方米，容積率為2.5。增加面積為架空層、風(fēng)雨連廊等，依據(jù)《北京市平原多點(diǎn)地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點(diǎn)（試行）》不計入容積率。

8、項目樓間距發(fā)生調(diào)整。

建設(shè)單位意見：本次設(shè)計方案對平面布局進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整，相應(yīng)調(diào)整了建筑間距，調(diào)整后設(shè)計方案符合相關(guān)要求。

9、對二期10棟樓規(guī)劃架空層，損害一期8棟樓用戶權(quán)益。

建設(shè)單位意見：依據(jù)《北京市平原多點(diǎn)地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點(diǎn)（試行）》，僅在6#住宅樓東戶首層增設(shè)架空層，該架空層為地塊共用設(shè)施，供整個項目使用。

10、《北京市高品質(zhì)商品住宅設(shè)計導(dǎo)則（試行）》3.3章綠色低碳的建筑技術(shù)中規(guī)定：高品質(zhì)商品住宅應(yīng)達(dá)到綠色建筑三星級；全面實(shí)施裝配式建筑且裝配率達(dá)到AA（BJ）級。

建設(shè)單位意見：項目設(shè)計方案滿足綠色建筑和裝配式建筑的相關(guān)要求。

11、配套設(shè)施縮水問題。

建設(shè)單位意見：設(shè)計方案優(yōu)化后，其他商業(yè)服務(wù)功能地上建筑面積減少25.5平方米，地下建筑面積增加58平方米，較優(yōu)化前方案增加32.5平方米，滿足相關(guān)要求。

12、小區(qū)與一期規(guī)劃宣傳的戶數(shù)增多，增加了小戶型戶數(shù)，減少了大戶型戶數(shù)，降低了小區(qū)品質(zhì)。

建設(shè)單位意見：小區(qū)戶數(shù)非拿地條件的硬性指標(biāo)，我單位根據(jù)戶型面積及各面積段戶配進(jìn)行微調(diào)。

13、小區(qū)真實(shí)綠化率不達(dá)標(biāo)，二期規(guī)劃中將出入口，菜市場門口等處設(shè)為綠地，強(qiáng)行硬湊“綠化率”。

建設(shè)單位意見：目前設(shè)計方案綠化率≥30%。滿足相關(guān)要求。

分局意見：我分局將依據(jù)相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)等要求，按照B19R1地塊綠地率不小于30%的標(biāo)準(zhǔn)依法依規(guī)開展審查。

14、一期報規(guī)時開發(fā)商也可以申報陽臺，但一期未設(shè)置陽臺。

建設(shè)單位意見：本項目二期為在途項目，根據(jù)2025年2月頒布的《北京市平原多點(diǎn)地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點(diǎn)（試行）》政策，我單位依據(jù)以上政策優(yōu)化調(diào)整設(shè)計方案。

15、設(shè)計方案中為何三處下沉綠地被取消，一處下沉庭院被改動，增設(shè)風(fēng)雨連廊。

建設(shè)單位意見：原設(shè)計方案中共設(shè)置四處下沉綠地，其中優(yōu)化原17#住宅樓北側(cè)下沉綠地為坡地綠地；取消原23#配套樓北側(cè)及8#住宅樓西側(cè)下沉綠地；6#住宅樓東側(cè)增加一處下沉綠地；優(yōu)化原15#住宅樓北側(cè)下沉庭院形狀、位置及樓梯。

新增五處風(fēng)雨連廊，一處位于11#住宅樓東側(cè)，一處位于11#住宅樓西北側(cè)，三處位于14#住宅樓南側(cè)。

分局意見：上述修改符合相關(guān)要求。分局就上述調(diào)整內(nèi)容，征求公眾意見。

16、同一個地塊設(shè)計方案為何會公布兩次？

分局意見：按照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃公開公示的規(guī)定〉的通知》等相關(guān)要求對調(diào)整后設(shè)計方案開展公示工作。目前設(shè)計方案總平面圖及規(guī)劃指標(biāo)已在經(jīng)開區(qū)官網(wǎng)及項目現(xiàn)場完成公示。

17、依據(jù)相關(guān)文件規(guī)定，規(guī)自分局應(yīng)公示剩余樓棟平面圖、立面圖、剖面圖圖紙，以廣泛征求和聽取公眾意見。

分局意見：依據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃公開公示的規(guī)定〉的通知》，我分局在經(jīng)開區(qū)官網(wǎng)及項目現(xiàn)場公示了亦莊新城YZ00-0503街區(qū)B19R1地塊項目設(shè)計方案總平面圖及規(guī)劃指標(biāo)，符合《北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施應(yīng)當(dāng)向社會公開，充分聽取公眾意見的要求。

18、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)采取聽證會等形式，聽取利害關(guān)系人的意見。

分局意見：2025年4月27日—2025年5月8日，我分局按照相關(guān)規(guī)定，在經(jīng)開區(qū)官網(wǎng)及項目現(xiàn)場公示了亦莊新城YZ00-0503街區(qū)B19R1地塊項目設(shè)計方案總平面圖及規(guī)劃指標(biāo)，履行聽取利害相關(guān)人意見的程序。

除上述意見外，此次公眾反饋意見中關(guān)于要求開發(fā)商保證項目均好性、就二期設(shè)計方案征求一期業(yè)主意見、承諾開敞陽臺不封閉、補(bǔ)交陽臺面積地價款、合法合規(guī)銷售以及要求解除購房合同、施工干擾等問題，不屬于分局職責(zé)，請向相關(guān)主管部門反映。