國(guó)譽(yù)燕園朗潤(rùn)取證預(yù)告，東區(qū)12棟入市、總建面8.5萬(wàn)㎡
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進(jìn)深
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2025-06-28 12:38
北京進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì) 6月28日，城建國(guó)譽(yù)燕園朗潤(rùn)取證預(yù)告，東區(qū)12棟、總建面8.5萬(wàn)㎡。
國(guó)譽(yù)燕園二期朗潤(rùn)所在昌平六環(huán)路土城出口土城新村0602-0002、0003地塊項(xiàng)目，由北京城建集團(tuán)2024年7月3日底價(jià)19.86億元摘得，折合住宅樓面價(jià)約為1.31萬(wàn)元/㎡，期房銷售指導(dǎo)價(jià)為3.9萬(wàn)元/㎡。
項(xiàng)目總建筑面積23.8萬(wàn)平方米，其中地上建面15.55萬(wàn)平方米。包括兩幅子地塊，0002地塊為居住用地，0003地塊為A8社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施用地。
住宅地塊建筑規(guī)模約15.19萬(wàn)平方米，容積率2.4，擬建21棟7-11層住宅樓，共1418戶。
面積段67-134㎡一到四居，主力為88㎡/104㎡三居、127㎡四居。
88㎡三居兩衛(wèi)，南向7米長(zhǎng)通面寬陽(yáng)臺(tái)，1.8米進(jìn)深，算下來(lái)有6.3㎡贈(zèng)送，大幅提高了使用面積；北向還有5米長(zhǎng)的設(shè)備平臺(tái)+防火挑檐，進(jìn)深0.8米，總計(jì)4㎡面積全贈(zèng)送，擴(kuò)展了北向兩個(gè)臥室的空間。
建面88㎡贈(zèng)送10.3㎡，擴(kuò)容約12%。
但是兩個(gè)更大的戶型，陽(yáng)臺(tái)和設(shè)備平臺(tái)的尺度并沒(méi)有明顯加大，南向陽(yáng)臺(tái)未做到通面寬，主臥部分換成了飄窗，采光視野不受影響，但實(shí)際空間增幅降了下來(lái)。
以127四居為例，四葉草格局，南向三開(kāi)間，總面寬10.4米。陽(yáng)臺(tái)僅比88戶型多了10厘米，贈(zèng)送6.39㎡；主臥面寬3.3米飄窗，1.65㎡；北面兩個(gè)分開(kāi)的設(shè)備平臺(tái)，總計(jì)4.56㎡的。
建面127戶型合計(jì)贈(zèng)送面積約12.6㎡，擴(kuò)容不到10%。
京城建國(guó)譽(yù)燕園位于昌平區(qū)馬池口鎮(zhèn)土城村，地塊北側(cè)為林草保護(hù)區(qū)和生態(tài)混合區(qū)，有水塘和大量綠地；
東側(cè)為土城回遷安置房，2024年12月26日正式開(kāi)工建設(shè)，總建筑規(guī)模約14萬(wàn)平方米，包括8棟住宅樓和4棟服務(wù)配套公共建筑，預(yù)計(jì)可提供約1083套安置房，計(jì)劃于2027年竣工交付。
來(lái)源：進(jìn)深
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