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粵進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì) 8月21日，廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布荔灣區(qū)坑口片區(qū)（首期范圍）控制性詳細(xì)規(guī)劃批前公示。

首期范圍位于坑口片區(qū)東北部，北至花蕾路、南至龍溪大道、西至東激涌、東至珠江，包括聚龍灣單元以及4個(gè)需近期建設(shè)的地塊。首期規(guī)劃調(diào)整范圍包括聚龍灣單元內(nèi)調(diào)整地塊63.62公頃、聚龍灣單元外調(diào)整地塊9.66公頃，面積共73.28公頃。

申請(qǐng)調(diào)整內(nèi)容：

一、規(guī)劃用地及指標(biāo)

首期規(guī)劃調(diào)整范圍總用地面積73.28公頃，居住用地5.47公頃，商住用地14.04公頃，商業(yè)設(shè)施用地4.72公頃，公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地9.83公頃，公用設(shè)施用地1.23公頃，道路與交通設(shè)施用地21.29公頃，綠地與廣場(chǎng)用地13.48公頃，水域5.10公頃。規(guī)劃總建筑面積145.69萬(wàn)平方米，其中居住84.30萬(wàn)平方米（含地塊內(nèi)公服4.80萬(wàn)平方米），商業(yè)辦公51.58萬(wàn)平方米，獨(dú)立占地公共服務(wù)設(shè)施、市政公用設(shè)施及其他性質(zhì)建筑面積9.81萬(wàn)平方米。

根據(jù)優(yōu)化后的道路相應(yīng)調(diào)整規(guī)劃協(xié)調(diào)地塊用地邊界，按照用地性質(zhì)不調(diào)整、建筑面積不增加的原則修正地塊規(guī)劃指標(biāo)。

二、道路交通優(yōu)化

完善內(nèi)部支路網(wǎng)，首期范圍內(nèi)規(guī)劃路網(wǎng)密度為10.94km/km2（高于規(guī)范8km/km2的要求），道路面積率為25.66%。

三、綠地系統(tǒng)調(diào)整

首期規(guī)劃調(diào)整范圍內(nèi)綠地面積由11.58公頃增加為13.48公頃，較現(xiàn)行控規(guī)增加1.90公頃。

四、公共服務(wù)與市政設(shè)施優(yōu)化首期規(guī)劃調(diào)整范圍內(nèi)按《廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定》的要求配置居住片區(qū)公共服務(wù)設(shè)施及市政公用設(shè)施105處，建筑面積13.12萬(wàn)平方米，不少于住宅建筑面積的11%，產(chǎn)業(yè)片區(qū)公共服務(wù)設(shè)施建筑面積按照不少于產(chǎn)業(yè)建筑面積6%的配置；首期規(guī)劃調(diào)整范圍外按現(xiàn)行控規(guī)落實(shí)79處公共服務(wù)設(shè)施及市政公用設(shè)施。

四、公共服務(wù)與市政設(shè)施優(yōu)化

首期規(guī)劃調(diào)整范圍內(nèi)按《廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定》的要求配置居住片區(qū)公共服務(wù)設(shè)施及市政公用設(shè)施105處，建筑面積13.12萬(wàn)平方米，不少于住宅建筑面積的11%，產(chǎn)業(yè)片區(qū)公共服務(wù)設(shè)施建筑面積按照不少于產(chǎn)業(yè)建筑面積6%的配置；首期規(guī)劃調(diào)整范圍外按現(xiàn)行控規(guī)落實(shí)79處公共服務(wù)設(shè)施及市政公用設(shè)施。

五、河涌水系調(diào)整

首期規(guī)劃調(diào)整范圍內(nèi)結(jié)合規(guī)劃用地布局和路網(wǎng)，對(duì)規(guī)劃大沖口涌-沖口沙涌連通段、大沖口涌、沖口沙涌等河涌線位進(jìn)行優(yōu)化，地區(qū)防洪排澇能力提升。

六、歷史文化保護(hù)

首期規(guī)劃調(diào)整范圍內(nèi)，原址保留4處不可移動(dòng)文物，異地保護(hù)2處傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑與3處具有一定特色的一般建筑，結(jié)合地塊開(kāi)發(fā)使用1處具有一定特色的一般建筑；1處傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑（廣州柴油機(jī)廠建筑群，廣州工業(yè)遺產(chǎn)）中1棟建筑與道路實(shí)施存在沖突，應(yīng)在金鵬路實(shí)施前開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)評(píng)估論證后確定保護(hù)方式。