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文/上海進深 嚴明會

從拿地就自帶流量的頂流項目金陵華庭。

今年3月剛以約92.34億元總銷額創(chuàng)下年度單次開盤新紀錄。

而今重磅回歸，不僅以約20.5萬/㎡均價亮相，更以年內(nèi)全市矚目的最高單價過會，賺足話題。

該項目將推出建面約360-875㎡大平層，共計120套房源。

360㎡、450㎡全新樣板間現(xiàn)已對外開放，預計將于近期取證開盤。

此外，項目保留了40套房源暫緩入市，在新政疊加核心區(qū)高土地溢價的窗口期，嘉里顯然在等待更好的價盤與時機。

上海壹號院首開17.6萬/㎡，最新批次19.8萬/㎡入市依舊“1小時售罄”；

翠湖天地6期則以21萬/㎡的價格，成為上海首個非別墅類整盤均價超20萬/㎡的項目。

種種跡象顯示，黃浦核心區(qū)20萬/㎡的心理價格門檻已完全預熱到位。

除了黃浦不斷上探，徐匯濱江與北外灘也在助推“價錨”上行。

徐匯濱江從17.8萬/㎡的啟元，到上半年19.5萬/㎡即售罄的綠城潮鳴東方，提價明顯。

六批次綠城北外灘項目以約46.33%高溢價率拿地，可售樓板價達13.6萬/㎡，“地王高成本線”讓市場預期其入市價有望突破20萬/㎡。

綜合這些現(xiàn)象可見，上海頂豪市場正進入“全面20萬/㎡時代”。

正所謂上海頂豪價格的“低開高走”已成常態(tài)。

其實金陵華庭憑借“外灘20多年來首個超級豪宅”的標簽，以及1公里涵蓋上海城市地標，就足已閉眼入。

畢竟提及上海頂級板塊，黃浦新天地、巨富長與金陵東路向來被視為第一梯隊。

稀缺的四梯兩戶配置（含3部主人梯與1部保姆梯），既傳承了一期獨門獨戶的專屬電梯門廳，二期在尺度上更添闊綽感。

同時，家政后勤與主人歸家動線的分離設計，將居住的秩序感與私密性拉至滿格。

二期戶型建面約360-875㎡，360㎡的起步標準遠超常規(guī)頂豪250㎡的普遍起點，為居者打造從容舒展的生活空間。

戶型格局方正，南向面寬均超20米（450㎡戶型更達27米），大幅超越黃浦同面積段頂豪15-20米的常規(guī)水準。

從電梯轎廂、專屬電梯廳到戶內(nèi)空間，設計語言一脈相承；墻面適度留白既賦予空間韻律感，更為主人的個性化藝術陳設預留充足可能。

金陵華庭的項目公司是上海卓妙置業(yè)有限公司。

上海卓妙置業(yè)有限公司成立于2021年12月28日，是嘉里建設旗下的港澳臺法人獨資企業(yè)，法定代表人為陳惠明，注冊資本140億元。

經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、非居住房地產(chǎn)租賃、住房租賃、物業(yè)管理、停車場服務等。

該公司董事長為郭孔華。

郭孔華是郭氏家族掌門人郭鶴年的幼子，目前擔任嘉里建設主席兼行政總裁。

他畢業(yè)于哈佛大學經(jīng)濟學專業(yè)，于2022年5月開始出任嘉里建設董事會主席兼行政總裁。

郭孔華延續(xù)了郭氏家族低調(diào)務實的風格，較少公開談論個人成就，但在平衡傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)務與創(chuàng)新轉(zhuǎn)型中表現(xiàn)活躍，通過項目成果推動企業(yè)長期發(fā)展。

要知道郭氏家族掌門人郭鶴年，可是馬來西亞最杰出的企業(yè)家之一，享有“酒店大王”和“亞洲糖王”之稱。

郭鶴年的妻子有原配夫人謝碧蓉和二太太何寶蓮，共育有多個子女，其中長子郭孔丞現(xiàn)任嘉里集團董事長、嘉里貿(mào)易董事長。

女兒郭惠光是香格里拉（亞洲）有限公司執(zhí)行董事及主席。

此外，侄子郭孔豐也表現(xiàn)出色，擔任益海嘉里集團董事長。