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文/粵進深 嚴明會

今天，荔灣區(qū)石圍塘AF0107048地塊成功出讓。

被廈門國貿(mào)以總價5.06億元收入囊中，折合樓面價2.15萬元/㎡。

溢價率0%。

最近兩個月，廣州土拍冷冷清清。

7月只賣了一宗涉宅地，8月一宗地也沒賣。

原定于9月1日開拍的大熱選手，越秀區(qū)環(huán)市路以南AY0103023地塊（市客運站地塊），僅掛牌半個月就因故終止。

小道消息，據(jù)說挖出了文物，官方?jīng)]有披露更多。

所以荔灣這塊地，作為9月第一拍，備受市場矚目。

然而這場土拍，沒有想象中的驚喜。

倒是有兩個意料之外。

意外之一：廈門國貿(mào)拿地

“過江龍”廈門國貿(mào)，已經(jīng)很久沒有出現(xiàn)在廣州土拍市場了。

上一次現(xiàn)身拿地，還是在2023年5月底。

當時，廈門國貿(mào)搖中白云區(qū)嘉禾望崗東北側(cè)AB2108014地塊。

成交價24.822億元，溢價率15%，折合樓面價24649元/㎡。

參與搖號的還有保利和建發(fā)。

廈門國貿(mào)成為了幸運兒。

嘉禾望崗東北側(cè)AB2108014地塊，是那一年廣州土拍第5宗搖號地塊，也是白云首宗搖號地。

后被廈門國貿(mào)打造成了“國貿(mào)云上”。

定位為，國貿(mào)布局大灣區(qū)的首個“上”系代表作。

2024年1月國貿(mào)云上開盤，開盤價4.3-4.8萬/㎡，被稱為白云新城的“房價刺客”。

目前，項目已在清盤階段。

也難怪，廈門國貿(mào)要著急補倉。

其實，廈門國貿(mào)在廣州還有兩個盤，一個叫“國貿(mào)學(xué)原”。

這個盤比國貿(mào)云上拿地要早，但知名度沒有國貿(mào)云上高。

主要原因還是位置太偏了。

遠在增城。

2021年4月底，廣州首輪集中供地中，廈門國貿(mào)聯(lián)合融創(chuàng)拿下“國貿(mào)學(xué)原”項目地塊——

增城區(qū)荔湖街增城大道三聯(lián)路段北側(cè)18005204A20016號地塊。

成交價43.18億元，折合樓面價為9003元/㎡。

這也是廈門國貿(mào)首次在大灣區(qū)拿地。

項目原名為“國貿(mào)·融創(chuàng)學(xué)府壹號”。

后融創(chuàng)退出，將所持的51%股權(quán)悉數(shù)轉(zhuǎn)讓給了廈門國貿(mào)。

由廈門國貿(mào)100%持有。

項目名也由此改成了“國貿(mào)學(xué)原”。

另一個盤，是位于天河的越秀國貿(mào)·觀樾丨天湖。

這個盤，是越秀拿的地，國貿(mào)地產(chǎn)通過合作的方式，入股了觀樾三期項目。

越秀國貿(mào)·觀樾丨天湖定位高端湖墅。

都是大戶型，建面約190㎡大平層和210㎡合墅。

曾經(jīng)在2022年10月，廈門國貿(mào)還參與了廣州第三輪集中土拍，但沒有拿到地。

此次拿下荔灣石圍塘宅地，進軍白鵝潭。

進深君認為，是一個非常正確的決定。

一方面，白鵝潭正在崛起，熱度和價值之高，不言而喻。

另一方面，地塊總價低，體量小，開發(fā)起來沒有壓力，且周邊置換需求較大。

做小戶型，走快打快銷策略。

價格給到位的話，不會愁賣。

既然說到這里，那就要說說第二個意料之外了。

意外之二：一輪游，底價成交

廈門國貿(mào)今天拿下的這宗地塊，是荔灣石圍塘板塊時隔2年多，再次有宅地出讓。

上一次賣地，還是2023年4月。

廣東建工控股聯(lián)合體以215903.6萬元底價拿下的荔灣區(qū)橋梓大街南側(cè)地塊。

折合樓面價約2.2萬元/平方米。

現(xiàn)已打造成“建鑫·如意芳華”，目前已開放展廳，隨時可能開盤。

相較于橋梓大街南側(cè)地塊，此次成交的石圍塘地塊，位置顯然更好。

近地鐵，距地鐵11號線石圍塘站，直線距離不足100米。

可快速抵達白鵝潭核心區(qū)，享受萬象城、白鵝潭藝術(shù)中心等高端配套。

最主要的，是一宗實打?qū)嵉慕暗亍?/span>

在廣州，只要沾上“江景”二字，身價都要比其他地塊高上不少。

雖說是二線江景，但仍被市場看好。

前面也說了，地價低。

2.15萬元/㎡的樓面價。

放在老城區(qū)，堪稱是“白菜價”了。

在開拍之前，有媒體報道，地塊有多家開發(fā)商關(guān)注，包括保利發(fā)展、保利置業(yè)以及越秀等。

后市場又傳出，地塊吸引2家房企報名參拍。

其中一家，在廣州有補倉需求。

毫無疑問，這家就是廈門國貿(mào)了。

還有一家，是重倉白鵝潭的房企。

這個范圍就比較廣了。

最終，還是只有廈門國貿(mào)一家報價，底價成交。

屬實有點意外。

此次的拿地主體，廣州國貿(mào)房地產(chǎn)有限公司成立于2021年5月。

公司法人、董事長、董事兼總經(jīng)理，均為蘇瑋薇。

股權(quán)上，由廈門國貿(mào)地產(chǎn)集團有限公司、廈門嘉悅投資有限公司（廈門國貿(mào)房地產(chǎn)有限公司全資子公司）分別持股95%、5%。