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??9月1日晚，佳兆業(yè)集團控股有限公司（1638.HK，下稱“佳兆業(yè)”）宣布，其境外債務重組計劃已取得關鍵性進展，重組生效日期預計于9月底正式落地。此次重組方案的順利推進，標志著佳兆業(yè)集團在化解債務風險、恢復經營穩(wěn)定方面邁出了堅實的步伐。作為行業(yè)標桿性案例，佳兆業(yè)集團境外債務重組的成功不僅得益于企業(yè)自身的積極自救，更充分彰顯了國家政策對房地產行業(yè)的積極支持與引導。這一里程碑事件不僅為企業(yè)打開了信用修復的大門，更對房地產行業(yè)的風險化解、信心修復與可持續(xù)發(fā)展起到了穩(wěn)定器與風向標的作用。

?? 債務重組即將全面落地 堅定共贏信心樹立行業(yè)標桿

??自啟動債務重組工作以來，佳兆業(yè)始終秉持對債權人、對市場負責的態(tài)度與債權人展開全面的溝通與協(xié)商。此次境外債務重組方案通過債務展期、債轉股、資產處置等多種方式，對原有債務結構進行了系統(tǒng)性的優(yōu)化，據悉重組方案生效后，將實現削債規(guī)模約86億美元，債務期限平均展期5年，公司在2027年底前無剛性還本壓力，重組成功后，新票據的票面利率介于5%-6.25%之間，較歷史債務的利率有所下降。根據本次公告，佳兆業(yè)集團已達成多項重組生效條件，包括配發(fā)并發(fā)行債權人小組工作費用股份等，為重組實施奠定了堅實的基礎。

??通過本次重組，佳兆業(yè)將合理調整債務結構，有效化解債務風險，為自身創(chuàng)造了更寬松的財務環(huán)境和更充裕的現金流管理空間，顯著提升了經營的靈活性，確保公司在復雜市場形勢下保持可持續(xù)運營。此次重組成功離不開債權人的理解與支持，更是提振了公司穿越寒冬的信心，未來佳兆業(yè)將實現“輕裝上陣”，重新踏上高質量發(fā)展新階段。

?? 重塑資本市場信心 有望恢復融資功能

??在當前復雜市場的環(huán)境下，佳兆業(yè)基于前瞻的戰(zhàn)略思想，展現出了以協(xié)同共贏為核心的債務管理能力，實現了企業(yè)經營的持續(xù)性、債權人利益與財務安全邊際的有效平衡。這一實踐不僅為公司未來發(fā)展奠定了堅實的基礎，也為行業(yè)提供了可借鑒的成功范例。

??近年來，央行、住建部、金融監(jiān)管總局等部門聯(lián)合推動“金融16條”政策落地，通過“三支箭”（信貸、債券、股權）支持優(yōu)質房企融資；監(jiān)管部門鼓勵金融機構對困境企業(yè)采取“一企一策”的靈活措施，推動債務重組市場化、法治化的進程。佳兆業(yè)積極搶抓政策窗口期，全力推動債務重組進程以恢復企業(yè)融資功能，重建資本市場的信任與連接。

??業(yè)內人士指出，重組完成后，佳兆業(yè)有望擺脫債務困境的束縛，重新獲得多元化融資渠道，吸引更多金融機構與投資者的關注，為項目開發(fā)、運營提供穩(wěn)定資金支持。佳兆業(yè)集團旗下多個優(yōu)質項目有望借此重啟，推動銷售回款與現金流改善。此外，此次佳兆業(yè)境外債的重組成功，也將有力保障保交付這一核心經營任務，讓企業(yè)可以更好的將資源投入到保交付工作。數據顯示，佳兆業(yè)自2021年到截至目前，已完成約12萬套房源交付，“保交付”取得重大階段性成果。

??優(yōu)化可持續(xù)的資本結構 為經營修復企穩(wěn)注入新動能

??佳兆業(yè)債務重組的成功將助力企業(yè)盤活存量資產，加速資源整合。通過引入戰(zhàn)略投資者、優(yōu)化項目合作模式，公司可進一步釋放資產價值，提升運營效率。這一過程不僅有助于企業(yè)自身“造血”，也將為行業(yè)上下游合作伙伴注入信心，形成良性循環(huán)。

??近日，佳兆業(yè)與央企就深圳福田佳園項目簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方以“共同管理”的模式攜手推進該項目的穩(wěn)定健康發(fā)展，通過“央企助力 市場化運作”的創(chuàng)新模式高效推進該項目的價值提升，為將該項目打造為福田中心區(qū)“好房子”標桿奠定了基礎。此次戰(zhàn)略合作不僅盤活了核心資產，更彰顯了佳兆業(yè)在困境中鏈接優(yōu)質資源、積極尋求解題思路、尋求共贏發(fā)展的決心和信心。

??分析師指出，佳兆業(yè)債務重組和資產盤活雙核并進將顯著增強外界的信心，這一成果將直接轉化為投資者信心的恢復，股東、債券持有人、理財產品投資者等利益相關方對企業(yè)的未來預期也將更加積極，為化解潛在風險、保障各方權益提供了財務基礎。

??佳兆業(yè)集團重組方案成功驗證了市場化、法治化化解風險的可行性，為行業(yè)提供了可借鑒的路徑。佳兆業(yè)的案例表明，在政策支持下，房地產行業(yè)的融資環(huán)境正在持續(xù)改善，市場對行業(yè)的信心逐步修復。政策引導與市場機制的協(xié)同發(fā)力，不僅幫助企業(yè)渡過難關，更助力行業(yè)構建“防風險、促轉型、穩(wěn)發(fā)展”的新格局，對未來房地產行業(yè)的穩(wěn)定、健康發(fā)展起到更加積極、正面的作用。