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Ai快訊 8月25日下午，廈門國資房企建發(fā)房產(chǎn)的控股子公司建發(fā)國際（01908.HK）舉行投資者會議，就公司下半年發(fā)展規(guī)劃、市場情況等內(nèi)容與投資者進(jìn)行交流。

在接連獲取多個城市“地王”項目后，建發(fā)下半年決定將流動性置于首位，在做好產(chǎn)品、風(fēng)險控制的前提下，提升投資力度。公司將聚焦高質(zhì)量燈塔項目落地，確保實現(xiàn)預(yù)期目標(biāo)、發(fā)揮燈塔引領(lǐng)作用。建發(fā)國際行政總裁田美坦介紹，今年將全面推進(jìn)燈塔項目戰(zhàn)略，在北京、上海、成都、杭州和廈門5個城市開展，項目由集團研發(fā)中心牽頭，產(chǎn)品因地制宜。

這些“燈塔項目”將為建發(fā)貢獻(xiàn)大量貨值。建發(fā)今年推貨目標(biāo)為1700億元，上半年新增供貨667億元，預(yù)計下半年新增供貨約1000億元，整體供貨節(jié)奏下半年高于上半年，9月份開始陸續(xù)增加，涉及上海、杭州、成都等項目。目前，北京的建發(fā)海晏已基本售罄，上海建發(fā)海宸預(yù)計國慶前后推出第一批房源，杭州和成都項目正在規(guī)劃建設(shè)中，預(yù)計年底完成。田美坦稱，公司整體銷售情況和產(chǎn)品溢價應(yīng)超過競品。

2025年，建發(fā)一改過往激進(jìn)模式，拿地愈發(fā)“挑剔”，將投資重心放在核心城市核心地段。年初，建發(fā)拿下杭州、成都樓面價最貴地塊，后又通過協(xié)議方式獲得上海楊浦新江灣地塊。建發(fā)管理層表示，下半年不迫切獲取土地，會根據(jù)銷售情況以銷定投、擇機補貨，堅持年初確定的城市選擇原則，聚焦可長期深耕、市場容量大或相對穩(wěn)定且品牌影響力大的核心城市。

從經(jīng)營數(shù)據(jù)來看，建發(fā)表現(xiàn)相對從容。8月22日公布的半年報顯示，上半年建發(fā)實現(xiàn)收入約341.6億元，同比增長約4.3%。其中物業(yè)開發(fā)分部收入約321.4億元，同比增長約3.7%。分城市來看，上海銷售額最高，達(dá)77.1億元；廈門47.88億元；漳州34.92億元。該期間公司權(quán)益持有人應(yīng)占利潤約9.1億元，同比增加約11.8%，基本每股盈利為48.09分。

銷售方面，今年上半年，集團連同合營公司及聯(lián)營公司實現(xiàn)歸屬股東權(quán)益的累計合同銷售金額約533.5億元，同比增加約4.9%；累計合同銷售總建筑面積約200.8萬平方米，同比減少約18.4%。杭州貢獻(xiàn)合同銷售金額119.1億元，位列第一；北京82.5億元；廈門55.5億元；上海47.6億元。截至6月30日止六個月，集團物業(yè)開發(fā)現(xiàn)金回款合計約658億元。

建發(fā)管理層表示，要在重點深耕城市不斷提升市場占有率，雖未制定具體目標(biāo)，但有進(jìn)入前5的考慮。目前，建發(fā)在北京、上海和杭州的市場占有率均有提升，北京從2.6%左右升至5.1%，上海從1.5%左右升至2.7%，杭州從8.7%升至14.3%。

房地產(chǎn)市場近幾年深度調(diào)整，建發(fā)也有了新思考。建發(fā)國際董事會主席林偉國表示，今年5月前樓市表現(xiàn)良好，5月后市場下行，分化嚴(yán)重。北京、上海、杭州與成都等核心地段市場熱度尚可，但也存在區(qū)域差異，如上海外環(huán)不理想，因此京滬推出限購放松政策。他認(rèn)為市場將持續(xù)分化，現(xiàn)在拿地建房售賣并非易事。

為此，建發(fā)近期學(xué)習(xí)供應(yīng)鏈系統(tǒng)，提升供應(yīng)鏈建設(shè)和運營能力，以支撐產(chǎn)品品質(zhì)，避免投資出現(xiàn)較大風(fēng)險。林偉國稱，即便燈塔項目地段和質(zhì)地良好，團隊對市場是否認(rèn)可仍保持謹(jǐn)慎，需等待銷售結(jié)果檢驗。

對于規(guī)模，建發(fā)不再過于關(guān)注，重心轉(zhuǎn)向核心競爭力，以提升生存和盈利能力。田美坦表示，房地產(chǎn)過去發(fā)展粗放，建發(fā)將打造全流程管控體系，加強成本精準(zhǔn)控制。同時，要洞察客戶需求，明確客情定位、配置標(biāo)準(zhǔn)和售價，堅持產(chǎn)品創(chuàng)新研發(fā)能力。他認(rèn)為房地產(chǎn)最重要的是投資能力，第四季度將觀察情況，合適時進(jìn)行布局。

（AI撰文，僅供參考）