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2025年二季度，普洛斯中國供應(yīng)鏈、大數(shù)據(jù)、新能源領(lǐng)域新型基礎(chǔ)設(shè)施運(yùn)營表現(xiàn)穩(wěn)進(jìn)上行。物流倉儲、高端制造及科創(chuàng)研發(fā)空間需求回升向好，主要來自內(nèi)需驅(qū)動的新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)；智算中心交付進(jìn)展顯著，新訂單增勢強(qiáng)勁；新能源及儲能項(xiàng)目穩(wěn)步推進(jìn)，開發(fā)規(guī)模和并網(wǎng)容量雙升；智慧冷鏈運(yùn)營及數(shù)智化資產(chǎn)運(yùn)營業(yè)務(wù)客戶拓展加強(qiáng)，服務(wù)能力深受認(rèn)可。

普洛斯中國區(qū)常務(wù)副董事長、執(zhí)委會主席諸葛文靜表示：“市場研究顯示，內(nèi)需驅(qū)動下，全國四十多個大中樞紐上半年物流倉儲凈吸納同比增長達(dá)兩成，這也是經(jīng)濟(jì)活力持續(xù)提升的表現(xiàn)。得益于此，普洛斯中國業(yè)務(wù)二季度持續(xù)韌性增長，發(fā)展動能強(qiáng)勁。物流、制造研發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施及算力中心需求攀升，新能源從發(fā)電到儲能等綜合解決方案不斷推進(jìn)。普洛斯夯實(shí)交付和服務(wù)能力，以領(lǐng)先的基礎(chǔ)設(shè)施為底盤，賦能客戶高質(zhì)高效增長，為投資人打造長期價值?！?/p>

物流及制造研發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施

需求韌性增長 合作持續(xù)深化

二季度，普洛斯中國物流倉儲、高端制造及科創(chuàng)研發(fā)設(shè)施新簽租約面積超780萬平方米，與快遞快運(yùn)、零售電商、汽車及智能制造等行業(yè)客戶拓展合作，通過“空間X賦能”助其高效運(yùn)營。

物流倉儲行業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)韌性生長。中物聯(lián)數(shù)據(jù)顯示，國內(nèi)快遞業(yè)務(wù)量上半年突破950億件大關(guān)，同比增長19.3%。普洛斯與快遞快運(yùn)客戶持續(xù)深化合作，二季度與頭部企業(yè)新簽租約超40萬平方米。

·助力“包郵區(qū)”加速西進(jìn)，釋放出大西北地區(qū)線上消費(fèi)的蓬勃活力。以極兔為例，過去兩年間其西進(jìn)業(yè)務(wù)高速拓展，在西安及周邊地區(qū)與普洛斯的合作面積增長了5倍，合作園區(qū)數(shù)量不斷增加。

·普洛斯煙臺物流園高效履約，以高品質(zhì)物流設(shè)施與人性化的配套，支持申通快遞在山東地區(qū)的業(yè)務(wù)發(fā)展，園區(qū)實(shí)現(xiàn)100%出租率。

普洛斯咸陽文體物流園支持極兔西進(jìn)業(yè)務(wù)

消費(fèi)提振帶動內(nèi)需持續(xù)走強(qiáng)，普洛斯與多家零售行業(yè)客戶穩(wěn)步深化合作，新簽租約跨越多個地區(qū)，支持客戶業(yè)務(wù)拓展與門店配送需求。支持新能源汽車深耕市場，普洛斯武漢蔡甸物流園落地了全球領(lǐng)先品牌的華中區(qū)域售后零配件倉。

普洛斯科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園接連引入多家高精尖龍頭企業(yè)，助力區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級。

·普洛斯西安環(huán)普國際科技園與一家全球領(lǐng)先的信息與通信技術(shù)巨頭拓展合作，預(yù)計(jì)將吸引超2,000名研發(fā)人才。西安環(huán)普灃東創(chuàng)新城引入橫河電機(jī)（中國）有限公司入駐。

·普洛斯北京環(huán)普國際科創(chuàng)園迎來中外合資的北京南方斯奈克瑪渦輪技術(shù)有限公司與全球領(lǐng)先的電子儀器和電動機(jī)制造商阿美特克，園區(qū)企業(yè)能級與國際化水平持續(xù)提升，并舉辦智能網(wǎng)聯(lián)產(chǎn)業(yè)投資閉門沙龍，聯(lián)動政府、智庫、投資人及行業(yè)龍頭，持續(xù)賦能園區(qū)企業(yè)發(fā)展。

普洛斯北京環(huán)普國際科創(chuàng)園

普洛斯資產(chǎn)運(yùn)營服務(wù)ASP外拓服務(wù)成果豐碩，與中遠(yuǎn)海運(yùn)、德邦、中交一航局等拓展合作，新增22個園區(qū)啟動智慧運(yùn)營管理，其中12個為外部園區(qū)，行業(yè)領(lǐng)先的專業(yè)能力受到認(rèn)可。

·與中遠(yuǎn)海運(yùn)成功續(xù)約5大物流園區(qū)運(yùn)營管理合作；與德邦達(dá)成全國8大區(qū)域核心分撥中心運(yùn)營合作，服務(wù)總面積達(dá)50萬平方米，為其提供資產(chǎn)運(yùn)營、智慧物流、精準(zhǔn)招商等綜合服務(wù)；與中交一航局達(dá)成全國物流園區(qū)“EPC+O”資產(chǎn)管理戰(zhàn)略合作，已落地8個項(xiàng)目。

·近期，普洛斯ASP還與盒馬新增合作，為其杭州、上海、成都等地4個供應(yīng)鏈基地提供定制化智慧照明節(jié)能改造服務(wù)，助力客戶供應(yīng)鏈基地低碳轉(zhuǎn)型。

旗下智慧冷鏈企業(yè)普冷，商超業(yè)務(wù)持續(xù)擴(kuò)張，其為國際知名連鎖超市集團(tuán)運(yùn)營的生鮮配送中心接連在成都、昆明的普洛斯園區(qū)開倉，并與國內(nèi)新零售標(biāo)桿品牌盒馬開啟冷鏈物流合作。在食品和餐飲行業(yè)，普冷新增與ASC圣皮爾精品酒業(yè)，以及一家國內(nèi)烘焙行業(yè)龍頭合作，并擴(kuò)大與乳制品行業(yè)龍頭客戶的合作范圍。

智算交付能力升級 新訂單拓展提速

普洛斯算力中心躍升行業(yè)TOP5

普洛斯算力中心二季度實(shí)現(xiàn)IT負(fù)載交付量穩(wěn)步增長，帶動營收大幅提升，上半年收入同比增幅超48%，智算業(yè)務(wù)價值持續(xù)釋放。在中國信息通信研究院《算力中心服務(wù)商分析報告（2025年）》中，普洛斯算力中心躍升TOP5“領(lǐng)航者梯隊(duì)”。

高效交付多個智算項(xiàng)目，支持客戶業(yè)務(wù)增長。普洛斯東莞謝崗數(shù)據(jù)中心從通算中心向智算中心升級，改造面積近2萬平方米，僅用一個月便完成萬卡級智算項(xiàng)目交付。普洛斯北京順義、重慶兩江數(shù)據(jù)中心加快技術(shù)升級，向頭部互聯(lián)網(wǎng)客戶交付智算基礎(chǔ)設(shè)施。近期，普洛斯常熟東南數(shù)據(jù)中心一期C棟智算項(xiàng)目正式交付使用，支持某社交電商平臺客戶首次完成云端數(shù)據(jù)向自建機(jī)房的遷移，這也標(biāo)志著該項(xiàng)目一期業(yè)已全面交付。

普洛斯東莞謝崗數(shù)據(jù)中心

現(xiàn)有訂單高效交付的同時，普洛斯算力中心二季度新訂單增長勢能強(qiáng)勁，業(yè)務(wù)拓展全面提速：深化與全球領(lǐng)先云計(jì)算廠商合作版圖，同時，接連斬獲頭部社交電商平臺重磅項(xiàng)目、某頭部互聯(lián)網(wǎng)客戶超大規(guī)模算力中心建設(shè)大單，以“存量穩(wěn)交付 + 增量強(qiáng)突破”，夯實(shí)市場競爭力。

普洛斯算力中心持續(xù)優(yōu)化智算中心相關(guān)解決方案，為保障高密智算中心穩(wěn)定運(yùn)行而創(chuàng)新設(shè)計(jì)的“靈熵”系統(tǒng)，入選2025中國智算產(chǎn)業(yè)生態(tài)發(fā)展大會“算力產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新實(shí)踐案例”，為行業(yè)高密智算場景提供高效解決方案。

普洛斯算力中心還積極推動液冷技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)化進(jìn)程，深度參與多項(xiàng)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制定，包括中國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會《數(shù)據(jù)中心液冷技術(shù)規(guī)程》與國家標(biāo)準(zhǔn)《數(shù)據(jù)中心冷板式液冷系統(tǒng)技術(shù)白皮書》等，并作為首批成員單位，加入上海市通信學(xué)會“算力浦江”專業(yè)委員會液冷工作組，加速液冷技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)化與規(guī)模化落地。

新能源業(yè)務(wù)穩(wěn)步拓展

二季度實(shí)現(xiàn)多項(xiàng)目落地與并網(wǎng)

2025年二季度，普洛斯新能源在分布式光伏、集中式光伏及儲能等多個領(lǐng)域持續(xù)推進(jìn)。分布式光伏新增并網(wǎng)容量超過300MW，累計(jì)并網(wǎng)容量較上季度提高49%。集中式光伏方面，二季度新增并網(wǎng)量達(dá)150MW，在管并網(wǎng)規(guī)模達(dá)到200MW。

普洛斯新能源為申通快遞量身打造的儲能項(xiàng)目投入運(yùn)營，助力24小時運(yùn)行的申通快遞上海轉(zhuǎn)運(yùn)中心降本增效，綠色運(yùn)營。該儲能系統(tǒng)總?cè)萘窟_(dá)2.75MW/5.83MWh，是普洛斯與申通快遞在物流園區(qū)采用儲能保供電服務(wù)的首次嘗試，不僅助力申通快遞提升園區(qū)運(yùn)營穩(wěn)定性，更為快遞物流行業(yè)向高效、低碳運(yùn)營模式轉(zhuǎn)型樹立了創(chuàng)新樣本。

申通快遞上海轉(zhuǎn)運(yùn)中心儲能系統(tǒng)

營收與利潤雙增長

運(yùn)營驅(qū)動財務(wù)表現(xiàn)強(qiáng)韌

憑借卓越運(yùn)營與強(qiáng)韌的業(yè)務(wù)表現(xiàn)，普洛斯中國2025年上半年財務(wù)表現(xiàn)強(qiáng)健。上半年?duì)I收總額達(dá)42.24億元，比去年同期增長10%；核心運(yùn)營業(yè)務(wù)的利潤持續(xù)向好，經(jīng)營性息稅折舊及攤銷前利潤（經(jīng)營性EBITDA）達(dá)20.27億元，較去年同期增長超20%。

在公募REITs方面，中金普洛斯REIT上半年共計(jì)實(shí)現(xiàn)收入約2.16億元，基金合并息稅折舊攤銷前利潤約1.38億元，實(shí)現(xiàn)可供分配金額約1.67億元，運(yùn)營穩(wěn)健。7月，普洛斯REIT完成2025年第二次分紅，上市以來累計(jì)分紅12次、金額超12億元，歷史年度分紅比例近100%，持續(xù)以高比例分紅回饋投資者。

普洛斯中國將持續(xù)通過高效、智慧、綠色運(yùn)營，聚焦產(chǎn)業(yè)升級與零碳轉(zhuǎn)型，不斷提升服務(wù)能力，賦能客戶業(yè)務(wù)增長，為經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展注入新動能。