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文/粵進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

頂流網(wǎng)紅盤降價(jià)，總是能特別吸引眼球。

這兩天，廣州樓市熱議的降價(jià)主角是“大壯名城”。

沒錯(cuò)，又是它。

有網(wǎng)友表示，大壯名城不是科學(xué)城很火的盤嘛，怎么好像一直在降價(jià)？

火是真的火過。

畢竟當(dāng)時(shí)，一提起科學(xué)城，就能想到大壯名城。

熱度一直居高不下，即使沒買過看過，肯定很多人也聽過項(xiàng)目大名。

但降價(jià)也是真的降。

這一次，大壯名城還是老套路，特價(jià)工抵房，3萬/㎡起。

據(jù)進(jìn)深君了解，這波特價(jià)房是一期的尾貨工抵房，只有5套。

單價(jià)從3萬-3.9萬/㎡不等。

且都是低樓層。

1層有一套，2層有兩套，5層、6層各一套，分布在不同樓棟。

戶型涵蓋建面約102㎡-118㎡三至四房。

現(xiàn)樓，買了就可以直接住，不用等。

雖然樓層沒那么好，但對比下價(jià)格，還是挺香的。

大壯名城一期最早于2019年開盤，首開均價(jià)約4.5萬/㎡。

那兩年，科學(xué)城已然成為大壯名城的天下。

不降價(jià)也不愁賣。

巔峰時(shí)期，其成交價(jià)曾突破6萬/㎡。

2023年之后，項(xiàng)目成交價(jià)開始從普遍的5字頭、6字頭。

逐漸滑向4字頭。

2024年8月，大壯名城推出了二期，價(jià)格很囂張。

88㎡，總價(jià)405-450萬，單價(jià)4.6-5.1萬/㎡；

105㎡，總價(jià)546-620萬，單價(jià)5.2-5.9萬/㎡；

122㎡，總價(jià)708-756萬，單價(jià)5.8-6.2萬/㎡；

143㎡，總價(jià)858-930萬，單價(jià)6-6.5萬/㎡。 

很快就被市場打臉了。

同年11月初，大壯名城二期“扛不住”了，由于去化慘淡，它開始調(diào)整價(jià)格。

88㎡，總價(jià)390-407萬，單價(jià)4.4-4.6萬/㎡；

105㎡，總價(jià)519-528萬，單價(jià)4.9-5萬/㎡；

122㎡，總價(jià)650-674萬，單價(jià)5.3-5.5萬/㎡；

143㎡，總價(jià)802-847萬，單價(jià)5.6-5.9萬/㎡。

赤果果的降價(jià)，而且降得還不少。

到了去年12月，大壯名城二期再度降價(jià)，放出了少量的工抵房，單價(jià)最低3.9萬/㎡起。

一邊調(diào)整價(jià)格，一邊還在推新。

今年7月底，大壯名城二期（備案名：名成名門花園）又新領(lǐng)了預(yù)售證。

推出262套房源，預(yù)售總建面約2.83萬㎡。

陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，大壯名城二期開盤一年時(shí)間，總共售出住宅53套。

去化率約10.04%。

大壯名城出身優(yōu)越。

其位于科學(xué)城核心地帶，這里是黃埔區(qū)的政務(wù)、商貿(mào)、發(fā)展及教育中心。

地鐵、商業(yè)、學(xué)校、公園、醫(yī)療……

啥都不缺。

項(xiàng)目共分為三期開發(fā)，一期占地4.7萬㎡，總建面約29.8萬方，容積率4.5。

二期占地面積約4.6萬㎡，總建面約16萬㎡，容積率4.78。

一期是舊規(guī)產(chǎn)品，得房率是個(gè)硬傷。

二期新規(guī)產(chǎn)品，得房率約100%。

據(jù)業(yè)內(nèi)分析，大壯名城在與競品樓盤的對比中，仍保持著顯著競爭優(yōu)勢。

如坐擁三地鐵交匯的交通紅利，自帶九年制名校，周邊商業(yè)環(huán)繞。

這些硬核配套，構(gòu)成了項(xiàng)目的核心吸引力。

若能在價(jià)格再做出一定調(diào)整，其去化速度和銷售規(guī)模想必會(huì)得到改善。

但降價(jià)就一定有用嗎？

進(jìn)深君覺得，有用但不多。

當(dāng)前，廣州樓市卷得厲害，新冒頭的項(xiàng)目產(chǎn)品十分驚艷。

配套好的比比皆是，性價(jià)比還高。

大壯名城在諸多新規(guī)樓盤中，實(shí)在算不上太出眾。

項(xiàng)目開發(fā)主體廣州市暹崗大有投資有限公司，成立于2015年。

由孔善樊擔(dān)任公司法人、董事長，梁耀明任總經(jīng)理。

股權(quán)上，該公司由廣州市黃埔區(qū)聯(lián)和街暹崗社區(qū)經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社100%持股。