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文/粵進深 嚴明會

寶安石巖即將上新。

不算是全新盤，但比部分全新盤關注度還要高。

這個盤就是宏發(fā)世紀城三期，備案名“名峯世紀府”。

宏發(fā)世紀城是個老盤了，前身為官田工業(yè)區(qū)舊改，在石巖片區(qū)算是最早的一批住宅項目。

2015年，宏發(fā)世紀城一期走進大眾視野。

率先以商務公寓打頭陣，開盤價2.1萬/㎡，后又推出住宅，均價3.1萬/㎡。

彼時的石巖，雖地理位置靠近南山，但房價在整個深圳市場中頗具性價比，吸引了不少購房者的目光。

2016年，宏發(fā)世紀城二期開盤，推出建面約78-145㎡戶型，均價4.8萬/㎡。

二期推售后，宏發(fā)世紀城就再沒了動靜。

這一等就是9年，三期名峯世紀府終于揭開神秘面紗。

營銷中心、樣板房和實體園林，目前均已開放。

建設進度，已施工至十幾層。

按照這個速度，最快本月底或下月初，可能就會取證開盤。

營銷中心（圖源：網(wǎng)絡）

最讓人期待的，當然還是戶型。

就官方公布的戶型圖來看，面積段為84-128㎡，剛需改善全覆蓋了。

順便提一句，名峯世紀府是石巖首個新規(guī)產(chǎn)品。

但凡帶上“新規(guī)”二字，少不了要提得房率。

名峯世紀府的得房率跟深圳其他樓盤相比，不算太高，但也絕對不低。

據(jù)說，95%左右。

這也使得房子在空間上，得到了更加充分的利用。

比如，建面約84㎡的小戶型，就做到了三房兩廳兩衛(wèi)。

對于剛組建小家庭的年輕人來說，這個戶型再合適不過。

要是家里人口稍多，可以考慮98㎡四房。

想要更舒展的空間，還有108㎡的四房。

還有個128㎡的4 1房，進門處、廚房正對面有個小房間，可以當茶室也可以做儲物間。

能滿足三代同堂的居住需求，戶型很實用。

此外，項目樓棟為26-28層的小高層，低密度住宅，居住舒適度會比較高。

目前，吹風價在4.5萬/㎡左右，也有傳折后4萬/㎡出頭，還沒9年前賣得高。

當前市場，“低價牌”確實好使。

從區(qū)位看，名峯世紀府，位于寶安區(qū)石巖街道寶石東路與塘坑路交匯處的西南側(cè)。

項目建設用地面積1.09萬㎡，總建筑面積約6.8萬㎡，計容積率建筑面積4.75萬㎡，容積率3.91，綠化率40%。

另規(guī)劃有商業(yè)面積7400㎡。

由3棟住宅組成，規(guī)劃總戶數(shù)352戶。

小區(qū)大門口至各棟樓之間設有風雨連廊。

不過，小區(qū)居住人群并不純粹，有87戶安置房，占比約24.7%。

除去安置房部分，可售商品房只有265戶。

梯戶比方面，1棟1單元，2梯6戶；1棟2單元，2梯3戶；1棟3單元，2梯5戶。

另外，車位數(shù)499個，車位配比1:1.41。

值得一提的是，今年4月，名峯世紀府總平圖曾做了修改。

據(jù)深圳市規(guī)劃和自然資源局寶安管理局發(fā)布的修改公示，項目地上核增建筑面積由“4329.1㎡”調(diào)整為“4807㎡”。

增加風雨連廊、架空綠化休閑面積。

其中，風雨連廊由“319.82㎡”調(diào)整為“433㎡”，增加約113㎡。

同時，調(diào)整了塔樓雨篷輪廓，優(yōu)化了小區(qū)人行主入口屋架設計，以及室外非機動車停車位、集中充電區(qū)域布置調(diào)整等。

名峯世紀府項目開發(fā)主體有兩個。

一家，是成立于1988年的深圳市源益達股份合作公司，曾用名深圳市寶安官田經(jīng)濟發(fā)展有限公司，注冊資本1878.96萬元。

這是一家村集體企業(yè)，董事長、總經(jīng)理為葉俊威。

另一家，深圳市宏發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“宏發(fā)房地產(chǎn)”），成立于2003年，注冊資本5億元。

由深圳市宏發(fā)投資集團有限公司（以下簡稱“宏發(fā)集團”）、賴岳寬分別持股99%、1%。

宏發(fā)房地產(chǎn)法人、董事長、總經(jīng)理為陳浩斌，實際控制人為賴海宏。

賴海宏是宏發(fā)集團的創(chuàng)始人，而賴岳寬則是賴海宏之子。

在深圳當?shù)兀臧l(fā)集團名氣不小，曾多次打造出現(xiàn)象級紅盤。

2022年9月，宏發(fā)萬悅山二期開盤，676套住宅半天售罄，吸金32億元。

2023年底，宏發(fā)集團與華潤置地聯(lián)手打造的潤宏城開盤，單日認購金額超10億元。

今年5月，潤宏城二期潤臻園帶著新規(guī)戶型亮相，當天去化約8成，被稱為“光明新規(guī)卷王”。

與眾多潮汕商人一樣，賴海宏十分低調(diào)，網(wǎng)上可查到的公開資料并不多。

但在深圳地產(chǎn)界，他的名號非常響亮，素有“光明舊改之王”、“寶安工業(yè)地產(chǎn)大鱷”之稱。

此外，賴海宏還是鴻榮源集團創(chuàng)始人賴海民的親哥哥。

兄弟倆均從寶安起家，也被稱為“寶安雙雄”。