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越秀貝好家嘉悅云啟產品面積段曝光，最小84㎡三房

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  進深 嚴明會 4.9w閱讀 2025-08-13 10:06

粵進深 嚴明會 據市場消息，位于白云嘉禾望崗的越秀貝好家·嘉悅云啟面積段流出，為建面約84-99-110-126㎡三至四房產品，官方戶型圖暫未出爐。

從面積區(qū)間看，顯然是瞄準了該板塊內的剛需與剛改群體這一主力客群。

項目地塊，是越秀地產在4月30日拿下的嘉禾望崗AB2112039、AB2112050兩宗地塊，成交價分別為4.81億、6.48億，溢價率分別為15.6%和18.2%，樓面價約1.34萬/㎡、1.87萬/㎡ 。

這兩宗地，分別位于嘉禾望崗地鐵站東西兩側。

039地塊宗地面積7.81萬平米，計算容積率建筑面積≤35973㎡，容積率3.3；050地塊宗地面積1.81萬平米，容積率3.0，計容建筑面積≤34599㎡。

根據隨后公布的備案信息，整個項目總用地面積96089㎡，建筑面積為168115㎡。擬開發(fā)建設4棟高層住宅，兩個地塊各兩棟，或為2梯5戶、3梯5戶設計。

市場預測，項目的售價大概率會到4萬+。

目前，距離嘉悅云啟最近兩個盤，國貿云上和新世界云耀。

國貿云上戶型面積主要為85-123㎡，在售均價4.3-4.9萬/㎡左右；新世界云耀戶型面積主要為105-143㎡，在售均價5.2-6.2萬/㎡左右。

按照越秀地產以往小盤快跑的調性，預計價格上會有優(yōu)勢。

來源：進深

作者：嚴明會

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