北京進(jìn)深 徐迪 北京規(guī)自委土拍頁(yè)面上最新的項(xiàng)目信息,是昌平新城“宅產(chǎn)配”組團(tuán),將于7月31日完成出讓。
整個(gè)7月份,只有月初底價(jià)成交的中建方程延慶地塊,和昌平這宗地,大概率也要底價(jià)成交。
在6月份一批高質(zhì)量地塊集中拍出后,北京土地市場(chǎng)忽然沉寂下來(lái)。
此前每月底定時(shí)更新的供地名單也未再更新,當(dāng)前仍停留在第五輪清單。
而這批擬于6月下旬前安排出讓的項(xiàng)目,8宗地塊,至今無(wú)一上架。
本輪推出的地塊均位于市場(chǎng)需求突出、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套較完善的區(qū)域。
從區(qū)域分布來(lái)看,中心城區(qū)3宗(海淀區(qū)2宗、豐臺(tái)區(qū)1宗)、平原多點(diǎn)地區(qū)5宗(昌平區(qū)3宗、順義區(qū)2宗)。
海淀2宗:
四季青鎮(zhèn)西郊機(jī)場(chǎng)周邊及沿線(西山片區(qū))城中村改造項(xiàng)目0007、0012地塊和0018地塊
位于海淀區(qū)四季青鎮(zhèn),四環(huán)至五環(huán)之間,鄰近地鐵6號(hào)線廖公莊站。東側(cè)有西山公園、平莊郊野公園,教育資源豐富、生活配套完善。
項(xiàng)目用地規(guī)模8.62公頃,規(guī)劃地上建面14.52萬(wàn)平方米,其中:
0007地塊為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地,0012、0018為二類城鎮(zhèn)住宅用地。
這兩宗地所在位置圈層非常好,屬于四季青豪宅核心區(qū)域,北邊是融創(chuàng)香山壹號(hào)院、頤和金茂府、西山美墅館。
豐臺(tái)1宗:
豐臺(tái)區(qū)岳各莊棚戶區(qū)改造項(xiàng)目DC-L01地塊
位于豐臺(tái)區(qū)六里橋街道,三環(huán)至四環(huán)之間,鄰近地鐵10號(hào)線六里橋站。
周邊有中國(guó)人民解放軍總醫(yī)院第五醫(yī)學(xué)中心、千禧購(gòu)物中心、銀座和諧廣場(chǎng)、萬(wàn)豐公園等,教育、醫(yī)療、生活配套完善。
項(xiàng)目為二類居住用地,用地規(guī)模2.26公頃,規(guī)劃地上建面5.88萬(wàn)平方米。
昌平3宗:
東小口鎮(zhèn)賀村中灘村組團(tuán)B地塊重點(diǎn)村舊村改造項(xiàng)目CP02-0405-0001地塊、0002地塊和0005地塊
位于昌平區(qū)東小口鎮(zhèn),五環(huán)至六環(huán)之間,鄰近在建地鐵13B號(hào)線建材城東站。
周邊有西三旗萬(wàn)象匯、東小口城市休閑公園、東小口森林公園、賀新公園等設(shè)施,生活配套完善。
3幅子地塊均為二類居住用地,總用地規(guī)模14.49公頃,規(guī)劃地上建面39.8萬(wàn)平方米,其中:
001地塊8.76萬(wàn)平,002地塊15.62萬(wàn)平,005地塊15.42萬(wàn)平。
順義2宗:
薛大人莊村剩余2號(hào)地SY00-0025-6017地塊
位于順義區(qū)天竺鎮(zhèn),五環(huán)至六環(huán)之間,鄰近地鐵15號(hào)線國(guó)展站。
周邊有溫榆廣場(chǎng)、天竺公園等,生活配套完善。
6017地塊為二類城鎮(zhèn)用地,地上建面3.68萬(wàn)平米。
順義區(qū)新城3號(hào)地SY00-1101-0607、0610地塊
地塊位于馬坡鎮(zhèn)核心區(qū),東北六環(huán)外。
周邊有北京中醫(yī)醫(yī)院順義院區(qū)、魯能美麗匯購(gòu)物中心、金寶park天階購(gòu)物中心等設(shè)施。
東側(cè)緊鄰潮白河、順義奧林匹克水上公園,西側(cè)臨近馬坡新城城市森林公園,生活配套完善、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美。
兩幅子地塊均為二類居住用地,用地規(guī)模5.1公頃,地上建面7.76萬(wàn)平。
今年上半年,北京累計(jì)成交22宗涉宅地塊,金額總計(jì)1005.56億元。
其中住宅建面合計(jì)約217萬(wàn)㎡,與上年同期基本持平。
2024上半年19宗涉宅地塊成交總金額約732.36億元。今年上半年土地成交金額有明顯增長(zhǎng),增幅約37.3%。
溢價(jià)來(lái)看,僅7宗地塊成交溢價(jià)在10%以上,13宗地塊底價(jià)成交。
4宗在海淀,朱房30地塊(建發(fā)海晏)、樹村地塊溢價(jià)率達(dá)到25%;
1宗在朝陽(yáng),為三間房雙子地塊,溢價(jià)率10.5%;
另有2宗在通州,中鐵建梨園地塊(花語(yǔ)璟云)溢價(jià)率22%,招商八里橋地塊(朝棠攬閱)溢價(jià)率超16%。
截至目前,上半年成交地塊中,已有7個(gè)項(xiàng)目(6宗地塊)取得預(yù)售許可證,分別為:
海淀的臻澐、建發(fā)海晏,豐臺(tái)中海麗澤叁號(hào)院,亦莊的招商序,朝陽(yáng)金茂滿曜和保利朝觀天珺,通州招商朝棠攬閱。
首鋼璟悅長(zhǎng)安和中鐵建花語(yǔ)璟云也已將于近期證入市。
來(lái)源:進(jìn)深
作者:徐迪
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