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北京進深 徐迪 7月1日，2025年半年度石景山區(qū)商品住宅成交排行榜出爐。 

元璽Glorious Park以14.21億元的成交金額位列榜首，項目操盤手為滿志軍。

今年上半年，元璽累計完成網(wǎng)簽136套，成交面積2.03萬㎡，均價7.01萬/㎡。

元璽所在地塊為石景山區(qū)1609街區(qū)新首鋼國際人才社區(qū)核心區(qū)1609-014、019地塊，由北京首怡科新置業(yè)有限公司2023年9月以52.5億元底價摘得。

土地面積約6.84萬㎡，規(guī)劃建筑面積約19.14萬㎡，銷售指導價7.8萬元/㎡。

2023年12月23日，元璽兩張預證下共14棟住宅樓818套房源開盤，供應總面積約12.35萬㎡。

其中，南區(qū)014地塊，備案名為元禧景園，共推出6棟樓336套房源，主力戶型為119-154㎡三房；

北區(qū)019地塊為元禧雅園，共8棟樓482套房源，主力戶型為142-197㎡四房。

從備案的擬售均價來看，南區(qū)8#住宅樓26套房源價格最低，為75131.49元/㎡；北區(qū)5#住宅樓96套擬售價格最高，為81256.19元/㎡。

雖是2023年底拿證，但元璽直到2024年3月份才開始有網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，前兩個月流速較小，自6月開始成交套數(shù)首次超過20套，7月成交35套，8月、9月有所回落，10月又站上46套的成交高點。

截至6月30日，項目總計成交366套，全盤去化率約44.7%；累計成交面積5.4萬㎡，成交均價約7.23萬元/㎡。

累計成交金額39.06億元，約為拿地價的74.4%。

元璽定位為純改善高端住宅，立面和園林設計都是豪宅設計團隊操刀，戶型和空間規(guī)劃也是面向都市精英階層量身打造，“首鋼+香港置地+招商蛇口”的開發(fā)組合，在交付和品質方面還是比較有保證的。

首鋼園隨著這幾年的發(fā)展建設，生態(tài)環(huán)境和商業(yè)配套逐漸趨于完善，規(guī)劃地鐵11號線北辛安站與新首鋼站之間，TOD連接社區(qū)。

對于工作生活在西部地區(qū)的高端客戶來說，同樣的預算在5公里外的海淀只能買一套剛需普宅，犧牲一些通勤時間，則能換到改善型住房，這一點吸引了部分海淀和西城的外溢改善客群。

舒適度和性價比綜合下來，元璽的還是比較有吸引力的，雖然流速一般，但基本扛住了指導價。

項目開發(fā)主體北京首怡科新置業(yè)有限公司成立于2023年8月10日，注冊資本55億元。

首鋼集團旗下北京首鋼建設投資有限公司出資33億元持股60%，其余40%股份由香港置地和招商蛇口成立的合資公司北京怡置京西房地產(chǎn)持有，兩家企業(yè)的最終權益均為20%。

首鋼建設投資的副董事長金洪利擔任項目公司首怡科新置業(yè)的法定代表人、董事長。

首鋼建設投資2010年6月21日注冊成立，是首鋼集團的全資子公司，承擔首鋼北京地區(qū)搬遷騰退土地的開發(fā)任務和首鋼北京園區(qū)的開發(fā)建設運營。