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粵進深 趙盼盼 近日，廣州市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)發(fā)布花都城投·翰林世家建設(shè)工程設(shè)計方案審查及調(diào)整批前公示。

此次調(diào)規(guī)主要涉及住宅樓/學校/體育館建筑高度、總建面、容積率、停車位數(shù)量等方面的調(diào)整。

其中，建筑高度方面：

11#住宅建筑輪廓微調(diào)，建筑層數(shù)不變、為21層，建筑高度由64.986米調(diào)整為64.25米。

13#住宅、配電房、公建建筑輪廓微調(diào)，建筑層數(shù)不變、為21層，建筑高度由64.4米調(diào)整為64.25米。

學校、體育館調(diào)整建筑輪廓、計容建筑面積，建筑層數(shù)不變、為5層，建筑高度由20.2米調(diào)整為22.9米。

總建面和容積率等方面：

分地塊1總建筑面積由46825.58平方米調(diào)整為142902.42平方米，計算容積率建筑面積不變?yōu)?8430平方米，容積率不變?yōu)?.7，建筑密度由24.19%調(diào)整為25.41%，綠地率不變?yōu)?5%，機動車位數(shù)由1186個調(diào)整為1196個、非機動車位數(shù)由986個調(diào)整為985個。

分地塊2總建筑面積由22321.49平方米調(diào)整為21484平方米，計算容積率建筑面積由14240.89平方米調(diào)整為13863平方米，容積率由0.55調(diào)整為0.54，建筑密度由36.82%調(diào)整為35.76%，綠地率不變?yōu)?0%，機動車位數(shù)不變、為115個，非機動車位數(shù)不變、為36個。

花都城投·翰林世家，備案名恒璽花園，于2024年9月開盤，目前已開盤將近一年，但去化一般。

陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，截至7月14日，項目網(wǎng)簽僅81套，去化約29.89%。

作為100%純度改善大宅，花都城投·翰林世家打造了涵蓋建面約130-220㎡純板戶型，是花都少有的改善型項目。

其坐落于花都中軸 CBD，與投資500億建成的文旅城綜合體配套緊密相鄰。踏出家門，便能直達融創(chuàng)茂、融創(chuàng)雪世界以及融創(chuàng)水世界，盡情暢享規(guī)模達60萬㎡的戶外大型主題樂園這一文旅地標帶來的精彩與歡樂。 

同時，項目臨近地鐵18號線（在建）及穗莞深城際，4站可達白云新城，8站到珠江新城。

值得注意的是，翰林世家的前身是富力集團于2020年底拿下的花都中軸線八地塊一。后來，富力集團因自身經(jīng)營原因退出開發(fā)，土地歸還政府，2023年花都城投再度接手。

而同一地塊，相比于富力的拍地價11.2億，花都城投僅花7.97億就拍下了，怒省3億多。

花都城投·翰林世家項目公司為廣州市花都區(qū)恒裕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成立于2023年，注冊資本200萬人民幣，法定代表人劉書林，經(jīng)營范圍含住房租賃、房屋拆遷服務(wù)、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施項目工程總承包等。

該公司由廣州花都城投西城經(jīng)濟開發(fā)有限公司100%持股。