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萬物云何曙華：彈性定價是市場自我調(diào)節(jié)的必然過程

原創(chuàng) <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  樂居財經(jīng) 10.2w閱讀 2025-08-19 15:10

樂居財經(jīng) 李蘭 8月19日，萬物云（02602.HK）2025年度中期業(yè)績發(fā)布會在武漢第二總部舉辦。

萬物云執(zhí)行董事兼首席運營官何曙華指出，過去在房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展期，房屋供給數(shù)量以及價格都處于上行趨勢，業(yè)主對物業(yè)費價格敏感度不高；如今市場調(diào)整，業(yè)主對物業(yè)的服務(wù)品質(zhì)和價格的關(guān)注度顯著提升，部分地方政府順應(yīng)出臺相關(guān)物業(yè)費價格政策，物業(yè)行業(yè)正在從“規(guī)模擴張”轉(zhuǎn)向“質(zhì)量競速”。

在這個背景下，萬科物業(yè)的“彈性定價”模式恰恰是目前市場自我調(diào)節(jié)的必然過程，這種定價機制本質(zhì)上是對行業(yè)常態(tài)的修復(fù)：服務(wù)標準與價格將更透明地掛鉤，業(yè)主可以根據(jù)需求選擇基礎(chǔ)服務(wù)或升級服務(wù)，而優(yōu)質(zhì)服務(wù)的溢價空間也將獲得市場認可。

何曙華特別強調(diào)，彈性定價不是鼓吹物業(yè)費降價，它既尊重業(yè)主對于服務(wù)品質(zhì)期望的合理訴求，也保障物業(yè)公司的服務(wù)品質(zhì)與生存空間，最終在業(yè)主、企業(yè)、政府三方之間形成動態(tài)平衡。數(shù)據(jù)顯示，今年萬科物業(yè)在重慶落地彈性定價的項目，物業(yè)費收繳率提升了20%；上半年公司在存量市場中獲取114個住宅物業(yè)項目的年化飽和收入為民幣6.68億元，同比增長31.5%。

今年萬科物業(yè)將“彈性定價”向全行業(yè)開源，初衷是希望通過開放共享的方式，形成行業(yè)通用語言，與業(yè)主共建服務(wù)新標準。相信隨著更多同行參與，"優(yōu)質(zhì)優(yōu)價"的消費理念將逐步成熟，物業(yè)費價格機制會得到正向的反饋。

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