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10月27日，中金普洛斯REIT（508056.SH）發(fā)布2025年第三季度報(bào)告。中金普洛斯REIT報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)總收入約10,241.15萬(wàn)元，基金合并息稅折舊攤銷前利潤(rùn)（EBITDA）約6,350.13萬(wàn)元；實(shí)現(xiàn)可供分配金額約8,403.51萬(wàn)元，核心運(yùn)營(yíng)指標(biāo)持續(xù)穩(wěn)健。

同日，中金普洛斯REIT公告2025年度第三次分紅計(jì)劃。本次分紅完成后，2025年內(nèi)累計(jì)分配金額將達(dá)約2.58億元，上市以來(lái)累計(jì)分紅次數(shù)將達(dá)13次、總額約13億元，歷史年度分紅比例近100%，以高比例分紅回饋投資者。

底層資產(chǎn)市場(chǎng)化高效運(yùn)營(yíng)

在報(bào)告期內(nèi)，中金普洛斯REIT實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目租金及物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收入約10,138.55萬(wàn)元，剔除公允價(jià)值變動(dòng)影響后的EBITDA凈利率達(dá)65.32%。

截至報(bào)告期末，基金所持有的10個(gè)倉(cāng)儲(chǔ)物流園分布于全國(guó)5大經(jīng)濟(jì)圈的7大物流樞紐，高效服務(wù)快遞快運(yùn)、第三方物流、零售電商、高端制造等新經(jīng)濟(jì)行業(yè)約75家租戶，整體簽約出租率近90%。報(bào)告期內(nèi)，基金管理人與外部管理機(jī)構(gòu)緊密協(xié)作、主動(dòng)管理，通過(guò)改造提升園區(qū)硬件和完善客戶服務(wù)，持續(xù)為園區(qū)引入優(yōu)質(zhì)企業(yè)，帶動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目整體期末出租率同比提升3.89個(gè)百分點(diǎn)。

普洛斯青島前灣港國(guó)際物流園

其中，6個(gè)倉(cāng)儲(chǔ)物流園均錄得超過(guò)95%的出租率，具體為普洛斯北京空港物流園、普洛斯通州光機(jī)電物流園、普洛斯廣州保稅物流園、普洛斯增城物流園、普洛斯蘇州望亭物流園、普洛斯青島前灣港國(guó)際物流園。

公告2025年第三次分紅

據(jù)中金普洛斯REIT發(fā)布的2025年第三次分紅公告，以今年6月30日為收益分配基準(zhǔn)日，分紅方案為0.4318元/10份基金份額，擬分配金額8,369.44萬(wàn)元，分紅比例約95%。本次權(quán)益登記日為2025年10月30日，采用現(xiàn)金分紅的方式，免收分紅手續(xù)費(fèi)。

深化投資者關(guān)系

報(bào)告期內(nèi)，中金普洛斯REIT通過(guò)投資者開(kāi)放日、業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)等多種形式深化投資者溝通，不斷提升信息披露質(zhì)效。

普洛斯蘇州望亭物流園

8月，中金普洛斯REIT在蘇州舉辦了最新一場(chǎng)投資者開(kāi)放日，邀請(qǐng)40多位投資者代表蒞臨普洛斯蘇州望亭物流園，通過(guò)座談會(huì)、實(shí)地調(diào)研等形式深入交流；9月，中金普洛斯REIT召開(kāi)2025年中期業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)，以上證路演中心視頻直播+文字互動(dòng)的方式，及時(shí)回應(yīng)投資者關(guān)切。

倉(cāng)儲(chǔ)需求韌性增長(zhǎng)

據(jù)中國(guó)物流與采購(gòu)聯(lián)合會(huì)，從今年7-9月連續(xù)3個(gè)月數(shù)據(jù)來(lái)看，物流需求側(cè)相關(guān)指標(biāo)持續(xù)保持?jǐn)U張區(qū)間，隨著穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)企業(yè)、穩(wěn)市場(chǎng)、穩(wěn)預(yù)期等政策的實(shí)施，行業(yè)有望繼續(xù)保持平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢(shì)。

市場(chǎng)研究顯示，截至今年第三季度，全國(guó)四十多個(gè)大中物流樞紐的凈吸納量同比增長(zhǎng)50%，其中第三季度的凈吸納量同比增長(zhǎng)106%。內(nèi)需驅(qū)動(dòng)下消費(fèi)新趨勢(shì)帶來(lái)增量，包括即時(shí)電商、高端冷鏈等行業(yè)客戶加大布局，中西部?jī)?nèi)陸市場(chǎng)電商滲透帶來(lái)快遞業(yè)務(wù)迅速增長(zhǎng)等，企業(yè)對(duì)于區(qū)域市場(chǎng)重要節(jié)點(diǎn)的現(xiàn)代化倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施需求尤為旺盛。

在此需求向好態(tài)勢(shì)下，作為國(guó)內(nèi)“首發(fā)+擴(kuò)募”雙首批公募REITs之一、上交所首支倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT，中金普洛斯REIT將基于市場(chǎng)供需關(guān)系變化靈活調(diào)整租賃策略，深挖市場(chǎng)需求，提前布局規(guī)劃，繼續(xù)發(fā)揮多區(qū)域布局、多資產(chǎn)組合及多元化租戶構(gòu)成的策略優(yōu)勢(shì)，不斷提升資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率，打造倉(cāng)儲(chǔ)物流行業(yè)標(biāo)桿，為投資者創(chuàng)造長(zhǎng)期價(jià)值。