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文/粵進(jìn)深 李奕和

鴻榮源龍華清湖舊改，動(dòng)作很迅速。

此前7月，項(xiàng)目剛公布了案名。

叫宸璽花園。

如今不到一個(gè)月，項(xiàng)目的規(guī)劃方案，也出來。

近日，深圳規(guī)自然局披露了宸璽花園總平面圖。

整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)用地面積2.56萬平方米。

總建筑面積39.22萬平方米。

計(jì)容積率建筑面積29.91萬平方米。

容積率11.69。

宸璽花園共規(guī)劃五棟住宅。

其中，普通商品房四棟，保障房一棟。

另外還有兩棟辦公樓和一棟幼兒園。

具體來看，1棟一單元為保障房，31、32層。

1棟二三單元、2棟一二單元，共四棟為商品房。

樓高56-57層。

項(xiàng)目規(guī)劃總戶數(shù)1566戶。

其中套內(nèi)建筑面積<90<>㎡的1064戶。

停車位，地上96個(gè)、地下2030個(gè)。

宸璽花園原為清湖西城市更新單元。

位于龍華區(qū)和平路與清龍路交匯處。

該城更單元，2023年9月專規(guī)獲批。

2024年1月，實(shí)施主體確認(rèn)為深圳市鴻圖盛世投資有限公司。

股權(quán)上，鴻圖盛世投資由深圳市鴻榮源控股（集團(tuán)）有限公司持股51%。

此外，深圳市嘉欣物業(yè)管理有限公司持股49%。

項(xiàng)目公司執(zhí)行董事、總經(jīng)理為劉金燕。

由于是舊改項(xiàng)目。

宸璽花園的不足還是有的。

1）容積率達(dá)11.69，舒適度可能不是很佳。

不過，在深圳這座寸土寸金的城市。

舊改高容積率，是一個(gè)普遍現(xiàn)象了。

比如，南山“巨無霸”舊改綠景白石洲。

部分地塊容積率達(dá)到11.1，住宅最高74層。

同在南山的桂廟新村舊改翰熙典居，最高容積率11.44。

而前不久披露的塘城壹號(hào)花園，容積率更達(dá)12.11。

后續(xù)，隨著土拍市場(chǎng)容積率的下降。

這些高容積率項(xiàng)目的壓力，其實(shí)并不小。

2）宸璽花園還有保障房，居住起來可能沒那么純粹。

根據(jù)規(guī)劃指標(biāo)，項(xiàng)目住宅建筑面積12.59萬平方米。

其中，商品房建筑面積10.96萬平方米。

保障房建筑面積1.62萬平方米。

3）小區(qū)不大，休閑綠化空間有限。

宸璽花園，商品房?jī)H四棟。

加上保障房，住宅共五棟樓。

就這幾棟建筑，還被道路分隔開來。

根據(jù)總平圖，小區(qū)分為兩個(gè)部分。

其中，南邊是1棟一單元（保障房）、1棟二三單元（商品房）跟4棟幼兒園。

北邊則是2棟一二單元（商品房）跟3棟一二單元（辦公樓）。

南北兩個(gè)部分，被一條“24小時(shí)公共通道”隔開。

要知道，小區(qū)本來就不大，容積率又比較高。

這樣被一條道路隔開以后，小區(qū)的空間就顯得更小了。

總平圖也可以看到。

作為總層高達(dá)五十多層的建筑。

小區(qū)前后樓棟之間，樓間距最小的僅19米左右。

可想而知，舒適度回受到一定影響。

不過，就像前面講的。

這也是舊改項(xiàng)目普遍存在的缺點(diǎn)了。

優(yōu)點(diǎn)的話。

1）處于地鐵4號(hào)線清湖地鐵口旁。

地鐵通勤是一大亮點(diǎn)。

2）生活配套較為成熟。

片區(qū)內(nèi)有有星河ICO、益田假日、壹方天地等。

購物娛樂還是較為方便。

目前，宸璽花園正在施工建設(shè)階段。

此前消息稱，預(yù)計(jì)最快年底入市。戶型圖暫未流出。

至于價(jià)格。

項(xiàng)目附近有多個(gè)在售新盤。

如盛璟潤(rùn)府、盛龍時(shí)代、悅見錦府等。