北京進深 徐迪 8月22日,門頭溝區(qū)S1線區(qū)域組團0605-0006地塊進入用地預申請,交易起始價9.57億元。
受理時間自2025年8月22日起至2025年9月22日下午17:00。
地塊位于門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn),西六環(huán)外,緊鄰地鐵S1線四道橋站。
周邊有西長安中駿世界城、龍湖長安天街、門頭溝區(qū)中醫(yī)醫(yī)院、綠海運動公園等,東側臨近永定河,生活配套成熟、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美。
項目占地2.04公頃,規(guī)劃地上建面4.07,容積率約2.0,限高45米。
用地涉及長安街西延線及周邊區(qū)域為一級重點地區(qū),屬于重要城市功能區(qū),應注長安街西延線城市景觀塑造,保證城市山水景觀廊道暢通,突出節(jié)點標志性的建筑物,體現(xiàn)時代風貌、現(xiàn)代化新區(qū)特質。
建筑風貌方面,鼓勵公共建筑裙房的首層采用局部架空、局部后退,形成公共廣場和集散用地。
建筑貼線率不低于 70%(重點建筑處理界面段除外),其余街道建筑貼線率控制不低于 60%。
建筑整體色彩以中明度、低飽和度為主避免出現(xiàn)艷麗的顏色。主體色以白色、淺灰色為主,可采用艷度較低的黃、紅-黃色相,不宜采用其他色相。
第五立面建議采用平頂,不得使用穹頂、尖頂:屋頂設計應簡潔現(xiàn)代,避免出現(xiàn)中國古建筑屋頂形式;建筑屋頂以高明度米白色系為主,鼓勵墻頂統(tǒng)一主體色。
銀盛路以南、迎賓大街以東為地下空間重點建設區(qū),鼓勵地下一層作為商業(yè)空間,保證各地塊之間通道連通,其他地下空間優(yōu)先滿足人防空間建設及地下停車位建設要求四、綠化環(huán)境規(guī)劃要求。
此外,地塊附近涉及頭溝區(qū)不可移動文物1處,為四道橋龍王廟。施工單位需與門頭溝區(qū)文物部門對接具體要求,建議項目施工建設過程中要留有安全距離,且規(guī)劃內(nèi)容中的周邊建筑風貌要與文物本體相協(xié)調。
第六輪供地清單共涉及5宗地,土地面積約13公頃,建筑規(guī)模約24萬平方米。
開頭就是王炸,兩個CBD地塊,其中就有調整為純住宅用地的太陽宮地塊。
一個小細節(jié),本輪供地擬出讓時間段,從以往的具體日期,改成了:近期。
第五輪清單的“拖堂”,或是口徑修改的主要原因。
原定于6月下旬前完成出讓的第五輪清單,共8宗地塊,僅1宗掛牌,1宗預申請。
來源:進深
作者:徐迪
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